土地开发

我们在购买后三年内签有合同（斯图加特地区）
市政府表示他们想防止借此进行投机。

所以这取决于供需关系。在我们这里，地皮相对便宜，很多地块都有出售，因此市政府必须确保能卖出所有地块。（90块地，1年半后卖出75块）
30公里以外情况就不一样了，10块地，100个申请者，价格翻倍，还有对汉堡的糟糕交通连接。

关键在于连接/地区/周边。
在我们这里，大多数地块在房产说明书发布之前就已经售出。
因为这些地块不被视为投资对象，市政府强制要求建设。

这真的取决于合同中写了什么。在我们的小区虽然也有建筑义务，但实际上没人关心这些。我们终于在四年后买下了一块地，另一块地在五年后卖出，前任业主并没有受到任何压力，还有四块地属于一些农民，其中一位农民字面上说：“让我的孙子去建房吧。”那时孙子刚出生……

也就是说，虽然有建筑义务，但并没有惩罚措施。除了写写严厉的信件，他们无能为力。

不过市政府已经吸取了教训，在另一个小区明确规定三年后拥有回购权（价格非常非常便宜！）。所以最好赶紧建房……

所以；如果在土地登记簿或规划方案中标注了带有惩罚性的建筑义务，甚至回购权，我会对这种情况保持谨慎。否则：买下来，放着不动就好！

但你也要意识到一些缺点：

· 在新开发区，你不会特别受欢迎，因为道路等通常在最后一轮建设结束后才修好。也就是说，只要你不建房，你未来的邻居可能就得忍受坑坑洼洼的路面，到处都是积水。

· 空地常常被临时或长期用作土方堆放、机械和材料的存放场地。我们的地皮前任业主就愚蠢地允许了这一点。结果是：我地里多出了100到200平方米的废土，完全是碰巧留下的。铲车还把表层土壤翻得一团糟，我不得不把整层表土挖走。这将让我额外花费几千欧元……

· 拥有土地意味着你有交通安全责任，比如你得清雪，保证杂草不长到路上等等。

此致，

安德烈亚斯