Évaluation d'un appartement en copropriété code postal 56170

Bonjour chère communauté,

j'ai la possibilité d'acheter l'appartement que je loue actuellement. Je trouve le prix de vente raisonnable, mais j'aimerais obtenir un retour de personnes qui s'intéressent à ce genre de sujets.

Paramètres suivants :

[*]Maison construite en octobre 2012 avec trois appartements en copropriété, avec sous-sol
[*]Mon appartement : 3 pièces, cuisine, salle de bain (sans fenêtre), couloir, au total 84 m² (y compris terrasse, cave) au rez-de-chaussée
[*]Cave avec une pièce de cave chacun / raccordements pour lave-linge et sèche-linge (chacun avec droit d'usage exclusif)
[*]Local technique avec chauffage au gaz + arrivées d'eau, propriété commune
[*]Terrasse couverte et petit bout de jardin (2 sur 2 mètres), tous deux en droit d'usage exclusif
[*]2 places de parking en droit d'usage exclusif
[*]La salle de bain a une douche et une baignoire, carrelée
[*]La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée (rien de spécial), également carrelée, tout comme le salon
[*]Les chambres d'enfants et la chambre ont du stratifié
[*]Nous étions les premiers occupants
[*]Un expert (pour les dommages, pas pour l’évaluation de valeur) n’a pas pu constater de défauts importants
[*]La superficie du terrain est de 377 m², à cela correspond une quote-part de 344/1000 pour l’appartement
[*]Volets roulants électriques, pas de chauffage au sol
[*]Maison en béton massif
[*]Equipement et état sont à mon avis « normaux »
[*]Le code postal est 56170
[*]L’emplacement de la maison est selon moi dans un « quartier résidentiel solide », et la maison se trouve directement au bout d’une impasse, donc pas de trafic de passage
[*]DSL rapide, antenne parabolique sur le toit
[*]Une administration de copropriété s’occupe de tout
[*]Les deux autres appartements (1er et 2e étage) sont loués, chacun avec un propriétaire différent
[*]Loyer hors charges actuel tout inclus : 600 euros, alors que je serais prêt à payer jusqu’à 750 euros ; les 600 euros datent de 2012 lors de la première occupation, sans augmentation de loyer depuis
[*]Charges environ 200 euros tout inclus, y compris gardien (qui ne fait pas de réparations) mais déneigement, vidage des poubelles, balayage, tonte de pelouse, etc.
[*]Fonds de réserve dans la copropriété environ 3600 euros ; selon le procès-verbal de l’assemblée des copropriétaires, il n’y a pas de charges occultes.

Quel serait ici un prix de vente équitable (hors tous frais annexes comme la taxe de mutation, etc.), donc le prix de vente net.
Une fourchette serait déjà une aide.
Pour toute question, n’hésitez pas.
Cordialement, Ralf

Ce que je souhaite ajouter :

- il y a un système de ventilation électronique dans l'appartement avec 3 niveaux.

Je ne pense pas que quelqu'un ici te donne un prix. Pour cela, il faudrait connaître le marché chez toi. As-tu déjà regardé les offres immobilières ? Combien coûtent des appartements comparables ?
Aux charges que tu payes en tant que locataire s'ajoutent, en tant que propriétaire, les coûts non récupérables.
À la fin, vous devez décider vous-mêmes ce que l'appartement vaut pour vous.

Je commence avec la devinette sauvage :

D'après les informations disponibles ici, je miserais moi-même environ 150 000 €. Jusqu'à 180 000 € ce serait probablement encore acceptable.

Les prix varient beaucoup même dans le micro-emplacement local. Compare avec les offres sur place pour te faire une idée, n'hésite pas non plus à demander à un agent immobilier ou à la [Sparkasse]. Peut-être tomberas-tu sur une personne sympathique qui aide sans demander d'emblée de l'argent. On peut aussi demander à un courtier en crédit indépendant local, ils connaissent aussi le micro-marché.

Entre 2 000 et 3 000 € le m² - ce sont du moins les offres sur ImmoScout. Soit environ 170 k€ à 250 k€. Compare ton appartement avec ceux sur ImmoScout et tu as une indication assez approximative, mais correcte.