Shism
26.03.2012 12:44:39
- #1
Bonjour,
Je suis actuellement en train de planifier la construction sur la parcelle de mes parents. Jusqu’à présent, le projet consistait à construire deux maisons jumelées côte à côte.
Cependant, en raison du plan d’aménagement, ce n’est pas si simple à réaliser à cause des exigences concernant les garages, etc.
Nous envisageons maintenant de construire une maison bifamiliale... Mes parents en bas, moi en haut.
Avantages auxquels je pense :
- tout sur un seul niveau, surtout mieux pour mes parents en âge avancé
- coûts de raccordement/construction moindres
- moins de « perte de surface habitable » due à la répartition sur deux étages ou moins de place pour les cages d’escaliers (1 cage d’escalier commune contre 2 cages d’escaliers pour les maisons jumelées)
Inconvénients :
- l’isolation phonique est encore plus importante car les parents ne vivent plus à côté d’un mur massif qui sépare les logements, mais juste en dessous du plancher...
Auparavant, on prévoyait 2 maisons jumelées d’environ 140 m² chacune avec une surface au sol d’environ 8,5x11 m... maintenant, la maison multifamiliale serait construite sur une surface au sol d’environ 18x11 m, de sorte que l’appartement supérieur aurait au moins 160 m²... l’appartement doit donc être plus grand que la maison jumelée précédemment prévue... La raison est qu’une pièce de travail doit être incluse, qui aurait auparavant été au sous-sol... Comme mes parents n’auraient pas besoin d’autant d’espace en bas, les garages seront en partie « intégrés » dans la maison... de sorte que mes parents auront environ 140 m²... l’avantage est qu’on peut ainsi aller à la voiture à pied sec depuis l’appartement.
Quelle surface habitable peut-on obtenir avec une surface au sol de 18x11 m (~200 m²) ? Combien faut-il compter environ pour les murs ? Peut-on atteindre 160-170 m² ?
Qu’en est-il de l’isolation phonique ? La meilleure solution sera probablement une dalle en béton massive avec des revêtements isolants... Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?
Un autre point est la réflexion sur la construction d’un petit appartement indépendant (~50 m²) dans la grande cave pour ma sœur qui vit encore chez mes parents... plus tard, mon fils aîné (actuellement 8 ans) pourrait y emménager. Le problème est que le plan d’aménagement limitent à maximum 2 unités d’habitation... À partir de quand un appartement indépendant est-il considéré comme une « unité d’habitation » distincte ? Dès le moment où une cuisine/salle de bain y est installée ? Lorsqu’il y a un compteur d’électricité/eau séparé ? S’il y a une porte d’entrée séparée ?
Autrement dit, y a-t-il une possibilité pour un membre de la famille de construire un petit appartement complet dans le sous-sol qui ne doit pas être loué, sans que cela soit considéré comme une véritable « unité d’habitation » au sens du plan d’aménagement ?
Je suis toujours ouvert à des conseils et recommandations.
Je suis actuellement en train de planifier la construction sur la parcelle de mes parents. Jusqu’à présent, le projet consistait à construire deux maisons jumelées côte à côte.
Cependant, en raison du plan d’aménagement, ce n’est pas si simple à réaliser à cause des exigences concernant les garages, etc.
Nous envisageons maintenant de construire une maison bifamiliale... Mes parents en bas, moi en haut.
Avantages auxquels je pense :
- tout sur un seul niveau, surtout mieux pour mes parents en âge avancé
- coûts de raccordement/construction moindres
- moins de « perte de surface habitable » due à la répartition sur deux étages ou moins de place pour les cages d’escaliers (1 cage d’escalier commune contre 2 cages d’escaliers pour les maisons jumelées)
Inconvénients :
- l’isolation phonique est encore plus importante car les parents ne vivent plus à côté d’un mur massif qui sépare les logements, mais juste en dessous du plancher...
Auparavant, on prévoyait 2 maisons jumelées d’environ 140 m² chacune avec une surface au sol d’environ 8,5x11 m... maintenant, la maison multifamiliale serait construite sur une surface au sol d’environ 18x11 m, de sorte que l’appartement supérieur aurait au moins 160 m²... l’appartement doit donc être plus grand que la maison jumelée précédemment prévue... La raison est qu’une pièce de travail doit être incluse, qui aurait auparavant été au sous-sol... Comme mes parents n’auraient pas besoin d’autant d’espace en bas, les garages seront en partie « intégrés » dans la maison... de sorte que mes parents auront environ 140 m²... l’avantage est qu’on peut ainsi aller à la voiture à pied sec depuis l’appartement.
Quelle surface habitable peut-on obtenir avec une surface au sol de 18x11 m (~200 m²) ? Combien faut-il compter environ pour les murs ? Peut-on atteindre 160-170 m² ?
Qu’en est-il de l’isolation phonique ? La meilleure solution sera probablement une dalle en béton massive avec des revêtements isolants... Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ?
Un autre point est la réflexion sur la construction d’un petit appartement indépendant (~50 m²) dans la grande cave pour ma sœur qui vit encore chez mes parents... plus tard, mon fils aîné (actuellement 8 ans) pourrait y emménager. Le problème est que le plan d’aménagement limitent à maximum 2 unités d’habitation... À partir de quand un appartement indépendant est-il considéré comme une « unité d’habitation » distincte ? Dès le moment où une cuisine/salle de bain y est installée ? Lorsqu’il y a un compteur d’électricité/eau séparé ? S’il y a une porte d’entrée séparée ?
Autrement dit, y a-t-il une possibilité pour un membre de la famille de construire un petit appartement complet dans le sous-sol qui ne doit pas être loué, sans que cela soit considéré comme une véritable « unité d’habitation » au sens du plan d’aménagement ?
Je suis toujours ouvert à des conseils et recommandations.