Terrain en hauteur - possibilités ? Coûts ?

Bonjour !

Je suis nouveau ici et je serais ravi d’avoir quelques avis d’experts.

Nous sommes actuellement confrontés à la décision de savoir si un terrain concret nous convient ou si nous devons continuer à chercher. Nous n’avons pas d’urgence – nous souhaiterions construire dans 3 à 5 ans, mais un terrain avec un bon rapport prix-emplacement est justement apparu.

Aujourd’hui, j’ai reçu les plans détaillés de l’agent immobilier et il s’avère que le terrain a une pente assez marquée. Nous espérions qu’elle serait un peu atténuée dans le cadre du lotissement – mais cela ne semble pas être le cas sur les plans.

Nous ne voulons pas d’une maison d’architecte high-tech avec un plan compliqué – surtout pour des raisons budgétaires. Et c’est justement les coûts supplémentaires qui me préoccupent à cause de la pente. Nous avions envisagé environ 250 000 à 300 000 euros pour une réalisation clé en main (130-150 mètres carrés sur 2 niveaux, de préférence en maçonnerie de briques). Est-ce réaliste si on ne peut pas poser une maison préfabriquée sur un terrain plat ?

Dimensions du terrain : (le haut de l’image correspond à l’est)



Plan de soumission (env. 8 mètres de dénivelé entre la route et la limite opposée du terrain - 31 mètres de long) :


Pente / Coupe :


Je suis impatient de recevoir vos retours !

Très rapidement : Cela deviendra nettement plus cher avec la surface, car c’est inutile sans sous-sol. Nous avons une situation similaire et une surface comparable au rez-de-chaussée et à l’étage, mais nous dépassons les 400 000. Il faut absolument faire appel à un bon architecte.

J'ai essayé de regarder les plans plus en détail, mais à cause de la résolution tout n'est pas très lisible. En bas du plan se trouve la route et c'est là aussi que se trouve la zone constructible ? Et vers le haut (vers l'est) c'est la pente. Et si je lis bien, il y a environ 3 m de pente tous les 10 m de distance entre la route et l'autre côté ?

C'est-à-dire que si tu construis une maison de 10 m de long, le sol est déjà 3 m plus bas, donc plus d'un étage complet. Tu te trouves donc clairement lors des fondations dans des couches différentes, les travaux de sol seront donc forcément plus complexes.

Idéalement, tu construis avec un sous-sol, tout autre choix coûtera simplement beaucoup trop cher. Tu veux 130-150 m² sur deux niveaux ? Veux-tu construire seulement deux niveaux ou deux niveaux avec sous-sol ? Sur un terrain en pente, je trouve qu'on devrait construire trois étages ou bien un grand deux étages (à partir de 12 m de longueur parallèle à la pente), car la partie arrière du sous-sol disparaît dans la pente et tu n'apportes quasiment pas de lumière du jour (idéal pour des caves). Mais cela devient aussi plus cher.

Ensuite, tu as la route en montant la pente, ce qui signifie que ton garage/carport doit être construit sur la pente et non pas dans la pente. Donc tu dois soit remblayer, soit faire un sous-sol. Nous avons choisi la seconde option, rien que le sous-sol nous a coûté environ 70 000 € en gros œuvre (sans les frais annexes de construction). On gagne bien sûr beaucoup de place, mais à un certain prix .

Les aménagements extérieurs peuvent aussi devenir plus chers, car il faudra peut-être des murs de soutènement, des escaliers, etc.

La pente est très belle, mais comme je l'ai dit, c'est cher. Pour 300k tout compris, ça risque d'être très serré pour cette taille et d'après mes suppositions actuelles sur tes souhaits.

Voilà ce qu'un profane peut dire, mais qui a un terrain similaire