Distance du terrain voisin/hauteur ? Qu'est-ce qui est autorisé ? Perd?

Bonjour, je suis nouveau ici et absolument novice en construction. Après mûre réflexion, j’ai finalement décidé de construire. Maintenant, après la visite du terrain, une question m’est venue. J’espère que vous pourrez m’aider. Le plan d’aménagement mentionne une hauteur moyenne des murs de 6,5 m et 5,5 m et que les zones de recul doivent être respectées conformément à la BayBo. Voir aussi la pièce jointe.
Le terrain voisin est cependant bâti avec une villa urbaine d’au moins 8 m de hauteur et située à 3 m de la limite du terrain.
Y a-t-il des règles spéciales à ce sujet ? Quelqu’un pourrait-il me donner des informations ? Concernant la validité ou devrais-je acheter un autre terrain ? Je ne veux surtout pas avoir de problèmes après l’achat à cause de cela.
Merci d’avance pour votre aide

En principe, en Bavière, la surface de recul doit être égale en mètres à la hauteur de la maison, la surface du pignon ne comptant qu’un tiers (tant que la pente du toit est inférieure à 70 degrés) - minimum 3 m.
Cela est particulièrement contre-productif pour une densification urbaine, mais c’est un autre sujet. Cela changera aussi au cours de cette année.
Il existe cependant déjà une réglementation qui stipule que la hauteur sur deux côtés de la maison, qui ne dépassent pas 16 m de longueur, peut être divisée par deux.

Si la villa urbaine fait donc 8 m de haut, on a probablement appliqué ici le privilège des 16 m ou une servitude a été inscrite sur le terrain adjacent. Ou bien elle est réellement à 4 m de la limite, on se trompe aussi volontiers dans ce genre de dimensions.

Merci pour la réponse.
Non, c’est 3 m, j’ai consulté en ligne le Bayernatlas et j’ai obtenu un mesurage de notre terrain où l’on peut lire les 3 m depuis le voisin.
Aucune servitude n’est non plus inscrite selon le bureau des constructions.
Mais même avec cette règle des 16 m, l’écart ne doit pas être de 3 m, n’est-ce pas ? La maison voisine a une longueur de 11 m et est reliée par un sas de 4 m à un garage de 6,50 m, tout est en maçonnerie. Ce qui fait alors plus de 16 m, ou ne compte-t-on que les murs continus de même hauteur ?

Pfiou, ne me tiens pas rigoureusement à ça, mais je dirais maintenant qu’un garage ne tombe pas dedans. Théoriquement, on pourrait même le construire directement sur la limite.
À part ça :
La maison fait 8 m de haut ---> privilège des 16 m, donc un recul de 3 m est acceptable.
Le sas d’entrée ne fait probablement pas 8 m de haut, non ? Supposons qu’il fasse 3 m de hauteur --> il n’a pas besoin du privilège des 16 m, parce que ça convient déjà.

Alors, théoriquement, je pourrais aussi construire une maison à étage complet avec un toit en pavillon selon cette règle des 16 m ? Ou est-ce qu’il y aurait des problèmes avec l’autre voisin si je mets un bloc aussi grand en plein soleil ?

À cause du soleil, il ne peut pas y avoir de problème. Tu dois juste faire attention, car le privilège de 16 m n'existe que pour deux côtés de la maison.