Le plan d'aménagement s'applique-t-il aux abris de jardin ? Basse-Saxe

Bonjour,

quelqu'un parmi vous pourrait-il me répondre si, lors de l'installation d'une cabane de jardin typique d'environ 6-10m², il faut prendre en compte les prescriptions du plan d'aménagement ?

[*]"Les surfaces constructibles du terrain sont fixées par des limites de construction. Dans les zones situées en dehors de ces limites, conformément à l'article 23, paragraphe 5, de l'ordonnance sur l'utilisation des sols, les annexes au sens de l'article 14 de cette ordonnance ainsi que les constructions, dans la mesure où elles sont autorisées par le droit régional dans les zones de retrait, sont exclues."
[*]"Les dépendances et garages doivent être adaptés en construction et en matériau au bâtiment principal."
[*]"Les dépendances, annexes et garages peuvent également avoir des toits monopentes avec une inclinaison d'au moins 25°."

Le plan d'aménagement date de 1996, Basse-Saxe. Notre construction neuve sera bientôt géoréférencée.

Merci

Oh mon Dieu. Tout est interdit ! Aucun hangar en tôle ou en pin ne doit être placé dans le coin. Quel plan B stupide. Totalement impraticable et de mauvais goût.

Oh mon Dieu. Tout est interdit ! Aucun abri en tôle ou en sapin ne doit être placé dans le coin. Quel plan B stupide. Totalement peu pratique et de mauvais goût.

Peut-être. Mais connais-tu les limites de construction ? Si elles sont généreusement dimensionnées, ce n’est pas si grave.

Dans « Arbeitshilfe Bebauungsplanung » du Land de Brandebourg, il est écrit :
L’exclusion générale des annexes va dans la plupart des cas trop loin, même dans des zones sensibles sur le plan paysager.
Cela signifie que dans la justification du plan d’aménagement, les intentions urbanistiques de cette disposition doivent être expliquées plus en détail. Sinon, rien ne devrait s’opposer à une dérogation pour une petite cabane de jardin.

Merci pour les réponses. Oui, le plan d’aménagement est spécifique, ce n’est également qu’un petit extrait.
Notre idée concernant la cabane ne correspond à aucune des restrictions énumérées. Aucune justification ne se trouve dans le plan d’aménagement.

Il n’existe pas de cabanes de jardin à acheter qui ressemblent à notre maison par leur construction ou leur matériau, mais à mon avis, selon le plan d’aménagement, il serait permis d’adapter une partie de la façade de la maison à la cabane. Cependant, la question du matériau est devenue caduque à cause de la fenêtre de construction.

La question est la suivante : un plan d’aménagement s’applique-t-il vraiment à une cabane de jardin / qu’est-ce qu’un bâtiment annexe ? Je crois avoir lu qu’après l’élaboration du plan d’aménagement en 1996, des lois régionales plus récentes ont été introduites, régissant par exemple les constructions en limite de propriété. Je ne peux cependant pas les situer davantage.

La solution la plus simple sera que tu te présentes au service de l'urbanisme et que tu demandes ce qui est possible de leur point de vue. En cas de doute (a posteriori), c'est en effet là-bas que la conformité devra être décidée, alors je clarifierais cela directement tout de suite.

Merci pour l'évaluation. Je le ferai.