Projet de contrat de vente pour modification ultérieure de la demande de prêt

Bonjour,

nous nous trouvons actuellement dans la situation suivante et espérons obtenir quelques retours d'expérience de votre part :

- Nous avons obtenu l'accord pour l'achat d'une maison via l'agent immobilier
- La banque nous a fait une offre de financement, mais pour l'établissement du contrat de prêt concret, il est encore nécessaire (en plus d'autres documents) d'avoir le projet de l'acte notarié de vente
- Nous avons maintenant reçu via l'agent immobilier le projet du contrat de vente ; les principales clauses sont correctes (données du vendeur/acheteur, objet, prix d'achat, etc.), mais sur certains détails, nous souhaitons encore discuter avec l'agent/le vendeur et éventuellement faire intégrer des modifications (par exemple, des prestations à fournir encore par le vendeur ou la date de libération) ; l'acte de vente final (le jour de la signature chez le notaire) pourrait donc diverger sur certains détails du projet actuel

Question : pouvons-nous néanmoins transmettre le projet actuel à la banque afin que le contrat de prêt puisse être établi ? Ou pourrait-il y avoir des problèmes par la suite si l'acte notarié final contient encore des modifications ?

Malheureusement, je n'ai trouvé aucune évaluation à ce sujet via Google, seulement l'information que pour la banque, la priorité concernant le projet de contrat de vente est surtout que l'achat soit sérieusement envisagé et que les clauses principales du contrat (c'est-à-dire quel bien ? quel prix d'achat ?) soient disponibles pour l'étude de la demande de prêt.

Peut-être avez-vous déjà des expériences à ce sujet ? Quelqu'un a-t-il déjà soumis son projet de contrat de vente à la banque puis effectué ensuite des modifications à l'acte notarié ?

Merci d'avance pour toute évaluation et tout échange d'expérience :-)

Oui, tu peux le faire. La banque ne s'en intéresse pas. Il s'agit uniquement des mentions au registre foncier. Même le prix d'achat pourrait encore différer, tant qu'il est communiqué correctement à la banque pour la détermination des conditions.

Nous n'avons pas du tout eu à soumettre un projet de contrat à la banque avant la signature du crédit.. Nous devons soumettre le contrat signé "à un moment donné dès que cela sera possible"

comme les intervenants précédents l'ont écrit, le point le plus important est que l'objet et le prix correspondent.

Si tu veux acheter à Berlin pour 200k et que le prix final à [buxtehude] est de 100k, il y aura des problèmes

Un projet a bien été demandé, rarement correspond-il exactement au contrat final. C’est pourquoi je dirais aussi : soumettre

si des modifications ont encore été apportées au contrat notarié final ?

C'est courant : les projets sont même parfois modifiés par-ci par-là chez le notaire sur place, mais cela n'a pas d'intérêt. La plupart du temps, c'est l'objet et les faits concernant la vente.