Évaluer l'offre du constructeur en béton

Bonjour, nous avons jusqu'à présent une offre d'un constructeur en béton massif. D'autres suivront bien sûr. Cela m'aiderait un peu à estimer correctement le prix. Peut-être pouvez-vous m'aider. Voici quelques caractéristiques : [Kfw 70 Haus], surface habitable 136 m², 2 étages complets sans mezzanine, cave utile incluse, garage individuel - à côté un carport avec un toit en pente de 6 mètres de long. Chauffage par le sol et pompe à chaleur air-eau comme technique de chauffage, presque clés en main. Ne sont pas compris les travaux de peinture, le transport des déblais, les frais de décharge et les frais de raccordement de la maison. Le prix serait de 380 000 € TVA comprise. La construction de la maison aurait lieu en Bavière.

„fast schlüsselfertig“ et „schlüsselfertig“ signifient souvent la même chose. Mais ce n’est pas une maison à finir soi-même, n’est-ce pas ? Avec les offres, c’est une autre affaire... Un simple supplément économique peut faire varier le prix chez le même fournisseur de facilement 10 000 EUR. Ensuite, les annexes sont aussi des postes supplémentaires qui compliquent la comparaison.

Le plus simple serait de connaître et comparer les coûts du gros œuvre (seulement la maison). Les coûts sont-ils détaillés ou tout est-il en une seule somme ?

Je trouve cela un peu cher. À mon avis, il y a encore une marge de 10 à 35 k€ à la baisse par rapport à mon pool d'offres.

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Merci d'abord pour vos réponses. Tous les coûts sont en une seule somme. Ce n'est pas une maison à monter soi-même. La plomberie, le chauffage, les revêtements de sol y compris leur pose, les portes, l'électricité complète seraient inclus dans l'offre. Ne sont pas inclus, comme dit, les travaux de peinture, le transport de la terre excavée, les frais de décharge et les coûts de raccordement au réseau. Le toit en pignon du garage pèse sur le budget. Il est prescrit par le plan de construction et coûte à lui seul entre 13 000 et 15 000 euros. J'ai aussi demandé aux charpentiers locaux et ils ont mentionné des prix similaires. Mais alors, le prix est quand même trop élevé, non ?

Eh bien, je peux déjà m'imaginer un peu moins cher :
136 m² * 2100 €/m² = 286 000 €
Garage individuelle/carport = 35 000 €
Cave = 50 000 €

Cela fait 370 000 €

Mais il faut encore ajouter les coûts pour la terre qui peuvent facilement représenter 10-15 000 €. Je trouve ça un peu trop cher.

@wing tout est clair. Je crois que le sous-sol est beaucoup plus cher chez nous parce que nous avons une isolation extérieure complète et une isolation sous la dalle béton. Mais maintenant, j’ai déjà une valeur indicative. Environ 370.000 incluant les travaux de terrassement serait raisonnable ? Merci en tout cas pour ton retour.