Plan d'aménagement en NRW - Combles possibles ?

Bonjour à tous,

j’ai une question concernant notre plan d’aménagement en NRW.

Il est prévu une construction d’un ou un étage et demi avec une hauteur de gouttière de 4,50 m et une hauteur maximale du bâtiment de 9,50 m.
D’après mes recherches jusqu’à présent, cela signifie que nous pouvons avoir au maximum 2/3 de la surface du rez-de-chaussée à l’étage supérieur.

Ma question est maintenant de savoir comment cela se passe avec un grenier souhaité ? Une maison peut-elle selon ce plan d’aménagement avoir un étage plus un grenier ?

Je comprendrais la loi de manière à ce que la surface du grenier + la surface de l’étage ne doivent pas dépasser 2/3 de la surface du rez-de-chaussée, n’est-ce pas ?
Quelqu’un peut-il le confirmer ?

Si c’est le cas, y a-t-il un obstacle à construire un balcon ou une terrasse sur le toit accessible depuis le grenier sur une avancée au premier étage ?

J’espère que la question n’est pas trop spécifique…

Merci beaucoup d’avance.

Cordialement
Matze

Je comprends une construction à un étage comme un rez-de-chaussée et un étage sous le toit. À mon avis, il n'est pas possible d'avoir un étage intermédiaire.

Les deux ne sont pas corrects ou sont exprimés de manière incompréhensible. Désolé.

Par construction à un seul étage, on entend l’étage complet. Tant que le sous-sol n’est pas construit comme un étage complet, il est autorisé.
Tant que les autres étages au-dessus du rez-de-chaussée ne sont pas des étages complets, ils sont autorisés.
Il n’y a pas de demi-étages.

D’après mes recherches jusqu’à présent, cela signifie que nous pouvons avoir au maximum 2/3 de la surface du rez-de-chaussée à l’étage supérieur.

Vous pouvez construire sur toute la surface. Les 2/3 (si cela est correct, ce que tu as recherché pour NW) se réfèrent à la hauteur habitable de 2,30 (ou 2,20... cela dépend du Land).
Celle-ci résulte du mur de chevet et de la pente du toit. Le grenier dans une maison individuelle avec une hauteur totale de 9,50 et un mur de chevet de 1,50 ne recevra plus de hauteur habitable significative.

Une maison peut-elle selon ce plan d’urbanisme avoir un étage plus un grenier ?

Oui...
Si tu n’as pas encore d’architecte, tu devrais lire les bases... juste un conseil
Est-il possible que tu ne sois pas le seul à construire là-bas ? J’ai vu ces valeurs ici indépendamment deux fois dernièrement.
?

Si c'est le cas, y a-t-il un inconvénient à construire un balcon ou une terrasse sur un oriel au premier étage, accessible depuis les combles ?

Les oriels sont des fioritures qui deviennent encore plus coûteuses avec des terrasses sur le toit. À mon avis, les balcons sont surtout destinés aux appartements en étage, avec un accès au jardin, on en "a moins besoin". De plus, une terrasse sur le toit crée à nouveau une surface habitable, et il faut pouvoir y accéder – par une surélévation du toit généralement supérieure à 2,30 m de hauteur...

J'ai déjà lu ces valeurs ici 2? fois récemment de manière indépendante.
?

Cela ne me dit rien directement. Les valeurs ne sont pas non plus particulièrement exceptionnelles.

Bonjour à tous,

tout d'abord merci pour les réponses. Laissons la terrasse sur le toit de côté pour le moment. Ce qui m'intéresse surtout, c'est la question de savoir si un grenier aménagé est autorisé s'il offre une surface habitable.

Tant que les étages au-dessus du rez-de-chaussée ne sont pas des étages pleins, ils sont autorisés. Il n'existe pas de demi-étages.

J'en déduis donc qu'un grenier aménagé est tout à fait autorisé en cas de construction sur un seul niveau, n'est-ce pas ?

Je verrais cela ainsi : la surface habitable du grenier ainsi que celle des combles ne doit pas être supérieure à deux tiers de la surface habitable du rez-de-chaussée, c'est bien cela ?

Cordialement

Matze

J’en déduis qu’un grenier aménagé est tout à fait autorisé dans une construction de plain-pied, n’est-ce pas ?

Oui, tant que tous les étages au-dessus du rez-de-chaussée ont des pentes de toit et ne dépassent pas 2,30 m de hauteur sur plus de 75 % de leur surface au sol.

Je verrais cela ainsi : la surface habitable du grenier ainsi que celle des combles ne doit pas être plus grande que les deux tiers de la surface habitable du rez-de-chaussée, n’est-ce pas ?

D’où tiens-tu les deux tiers ? Il s’agit de 3/4 de la surface au sol respective de l’étage.


C’est aussi une maison de plain-pied en NRW.
Le plan d’aménagement peut bien sûr comporter de nombreuses autres prescriptions qui l’interdisent, par exemple la hauteur de l’égout et du faîte, le coefficient d’occupation des sols, la pente du toit.