Interprétation du plan d'aménagement et des prescriptions de construction

Bonjour à tous,

je désespère un peu de nos exigences de construction et j'aurais deux questions.

1. Le mur de pignon ne doit pas dépasser 50 cm de hauteur. Or, dans une zone résidentielle, j'ai trouvé une maison qui semble avoir ce mur plus haut (rapport entre le bas de la fenêtre et le point de rencontre du toit sur le mur extérieur). Qui peut ou doit me dire ce que la commune a déjà approuvé par le passé ? Et si cela a déjà été accepté, puis-je automatiquement considérer que c'est la nouvelle norme ?

2. Les proportions doivent être de 1:1,2 dans un bâtiment rectangulaire. Comment sont comptés les bow-windows qui sont construits au milieu, ou comment leur longueur et largeur sont-elles définies ? J'aurais plutôt besoin d'un "L" que d'un carré.

Cordialement

Si tu veux construire en violation du [geltenden bebauungsplan], l'autorisation de construire doit être approuvée par le [Landratsamt]. La procédure est alors nettement plus complexe.

Tant que le [Bebauungsplan] est respecté, la commune/la ville peut décider elle-même de la demande. C'est du moins la démarche en Bavière.

Ton projet de construction peut naturellement aussi réussir, même si l'autorisation doit être délivrée par le [Landratsamt].

Bonjour Pacey82,

Tu as un contrat avec ton architecte (ou devrais en avoir un), d'où il ressort que ton architecte doit fournir la planification pour l'obtention des autorisations – en échange, ton architecte reçoit un honoraire non négligeable.

Cela inclut la réponse à des questions spécifiques concernant ton [BV] ainsi que, le cas échéant, d'autres autorisations dans ta zone de construction. Pour pouvoir répondre à tes questions ici sur le forum, _toutes_ les informations nécessaires devraient être disponibles, ce qui est généralement presque impossible à réaliser.

Cordialement
Dirk Grafe

1. La hauteur du mur de soubassement ne doit pas dépasser 50 cm. Or, dans une zone résidentielle, j’ai trouvé une maison qui semble avoir cette hauteur plus élevée (rapport entre le bas de la fenêtre et le point de rencontre du toit sur le mur extérieur). Qui peut ou doit me dire ce que la commune a déjà approuvé par le passé ? Et si cela a déjà été validé, puis-je en déduire automatiquement que c’est la nouvelle norme ?

Pour cela, tu dois appeler le service d’urbanisme compétent ; c’est-à-dire l’endroit responsable des permis de construire (il se peut que cela porte un autre nom en Bavière).

2. Les proportions doivent être de 1:1,2 dans un bâtiment rectangulaire. Comment compter les bow-windows qui sont construits au centre, et comment définir leur longueur et largeur ? J’aurais plutôt besoin d’un « L » que d’un carré.

La possibilité d’avoir des bow-windows ou des vérandas résulte des dispositions textuelles du plan d’aménagement. Comme tu n’as pas posté la description concernée ici, personne ne peut répondre à ta question.

Je te conseillerais de clarifier ces questions et d’autres lors d’un entretien personnel ; il y a sûrement aussi en Bavière des heures de permanence dans les administrations. Il ne faut simplement pas supposer que toute dérogation apparente des dernières années au plan d’aménagement signifie automatiquement un feu vert pour ton projet de construction. Donc, adresse-toi aux agents comme tu aimerais qu’ils se comportent avec toi ; alors une conversation informative devrait en ressortir pour toi.

Cordialement, expert en construction

*Mode je-sais-tout*

Un L n'est pas un bâtiment rectangulaire.

Un L peut être formé par une saillie.
Une saillie serait subordonnée à la façade de la maison. Une saillie placée au centre ne forme pas un L.
Quelle taille une saillie peut-elle avoir chez vous en Bavière : règlement d'urbanisme ou plan d'aménagement.

Depuis quand peut-on reconnaître la hauteur d'un mur de soubassement à partir des appuis de fenêtre ? Nous avons par exemple trois différents en haut, et maintenant c'est ton tour ;)

Salutations