Voulons-nous en faire trop lorsque nous voulons construire ?

Bonjour à tous,
ma femme et moi (32 ans) voulons également construire :

Prix d'achat demi-maison mitoyenne 375.000 euros clé en main (pas de coûts supplémentaires pertinents)
Capital propre 60.000 euros

Avec la taxe foncière et le notaire, nous devrions donc emprunter 340.000 euros.

Mon salaire net est de 3.100 euros (fonctionnaire, emploi sécurisé) et augmentera légalement d’environ 250 euros tous les 2 ans (jusqu’à environ 4.900 euros net). Ma femme gagne 2.250 euros en tant que cadre supérieur. Nous souhaitons avoir 1-2 enfants, mais ma femme veut absolument retravailler.

Nous avons une offre de financement avec un remboursement de 2 % pour 1.250 euros par mois (taux d’intérêt 2,3 % sur 10 ans). Nous calculons donc que 1.650 euros, charges de chauffage incluses, seraient nécessaires.

Actuellement, nous payons 850 euros charges comprises et avons tous deux des mensualités pour les voitures (moi 550 euros, ma femme 300 euros). Celles-ci vont bientôt disparaître sans remplacement. Actuellement, malgré cette charge, nous nous en sortons très bien.

Pensez-vous que cette charge financière soit réaliste au regard des salaires ? Je dois également préciser que je possède un [ETW] dans une autre ville (valeur 70.000 euros) et que j’hériterai de la maison familiale (150.000 euros) ainsi que de 2 autres petits [ETW] (ensemble 70.000 euros). Actuellement, aucun autre capital propre ne peut être tiré de cela.

Merci pour votre attention !

Les chiffres me semblent corrects, je pense. Cependant, je choisirais plutôt une fixation des intérêts de 20 à 25 ans. Avec les taux bas actuels, 10 ans sont tout simplement inenvisageables. Surtout avec un volume de financement aussi élevé. Calcule combien la mensualité serait soudainement élevée si les taux d'intérêt étaient seulement 2 % plus élevés dans 10 ans.

Actuellement, nous payons 850 euros charges comprises et nous avons tous les deux encore des mensualités pour la voiture (moi 550 euros, ma femme 300). Celles-ci vont bientôt disparaître sans remplacement. Malgré cette charge, nous nous en sortons très bien actuellement.

Pour la mensualité, je suppose qu’il ne s’agit pas de voitures très petites.
Puisque les voitures devront être remplacées au cours du financement de la maison, il faudrait prévoir un montant similaire en réserves pour le remplacement.

Choisissez impérativement une durée de fixation du taux d'intérêt plus longue. Ainsi, chez vous, environ 260 000 euros seront encore ouverts après 10 ans. C'est déjà un sacré morceau. Choisissez 15 ou mieux encore 20 ans. Et si cela convient, alors augmentez encore le remboursement. Le problème, cependant, est que la mensualité augmentera, car le taux d'intérêt sera moins avantageux pour une durée plus longue. Mais sinon, je ne vois pas vraiment de préoccupations concernant les salaires.

Bonjour

je vous conseillerais également de choisir au moins 15, plutôt 20 ans. Autoriser les remboursements anticipés et intégrer les fonds Kfw. Il y a suffisamment de courtiers en crédit.