Évaluation du projet de construction et estimation des coûts pour une maison individuelle

Vous vous situerez peut-être chez Town & Country à environ 2500€ par m2, mais avec les coûts annexes et tout, vous serez plutôt à 3000€ par m2. Votre estimation des coûts est plus que réaliste. Vous vous en sortirez bien avec cela. Construisez la maison neuve et lorsque la maison sera terminée, le panneau Town & Country disparaîtra de la porte. Alors, personne ne le verra plus. Bien que de l’extérieur, un connaisseur le reconnaîtra. Blague à part. Town & Country est totalement correct, mais avec l’isolation, la pompe à chaleur, les volets roulants électriques, le chauffage au sol et les briques, vous êtes presque au niveau de Viebrockhaus. Ça vaut la peine de comparer. Parfois, l’entrepreneur général local est aussi moins cher que Town & Country. Chez nous, dans le nouveau lotissement, son modèle standard de 130 m2 dans les différentes variantes (briques/ enduit clair/ enduit foncé) est présent sûrement une dizaine de fois. Et tous les maîtres d’ouvrage sont satisfaits. On ne voit pas sur les maisons que c’est un prestataire bon marché. Et justement, en Bavière, ce serait probablement aussi Town & Country pour moi et pas Viebrockhaus. Car pour vos prix de terrain, on peut déjà avoir une maison chez nous en Basse-Saxe.

Le sujet Town & Country par rapport aux coûts de construction de 3000 €/m² est malheureusement toujours un mystère pour moi.

Je l'ai expliqué dans #12 ! …

En gros, c'est très simple.
Si VW ou BMW font venir un technicien de service, cela coûte peut-être 150 EUR de l'heure. Si le même technicien va chez un petit client, l'entreprise facture à partir de 200 EUR.

C'est pareil pour les pièces détachées. Les gros clients obtiennent sans problème 20, 30 % de réduction.
SIXT achète ses véhicules à des prix où le constructeur automobile réalise à peine de bénéfices.

Chez Town & Country, c'est similaire. Ils achètent en grande quantité et obtiennent donc des prix dont le petit artisan rêve.
Inversement, Town & Country paie bien sûr ses artisans moins que le client privé. Mais ils assurent ainsi une charge de travail relativement constante.

C'est comme ça que fonctionne le métier. Si quelqu'un me sollicite à 80 % de l'année, il obtient de très bons prix. Le bénéfice pour l'artisan est faible, mais le risque aussi.

Les prix des maisons sont toujours indiqués ici hors coûts annexes de construction. Les 3.000 EUR/m² concernent toujours uniquement la maison.

Et avec tout le respect dû, les amis.
Au final, c’est comme au restaurant. Beaucoup parlent, mais peu savent vraiment juger la qualité et l’exécution. Je parie que 90 % d’entre vous ne peuvent pas distinguer au goût une dorade d’un bar. Ou un Malbec d’un Syrah.

C’est pareil pour les maisons. La plupart jacassent et croient qu’ils vivent dans des maisons parfaitement sans défaut.
Pourtant, ils n’y connaissent rien du tout.