Est-ce que cela fonctionne avec la propriété ?

Bonjour,

Nous avons repéré un terrain.
C'est un terrain d'angle, presque plat, avec des dimensions de 18m x 30m.
Orientation nord-est - sud-est avec une vue dégagée sur la verdure et situé dans un endroit calme en bordure du village, à proximité de la forêt. Même s'il n'est pas idéalement situé, il nous plaît tout de même.
La construction prévue est une maison individuelle de 9,5m x 11m. Un garage ou un carport doit également trouver sa place. L'idée était que le garage soit situé au nord, à côté de la maison, sur la limite. C'est-à-dire que pour la maison et le garage (pas un garage double), une largeur de 13m est disponible.
Dans le croquis ci-joint, j'ai représenté le terrain avec l'emprise au sol et les distances réglementaires.
La question est de savoir si la maison, uniquement en termes de dimensions, peut tenir sur le terrain ?
J'espère que cela sera utile.

Cordialement
vokono

Oups,
schéma oublié.
Mais voilà maintenant !

La question n’est pas de savoir si la maison tient sur le terrain, mais dans la [Baufenster]. Et ensuite, cela dépend de l’orientation / du sens.

La rue est assez loin, pensez que les raccordements (eau, eaux usées, électricité, téléphone, éventuellement gaz) seront en conséquence plus chers. Les chemins d’accès devront également être proportionnellement plus longs.

9,5m x + 3m y < 18m - 5m
x = maison, y = garage
Ou que veux-tu savoir maintenant ? Après tout, la mitoyenneté est bien autorisée selon le [Baufenster].

...mais que dit donc la densité d'occupation du sol ? À la campagne, la valeur est généralement plus basse que dans un environnement urbain

Bonjour, le coefficient d'occupation du sol est indiqué avec 0,16-0,4.