Capital propre+montant du financement suffisant ?

Bonjour chère communauté du forum,

Je me suis inscrite ici récemment car mon mari et moi réfléchissons depuis un certain temps à construire une maison individuelle.
Nous sommes mariés depuis un peu moins d’un an, j’ai 27 ans et lui 33.
Il est maçon de métier et travaille dans une entreprise de construction (mon père ainsi que son père sont aussi maçons).
Nous avons un capital propre de 120 000 € et nous avons postulé en début d’année pour un terrain dans notre commune. Récemment, nous avons reçu la réponse que nous avons obtenu un terrain. Cependant, le terrain constructible est assez cher chez nous. Le terrain destiné pour nous devrait coûter 167 000 €.
Avec nos profils professionnels, nous souhaitons évidemment construire en dur. Après les rendez-vous en banque, nous envisagerions de contracter un prêt de 300 000 €. (Revenu net ensemble : 4100 €, pas d’enfants)
Nos idées seraient : environ 140 m² de surface habitable avec sous-sol + appartement annexe + garage simple ou double (nous sommes flexibles :) Je voudrais aussi avoir une baie en saillie avec un petit balcon à l’étage supérieur...
Ce sont donc les grandes lignes... Peut-être que quelqu’un pourrait nous dire si, avec les montants indiqués, nous avons suffisamment de marge de manœuvre pour aménager les choses comme nous le souhaitons.

Cordialement,
Natalie et Danilo

120.000€ capital propre + 300.000€ prêt = 420.000€ budget
- 167.000€ terrain (est-ce que tous les frais annexes sont déjà inclus ? Impôts, notaire, registre foncier ?)
= 253.000€

140m² surface habitable + cave + appartement annexe + garage + frais annexes de construction + aménagement extérieur = > 253.000 €

Tout dépend bien sûr aussi de la réalisation. Simplement quelques murs droits dans une boîte sont évidemment moins chers que quelque chose de plus complexe.

Pour ressortir la règle empirique. En moyenne, on calcule volontiers 1 500€ par m² de surface habitable.

Cela donne pour ta maison : 140 + 1 500 = 210.000€
+ cave 30.000 à 50.000€
+ garage à partir de 10.000€
+ frais annexes de construction à partir de 25.000€

Non, donc les frais annexes d'environ 11 000 € s'ajoutent encore. Avec 120 000 € de fonds propres, nous avons encore une marge de 40 000 € et nous voulons (en fait mon mari, je n'y connais rien) faire nous-mêmes autant que possible la structure brute, c'est évident avec 3 maçons. De plus, nous obtenons les matériaux de construction au prix d'achat. Je ne peux pas encore estimer quelle sera l'économie ici. C'est juste embêtant que le terrain à bâtir soit si cher pour nous....

11.000 € de charges annexes ?

Les travaux en régie sont souvent sous-estimés en termes de temps nécessaire, même lorsque l’on a appris le métier correspondant.

Sinon, peut-être réduire un peu les exigences concernant la maison. Cave, appartement annexe, garage / garage double, oriel, balcon.

Votre budget et également les fonds propres ne sont pas vraiment petits, cela permet déjà de construire une maison correcte.

Au fait, les aménagements extérieurs ainsi que les revêtements de sol et muraux ont été jusqu’à présent omis.

Je ne comprends pas tout à fait le dernier post....:confused: C’est probablement déjà trop tard.
Les autres frais annexes de construction nous sont bien connus, les 11 000 € concernaient le terrain. L’alternative serait un appartement en copropriété, ou essayer d’obtenir un terrain plus petit. Cependant, je me demande maintenant si nous avons besoin d’un appartement annexe... ou si nous avons absolument besoin d’une cave. Bien que je puisse imaginer qu’on le regrette plus tard pour la cave.
En tout cas, nous attendons encore l’offre de son chef. Le calcul serait alors aussi sans l’[Erker] et le [Balkon]... carrément pratique et efficace ;)

J'essaie encore une fois :

Votre budget et aussi les fonds propres ne sont pas vraiment petits, avec EL au gros œuvre on peut déjà construire une maison correcte. ;) Mais sans cave, appartement annexe, ... .

La cave de mes parents : chauffage au mazout avec -réservoirs, buanderie avec machine à laver et sèche-linge, local de stockage / garde-manger (avec beeeeaaucoup de bazar) et une pièce hobby utilisée comme « bureau ».

Dans la construction neuve, le chauffage + autres techniques ainsi que la machine à laver / sèche-linge sont dans la buanderie, plus un petit garde-manger près de la cuisine et pour le bureau il y a une pièce séparée au rez-de-chaussée. Avec 140 m² de surface habitable, c’est tout à fait faisable. Je n’aurais pas besoin de cave. Mais chacun doit décider pour soi. ;)