Les documents manquent pour le premier paiement partiel

Le risque incombe toujours au maître d’ouvrage. L’engagement de financement est toujours assorti de conditions. Et les lenteurs administratives, etc., sont quelque peu imprévisibles. Il faut en tenir compte soi-même. Il y a des maîtres d’ouvrage pour qui la construction est retardée parce que le permis de construire prend 6 mois au lieu de 3, ce qui engendre également des intérêts. Mais c’est le risque du maître d’ouvrage qui signe les contrats avec les conditions.

.. pourquoi devrais-je payer des "intérêts de pénalité" si le promoteur immobilier/notaire n'arrive pas à obtenir les documents et à les soumettre dans les délais ?

Parce que c’est tout simplement ton problème et non celui de la banque. Tu aurais aussi pu conclure le financement autrement. C’est la vie normale.

Le notaire se soucie à peine du fait que tu as besoin d'argent. La chose la plus difficile dans notre construction de maison jusqu'à présent était que le notaire fasse son travail. Ce n'est que la semaine dernière, après trois mois, que notre [Grundschuld] a pu être inscrite, parce que le notaire travaille trop lentement. Heureusement, nous avons pu encore rassembler de l'argent provenant des fonds propres pour payer la structure brute (le [Innenausbau] est en cours). Je te souhaite encore beaucoup de patience. Ne perds s'il te plaît pas ton temps ni tes nerfs à réfléchir à qui tu pourrais poursuivre en justice. Cela ne sert à rien.

J'avais de la banque une liste de ce qui était encore nécessaire. J'ai téléphoné tous les jours pour faire le suivi, jusqu'à ce que des documents spécifiques soient là. Nous avons même effectué le transport d'un document, l'avons récupéré et amené (Notar -> Gericht), c'était lors de la vente je crois, pour d'autres documents nous avons toujours relancé par téléphone.

Qu'est-ce qui t'a pris de construire sans raison une période de mise à disposition de 3 mois ? Juste parce que la dalle est posée ? Vraiment, chaque site d'information disponible en ligne conseille de prendre au moins 12 mois ! Pour ta question, si la durée de construction n'est pas dépassée, personne ne doit te payer quoi que ce soit. Donc c'est ta faute.

On compte 3 mois lors de l'achat d'objets en stock immédiatement disponibles, sinon non.

Tu t'es malheureusement trompé.

De plus, je ne comprends pas pourquoi tu considères le notaire comme responsable. Il a clairement répondu qu'il ne peut pas inscrire l'hypothèque faute de certificat de cloisonnement. Sans ce certificat, il n'y a pas encore de feuilles de registre foncier pour les appartements individuels. L'autorité de surveillance de la construction délivre la déclaration de cloisonnement, à la demande du maître d'ouvrage.