यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि किसी भी अनुबंध में क्या लिखा है। हमारे निर्माण क्षेत्र में भी बिल्डिंग गैरज़ (निर्माण बाध्यता) है, लेकिन असल में इससे किसी को कोई फर्क नहीं पड़ता। हमने एक भूखंड आखिरकार 4 साल बाद खरीदा है, एक अब 5 साल बाद बेचा जा रहा है, बिना पूर्व मालिक पर कोई दबाव डाले, और चार भूखंड अभी भी कुछ किसानों के नाम हैं जिनमें से एक ने शब्दशः कहा: "वहां मेरा पोता ही बनेगा"। पोता अभी अभी जन्मा था....
मतलब, बिल्डिंग गैरज़ है, लेकिन उसे दंडित नहीं किया जाता। बस बुरी चिट्ठियां लिखने के अलावा वे कुछ नहीं कर सकते।
शहर ने लेकिन इससे सबक लिया है, एक अन्य निर्माण क्षेत्र में उन्होंने स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है कि वे 3 साल बाद वापस खरीदने का अधिकार रखते हैं (बहुत, बहुत कम कीमत पर!)। इसलिए वहां निर्माण जल्दी करने में ही समझदारी है...
तो; यदि आधारपुस्तक या निर्माण योजना में दंडनीय बिल्डिंग गैरज़ या यहां तक कि वापस खरीदने का अधिकार दर्ज हो, तो ऐसे मामलों में सावधानी बरतनी चाहिए। अन्यथा: खरीदो और वहीं छोड़ दो!
लेकिन कुछ नुकसानों के बारे में भी जागरूक रहो:
· नए निर्माण क्षेत्रों में तुम ज्यादा लोकप्रिय नहीं हो क्योंकि सड़कें आदि अक्सर आखिरी निर्माण कार्य के बाद ही पूरी होती हैं। मतलब जब तक तुम निर्माण नहीं करते, तुम्हारे संभावित पड़ोसी शायद एक उबड़-खाबड़ सड़क के साथ रहेंगे, जहां हर जगह गड्ढे होंगे आदि।
· एक खाली भूखंड का उपयोग अक्सर मिट्टी निकालने, मशीनें और सामग्री रखने के लिए अस्थायी या अंतिम भंडार के रूप में किया जाता है। हमारे भूखंड में पूर्व मालिक ने यह गलती से अनुमति दे दी थी। नतीजा: मेरे भूखंड पर अभी भी 100-200 वर्ग मीटर अतिरिक्त मलबा पड़ा है, जो आकस्मिक रूप से वहीं रह गया। और बुलडोजर की वजह से मातृभूमि इतनी ज्यादा पलटी हुई है कि मुझे सारी मातृभूमि की परत फेंकनी पड़ेगी। यह मुझे कई हजार रुपये अतिरिक्त खर्च कराएगा...
· यदि तुम्हारे पास भूखंड है, तो तुम पर यातायात सुरक्षा की जिम्मेदारी होती है, मतलब तुम्हें बर्फ साफ करनी होती है, यह सुनिश्चित करना होता है कि जंगली घास सड़क पर न बढ़े आदि।
सादर,
आंद्रेयास