Diviser un terrain indivisible et y construire

Bonjour à tous,
je suis nouveau ici et je voulais me présenter rapidement. Je suis un trentenaire de Hambourg et j'aimerais acheter un terrain à proximité pour le construire. Pour cela, j'ai besoin de vos conseils d’[experts].
Un ami m'a proposé un terrain en sa possession. Il fait environ 1100 m² avec une ancienne construction.

Comme c'est en principe trop grand et que nous n'avons pas autant d'argent, nous aimerions construire une maison jumelée. Une moitié du terrain serait alors vendue et une entreprise de construction construirait une maison jumelée. Idéalement, le prix du terrain correspondrait au prix de la moitié.
On m'a dit que le terrain n'était pas divisible.

Cela soulève quelques questions :

Comment puis-je contractuellement diviser un terrain non divisible ou céder la propriété ?
Comment cela se passe-t-il pour la taxe sur les acquisitions immobilières ?
Existe-t-il des entreprises de construction qui réalisent ce type d’opérations ?
Que dois-je prendre en compte en ce qui concerne la rédaction du contrat ?

Peut-être avez-vous quelques réponses pour moi. Je serais ravi.

Gurgle selon [WEG] et informe-toi sur les avantages et les inconvénients.

Si un terrain ne peut pas être divisé réellement, alors cela ne peut se faire que sous forme d'une [WEG]. Donc, en quelque sorte un appartement en copropriété sous forme de maison jumelée.

C'est rare, mais c'est une pratique tout à fait courante.

Je porterais une attention particulière à la partie des unités économiques en relation avec la propriété commune ainsi qu'aux droits de vote et à la prise de décision au sein de la [WEG].

Sinon, tu participes aux frais lorsque le voisin doit réparer "son" toit (et inversement).

Merci pour ta réponse. C'est bien sûr une idée intéressante. Je me demande cependant ce qui s'oppose exactement à la [Realteilung]. On peut sûrement s'informer à ce sujet auprès du bureau d'urbanisme, n'est-ce pas ? Peut-on aussi discuter de ce genre de choses ? Ou est-ce que l'administration est complètement rigide à ce niveau-là ?

On peut parler de tout. Et pourquoi ce n'est pas divisible, on pourra sans doute te l'expliquer aussi. Mais spéculer là-dessus maintenant ne sert à rien. Il y a trop de raisons possibles différentes pour cela.

Je ne sais pas où tu construis à Hambourg, mais à Altona, il y a un [Bauberatung], où l'on peut aller sans rendez-vous pour obtenir des conseils, cela coûte un peu mais pas cher.

Bonjour,

Un ami m'a proposé un terrain qu'il possède. Cela fait environ 1100 m² avec une construction ancienne.

Comme c'est en principe trop grand et que nous n'avons pas autant d'argent, nous voudrions construire une maison jumelée. Une moitié du terrain serait alors vendue et une entreprise de construction construirait une maison jumelée. Idéalement, le prix du terrain correspondrait au prix de cette moitié.

Combien te coûtent donc ces 1100 m² ?

Comment puis-je contractuellement diviser un terrain indivisible ou céder la propriété ?

En construisant une maison unifamiliale avec 2 unités d’habitation (WE) qui sont réellement divisées selon la WEG. Cela signifie que visuellement la maison unifamiliale ressemble réellement à une maison – avec une entrée commune, mais à l’intérieur se "cachent" 2 moitiés jumelées.

Comment fait-on avec la taxe sur les acquisitions immobilières ?

Diviser ? Mais seulement si deux partenaires sont impliqués dès le départ.

Existe-t-il des entreprises de construction qui réalisent ce type d’affaires ?

Bien sûr ; c’est une activité courante.

Que dois-je prendre en compte concernant la rédaction du contrat ?

En principe, rien du tout ; la configuration résulte quasiment de la répartition intérieure des espaces ainsi que des offres relatives aux 2 unités d’habitation aménagées différemment.

Pour le reste, tu devrais consulter un notaire de confiance.

Cordialement, expert en construction