Plan d'aménagement manifestement en cours

Nous voulons construire notre maison sur le terrain de mes parents. Entre-temps, nous avons également déposé une demande de permis de construire conforme auprès de la commune.
Nous savons qu’elle est conforme parce que cette demande a déjà été discutée par notre architecte avec le bureau d’urbanisme supérieur de la commune au niveau du district, et qu’elle a été approuvée par ces derniers.

Nous avons maintenant appris que la commune prévoit un plan d'aménagement pour la zone où nous voulons construire notre maison. Ce plan d'aménagement n’est pas encore en vigueur, mais il est apparemment en cours d’élaboration.

À part toutes les spéculations sur pourquoi un plan d'aménagement serait soudainement mis en place uniquement pour la zone où nous prévoyons de construire (cela ne concerne que cette seule rue où nous voulons construire, pas les autres rues), ma question aux spécialistes :

Si nous déposons notre demande de permis AVANT la mise en place d’un plan d’aménagement (seulement selon l’article §34), et que cette demande a déjà été discutée avec l’autorité supérieure, la commune peut-elle nous mettre des bâtons dans les roues ?

Je suis assez sûr que le plan d'aménagement prévu fixera un coefficient d’occupation des sols qui rendra notre projet pratiquement impossible (nous avons actuellement avec l’existant un coefficient d’occupation des sols de 0,39), de plus des choses comme une orientation uniforme des pignons seront probablement imposées (soi-disant pour préserver le caractère villageois - qu’on me montre un vieux village où tous les pignons sont orientés militairement de la même façon... mais ce n’est pas le sujet, seulement je pourrais m’énerver, je trouve cela tellement affreux).

Nous avons bien sûr toujours planifié selon le §34 et en étroite concertation avec le bureau d’urbanisme. Et maintenant, nous lisons quelque chose à propos d’un plan d'aménagement qui serait élaboré ici.
Cela a bien sûr fait monter notre tension d’adrénaline...

Est-ce que la commune peut retenir notre demande jusqu’à ce que le plan d’aménagement prévu soit approuvé (s’il passe, car nous ne sommes pas les seuls fortement opposés) ?

Que pourrions-nous éventuellement faire pour faire aboutir notre demande de permis malgré le plan d’aménagement prévu (et très controversé) ?

C’est une chose que nous aurions des difficultés avec ce plan d’aménagement prévu, une autre est que nous souhaitons bien sûr, avec une planification terminée, commencer à construire (et financer, avant que les taux d’intérêt ne remontent encore) et ne pas attendre que la commune finisse enfin son plan d’aménagement après des multiples boucles quelconques.

La procédure administrative d’une demande de permis de construire est au moins à SH la suivante : la demande remplie va d’abord à la commune. Il est judicieux de la remettre personnellement là-bas. Si le fonctionnaire/responsable des services la valide, elle va ensuite au bureau des constructions du district, et elle est généralement aussi acceptée là-bas. Alors essaie-le. Apporte-la toi-même à la mairie, tu verras alors ce que dit le fonctionnaire. ..Ou renseigne-toi avant, si tu en connais un là-bas. Juridiquement, c’est ainsi : il doit décider selon le droit en vigueur. Pas selon ce qui pourrait éventuellement s’appliquer un jour. Mais il pourrait dire : d’un point de vue urbanistique, nous ne voulons pas ici d’une nouvelle construction §34, parce que nous sommes en train de replanifier entièrement la zone. Le bureau des constructions du district pourrait annuler cela. Pourrait .... mais pas obligatoirement. Karsten

Et dans le pire des cas, vous essayez simplement de faire passer la première ébauche avec l'avocat ou vous payez votre architecte pour une deuxième ébauche. Mais l'architecte aurait quand même pu découvrir plus tôt qu'un plan d'aménagement était en cours d'élaboration, non ?

Les demandes de permis de construire peuvent prendre du temps (et lorsque la validité - à savoir la validité, et non la discussion parfois longue d’un plan d’urbanisme - est proche, il se peut que le responsable retienne un peu le tampon). Dans la procédure de dispense, c’est différent : il y a des délais clairs après lesquels une non-refus est automatiquement une autorisation. S’il y a du retard, c’est plutôt votre chance.

Un règlement n'acquiert sa force exécutoire qu’au moment où il devient exécutoire, pas dès son annonce. Une simple première mise à l’enquête d’un plan d’urbanisme (ou même une publication de sa mise en place prévue) ne provoque pas de gel des modifications.

Mis à part toutes les spéculations sur pourquoi c’est justement dans la zone où nous prévoyons de construire qu’un plan d’urbanisme doit soudainement être lancé (cela concerne uniquement cette rue où nous voulons construire, pas les autres),

C’est tout à fait normal que lors de la mise en place progressive (ou de la modification) des plans d’urbanisme, on traite d’abord les zones où une activité de construction est attendue prochainement. Dans d’autres endroits, ce n’est pas urgent. De nombreuses communes souhaitent, à long terme, atteindre une « couverture totale » des zones régulées. Ce sont généralement des demandes d’investisseurs qui déclenchent des modifications ou des élaborations de plans.

La demande remplie va d'abord à la commune. Il est conseillé de la remettre en personne à cet endroit. Si le fonctionnaire/responsable local la valide, elle est ensuite envoyée au bureau des constructions du district.

Cela ne dépend-il pas de qui est l’autorité administrative inférieure en matière de construction ? Je croyais qu’en Bavière, ce sont les administrations de district, sauf si une commune ne leur a pas expressément délégué cette tâche. Qui est ici l’autorité administrative inférieure en matière de construction ?

Entre-temps, nous avons également déposé une demande de permis de construire recevable auprès de la commune.

Avez-vous reçu un accusé de réception ?

Nous savons qu’elle est recevable parce que cette demande de permis de construire a déjà été discutée entre notre architecte et le bureau des constructions supérieur relevant de la préfecture, et elle a aussi été approuvée par ceux-ci.

Avez-vous cela par écrit ?

Ce plan d’aménagement n’est pas encore valide, mais il est probablement en cours de traitement.

Où en est la planification ? Existe-t-il une délibération de mise en place, c’est-à-dire une décision officielle du conseil municipal d’établir un plan d’aménagement, et cette décision a-t-elle été rendue publique ?

Si nous présentons notre demande de permis de construire AVANT la fixation d’un plan d’aménagement (uniquement selon l’article 34), et que cette demande est déjà coordonnée avec l’autorité supérieure, la commune peut-elle nous mettre des bâtons dans les roues ?

Cela dépend des réponses à mes questions. Éventuellement, la commune peut demander, selon l’article 15 du Code de l’urbanisme, de suspendre la procédure d’autorisation jusqu’à 12 mois.

Que pourrions-nous éventuellement faire pour faire accepter notre demande de permis de construire malgré le plan d’aménagement prévu (et très controversé) ?

Si je te comprends bien, ce ne sont pour l’instant que des craintes. Si la commune devait vraiment faire obstruction et que ton architecte ne peut pas le résoudre, seul un avocat spécialisé compétent pourra sans doute aider.

Tel que je l’ai parcouru en trois ans, c’est toujours la date de la demande qui compte ici.
...
Peut-être pour cela aussi la question de , si vous avez bien reçu l’accusé de réception par écrit ?!

Cordialement, Yvonne