Distance de la limite de propriété en cas de terrain voisin plus bas

Bonjour chère communauté !

J'habite en Bavière et il y a 18 mois, j'ai eu de nouveaux voisins qui construisent une nouvelle maison avec un hall attenant.

Le hall a été construit à 5 m de la limite de notre terrain sur une longueur de 12 m. Le hall a une hauteur de 6,50 m. Nous avons fait une concession aux voisins et ils ont pu se rapprocher de notre terrain parce que l'autre voisin posait problème. Lors de la réunion sur place concernant la construction du hall, on nous a montré les dimensions du hall.

Malheureusement, le voisin a oublié de nous dire qu'il y aurait aussi un surplomb de toit de 4 m au hall.

Le hall est maintenant fini. Le toit se trouve à présent, à l’endroit le plus étroit, à un peu moins d’1 m de la limite de notre terrain. Le problème est que notre terrain est plus bas que celui des voisins et maintenant le surplomb du toit projette de l’ombre sur notre terrain.

Nous avons déposé une objection auprès de l’administration. Il y a aussi des écarts par rapport au plan de construction et les travaux ont été arrêtés. Maintenant, l’administration doit justifier pourquoi nous n’avons pas donné notre accord.

Ma question maintenant :

Quelle devrait être la distance légale minimale entre le hall et la limite de mon terrain, en particulier si mon terrain est plus bas ?

La distance est-elle mesurée depuis le mur du bâtiment ou depuis l’extrémité du toit ?

J’apprécierais beaucoup une aide.

Cordialement ensoleillé

N'avez-vous pas dû, en tant que voisins, signer les coupes et les vues? Le débord de toit n'était-il pas visible là-bas?

Bonjour mroktober

la distance minimale est de 3 mètres. Si aucune servitude foncière n'est inscrite au registre foncier, ces 3 mètres ne doivent pas être inférieurs. La distance minimale est calculée à partir du mur extérieur. Vous pouvez promettre ce que vous voulez. Cela ne s'applique pas.
Les débords de toit ne font pas partie de la distance minimale. Mais une avancée de toit de 4 mètres ne peut plus être qualifiée d’avancée de toit et relève certainement de la distance minimale. Donc, votre voisin devrait réduire l’avancée de toit d’un mètre.
Pourquoi vous devez justifier auprès de l'administration pourquoi vous n’avez pas donné votre accord, je ne comprends pas. Aucune justification n’est nécessaire. C’est la loi.

Steven

Merci beaucoup pour les réponses précédentes.

Bien sûr, en tant que voisins, nous avons dû signer le plan de construction. Malheureusement, lors de la signature, nous n’avons pas regardé de près et le plan indiquait un recul de toit de 2 m. Nous nous étions basés sur la visite et l’accord sur place.

Néanmoins, le voisin a construit son porte-à-faux de toit, différemment du plan, non pas à 2 m mais à 4 m, afin de pouvoir garer ses véhicules en dessous. Comme il a construit 2 m de trop, le chantier a maintenant été arrêté. Et comme je n’ai plus donné mon accord par écrit, je dois fournir une justification au bureau des constructions.

En ce qui concerne les 3 mètres de distance par rapport à la limite de propriété, je souhaite encore une fois souligner que mon terrain est plus bas que le « Hallengrundstück » et je pense que d’autres règles s’appliquent que pour des terrains situés les uns à côté des autres.

En ce qui concerne les 3 mètres de distance à la limite de propriété, je tiens à souligner à nouveau que mon terrain est situé plus bas que le "terrain de la halle" et je pense que d'autres règles s'appliquent que pour des terrains qui sont simplement côte à côte.

Quelles règles seraient-ce ? Penser ne signifie pas savoir - tu peux te procurer les connaissances dans les lois ou les règlements de construction. Tu trouveras tout cela dans la BayBO, art. 6 - mais je n'ai pas envie de vérifier, car je peux déjà deviner ce qui est écrit.

Bonjour Nordanney,

merci beaucoup pour votre réponse très aimable.

Je crois avoir entendu que, pour un terrain en contrebas, la distance entre le bâtiment et le terrain adjacent doit être égale à la hauteur maximale du bâtiment par rapport au terrain en contrebas. C’est-à-dire 6,50 m de hauteur égale à une distance de 6,50 m au terrain en contrebas.

Comme ce n’est qu’une supposition approximative, j’ai demandé ici si quelqu’un en savait un peu plus.

Mais merci beaucoup pour le conseil BayBO, art. 6, je vais m’informer à ce sujet.