Aménagement d'un terrain

Nous avions 3 ans après l'achat dans le contrat (région de Stuttgart) La ville disait qu'elle voulait empêcher la spéculation.

cela dépend donc de l'offre et de la demande. Chez nous, les terrains sont relativement bon marché, de nombreux terrains sont disponibles, donc la ville doit veiller à vendre tous les terrains. (90 terrains, après 1,5 an 75 vendus) À 30 km, c'est déjà différent, 10 terrains, 100 candidats avec un double prix et une connexion ridicule à Hambourg

Clairement, c'est la connexion / la région / les environs qui comptent.
Chez nous, la plupart des terrains étaient vendus avant que l'exposé existe.
Le fait que les terrains ne soient pas considérés comme des objets d'investissement a conduit la ville à imposer une obligation de construire.

Cela dépend vraiment de ce qui est écrit dans certains contrats. Dans notre lotissement, il y a bien une obligation de construire, mais en réalité, cela n’intéresse personne. Nous avons enfin pu acheter un terrain après 4 ans, un autre est maintenant vendu après 5 ans, sans que le précédent propriétaire ait subi de pression, et quatre terrains appartiennent encore à des agriculteurs dont l’un a littéralement dit : « Que mon petit-fils construise là. » Le petit-fils venait tout juste de naître....

Bref, il y a une obligation de construire, mais elle n’est pas sanctionnée. À part écrire de mauvaises lettres, ils ne peuvent rien faire.


La ville a toutefois tiré des leçons, dans un autre lotissement ils ont explicitement fixé qu’ils ont un droit de rachat (à un prix très, très bas !) après 3 ans. Il vaut mieux donc se dépêcher de construire…

Donc ; si dans le cadastre ou dans le plan d’aménagement une obligation de construire sanctionnée ou même un droit de rachat est mentionné, je serais prudent avec cela. Sinon : acheter et laisser le terrain tel quel !

Mais sois aussi conscient de quelques inconvénients :

· Dans les lotissements neufs, tu ne te fais pas vraiment apprécier, car les routes, etc., sont souvent achevées seulement après le dernier chantier. C’est-à-dire que tant que tu ne construis pas, tes futurs voisins vivent peut-être avec une route cahoteuse, des flaques partout, etc.

· Un terrain libre est aussi souvent utilisé comme décharge temporaire ou définitive pour des déblais, des machines et du matériel. Sur notre terrain, le précédent propriétaire a malheureusement autorisé cela. Résultat : j’ai encore 100 à 200 m² de déblais en plus sur le terrain, qui sont restés là par hasard. Et à cause des chargeuses, la couche de terre végétale a été tellement retournée que je peux jeter toute la couche de terre végétale. Cela va encore me coûter quelques milliers d’euros en plus…

· Si tu possèdes un terrain, tu es responsable de la sécurité routière, c’est-à-dire que tu dois déneiger, veiller à ce que les mauvaises herbes ne poussent pas sur la route, etc.


Cordialement,


Andreas