Différences entre le contrat de constructeur et le contrat d'entreprise

salut

il est clair pour moi que le promoteur immobilier se différencie de l'entrepreneur général par l'absence du terrain.

maintenant, nous avons un terrain et voulons donc conclure un contrat d'entreprise avec l'entrepreneur général.
je voulais savoir dans quelle mesure l'exécution de la description des travaux dans le contrat d'entreprise diffère de celle dans le contrat de promoteur immobilier ?
j'ai entendu dire qu'elle ne doit pas être aussi détaillée dans le contrat de promoteur immobilier que dans le contrat d'entreprise.
est-ce vrai ?
merci

Bonjour,

il est clair pour moi que le promoteur diffère de l'entrepreneur général en raison de l'absence du terrain.

Ce n'est pas si simple, le promoteur construit sur "son" terrain et vend la maison ainsi que le terrain dans un seul contrat à l'acheteur. Cela supprime par exemple la taxe sur l'acquisition immobilière sur la maison et le terrain ; généralement, le prix d'achat n'est versé à 100 % qu'après l'achèvement de la maison individuelle.

je voulais savoir dans quelle mesure l'exécution de la description des travaux dans le contrat de prestation diffère de celle dans le contrat de promoteur ?

j'ai entendu dire qu'elle ne doit pas être aussi détaillée dans un contrat de promoteur que dans un contrat de prestation.

En général, on ne peut pas affirmer que la description des travaux d'un promoteur est moins bien conçue que celle de l'entrepreneur général. Cela dépend toujours du promoteur ou de l'entrepreneur général chez qui l'acheteur tombe.

Cordialement

Bonjour,

si vous avez un terrain et souhaitez construire avec un GU (=Generalunternehmer), vous devez définir précisément le cahier des charges. Souvent, il y a des indications de 100 euros pour les portes intérieures - ou 40 euros pour les carreaux, etc. Ce sont toujours les qualités les plus simples. La pose coûte déjà, par m², un montant non négligeable. Dès que vous modifiez quelque chose, même seulement une prise de courant de plus dans le salon, cela entraîne des coûts supplémentaires. Le GU sait bien se faire payer ces coûts. Je vous conseillerais un expert en bâtiment qui élabore exactement cela avec vous et surveille aussi plus tard. Sinon, construire avec un GU peut devenir très cher.
Cordialement, Pierre 86

C’est le point qui a souvent été mentionné ici : "Qui construit bon marché, paie généralement plus tard".
Cela ne vient pas de nulle part. Il y a des offres plus chères, mais elles comprennent alors beaucoup plus et on n’a pas à payer des suppléments partout lorsqu’on choisit les matériaux.
Et pour les prises électriques (par exemple) notre maître d’œuvre nous permet de régler directement avec les corps de métier, ce qui fait que nous pouvons commander une prise très bon marché en supplément. Cela continue de la même manière pour beaucoup de choses, par exemple le chauffage, l’enduit intérieur, etc.