Plan d'aménagement comme exposition - expériences ?

Salut


Dans le plan d’aménagement, il est écrit
« sur les surfaces arrière non constructibles du terrain, les annexes conformément à l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols avec une surface de plus de 15 m² sont interdites. »


Un garage qui empiète sur 15 m² est donc autorisé. Qu’en est-il d’un abri de jardin qui ne touche pas le garage ? Est-ce qu’à nouveau 15 m² sont possibles ?
Le service d’urbanisme n’a pas pu donner d’information par téléphone aujourd’hui. L’employée n’était pas sûre de l’interprétation de la formulation non plus. Elle voulait consulter en interne.


Comment évaluez-vous la situation ?


Olli

Un garage empiétant de 15 m² est donc autorisée.

D'après la citation du plan d'urbanisme, cela ne peut pas être déduit, car un garage n'est pas une annexe selon l'article 14 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols.
Des fragments du plan d'urbanisme hors contexte sont difficiles à interpréter. L'exclusion ou la limitation des annexes doit également être expliquée dans la justification du plan d'urbanisme. En l'absence de ces faits, voici tout de même mon évaluation :
La mesure dans laquelle l'annexe empiète sur la surface concernée est sans importance. Une serre de 20 m², dont 19 m² se trouvent dans la zone constructible et 1 m² dans la zone décrite, est, à mon avis, non autorisée, car la limite de taille concerne l'ensemble du bâtiment. Une dérogation devrait toutefois être possible pour des raisons d'acceptabilité urbanistique. Une piscine de 4 m de diamètre serait cependant autorisée, en plus de la serre de 5 m * 3 m et de l'enclos à lapins de 2 m * 2 m. En cas de cinq maisons de jardin, l'autorité délivrant les permis fera probablement usage de son pouvoir discrétionnaire selon l'article 23 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols et les déclarera non autorisées.

les dépendances selon § 14 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols avec une surface de plus de 15 m2 sont interdites."

On aurait aussi pu écrire : « une dépendance jusqu'à max. 15..... » Ce serait alors limité.
Pour les constructions mitoyennes de garages, il est clairement défini que la longueur totale _de toutes_ les constructions mitoyennes blablabla ne doit pas dépasser 9/12/15 mètres.

En ce sens, ma modeste conclusion : rien ne s'oppose à une autre dépendance :)

Salut

même avec très peu d’imagination, je peux envisager les deux possibilités.
Le service d’urbanisme a bien sûr voté contre mon avis. Je m’y attendais déjà un peu, je ne veux pas me disputer et j’ai déjà réfléchi à une alternative hier soir.

Je n’avais même pas envisagé la possibilité que l’ensemble de l’installation annexe puisse être limitée à 15 m2. Heureusement, le service d’urbanisme non plus.

Olli

Veux-tu construire plus de 40m³ ? Si ce n'est pas le cas, tu n'as pas besoin d'autorisation. Compte tenu de la formulation ambiguë dans le plan d'aménagement, je laisserais faire. Argument : Le plan d'aménagement manque de la clarté et de la détermination normatives requises.

Salut

Il est prévu environ 75 m2 de garage avec une hauteur de 4,70. 15 m2 seront à l'extérieur. Une maison d'habitation avec une surface au sol de 120 m2 avec un grenier aménagé. Toit en pente d'environ 5° d'inclinaison.
D'abord, la salle technique devait être derrière la maison car là les 15 m2 seraient dépassés. Maintenant, je construis la pièce un peu plus grande, 17 m2, comme liaison entre la maison et le garage. Au final, je trouve cela encore beaucoup plus beau. Il se crée une petite cour intérieure et le raccordement pour le chauffage du garage n'a pas besoin de passer par le sol.

Olli