Taux d'intérêt effectif - offre de prêt composée de 2 prêts partiels

Bonjour à tous,

pour un crédit, j'ai reçu d'une banque une offre de crédit (Préinfo).
Ce crédit se compose de deux sous-crédits.
Le grand crédit (90%) a un taux fixe sur 15 ans (nominal : 1,50 ; effectif : 1,51) avec une mensualité de 1600€.
Le petit crédit (10%) a un taux variable (nominal : 1,50, effectif : 2,73% !!!) avec une mensualité de 200€.
Dans le contrat, il est indiqué que le taux effectif résulte de l'inscription de l'hypothèque et de l'assurance bâtiment.
Je ne comprends pas cela. L'hypothèque, je comprends encore.
L'assurance bâtiment, je dois bien la payer chaque année, pourquoi cela augmenterait-il le taux d'intérêt ?
Le taux d'intérêt de 2,73% est-il calculé correctement ? Cela me semble très élevé, de sorte que je dois payer environ 120€ d'intérêts au début pour le petit crédit.
Est-ce que quelqu'un s'y connaît et peut m'expliquer cela, s'il vous plaît ?
Merci beaucoup !

Bonjour à tous,

pour un crédit, j’ai reçu d’une banque une offre de crédit (pré-info).
Ce crédit se compose de deux sous-crédits.
Le gros crédit (90%) a un taux d’intérêt fixe sur 15 ans (nominal: 1,50 ; effectif: 1,51) avec une mensualité de 1600€.
Le petit crédit (10%) a un taux variable (nominal: 1,50, effectif: 2,73%!!!) avec une mensualité de 200€.
Dans le contrat, il est indiqué que le taux effectif résulte de l’inscription de la hypothèque et de l’assurance bâtiment.
Je ne comprends pas cela. Je comprends encore l’hypothèque.
L’assurance bâtiment, je dois bien la payer chaque année, pourquoi cela augmente-t-il le taux d’intérêt ?
Le taux d’intérêt de 2,73% est-il correctement calculé ? Il me semble très élevé, si bien que je dois payer environ 120€ d’intérêts au début sur le petit crédit.
Quelqu’un s’y connaît et peut m’expliquer cela, s’il vous plaît ?
Merci beaucoup !

Bonjour

si des frais sont encore inclus dans le taux variable, alors il est correctement calculé !

En principe, tu payes l’intérêt nominal dans la mensualité. Les frais sont toujours uniques mais doivent y apparaître pour des raisons juridiques.

Le taux d'intérêt de 2,73 % est-il correctement calculé ?

Aucune idée, car nous ne savons pas quels coûts ont été pris en compte. Mais au final, cela n'a pas d'importance, puisque tu peux toi-même calculer ce que le crédit te coûte sur la durée.

À ta question, je ne peux malheureusement pas te donner de réponse appropriée ! Je trouve cependant le taux d’intérêt relativement très élevé ! Avez-vous demandé plusieurs offres ? Cela dépend bien sûr aussi toujours du capital propre investi, du revenu, etc. Nous avons dû actuellement, pour l’acquisition du terrain, passer à un prêt variable avec un taux d’intérêt de 1,34 %.. C’est pourquoi je suis maintenant carrément choqué par les plus de 2 % :)