Coûts de développement - Point de contact

Bonjour communauté du forum,

ma femme et moi avons trouvé, après une longue recherche, un très beau terrain dans les environs proches.
Cependant, plusieurs questions restent en suspens, auxquelles même l'annonceur renommé ne peut ou ne veut pas répondre.

Nous avons trouvé l’annonce sur Internet une fois comme terrain viabilisé et une autre fois comme terrain non viabilisé.
Il s’agissait pourtant du même terrain, section 7, parcelle 58.

Lors de la demande de renseignement pour savoir si le terrain était viabilisé, nous avons reçu en réponse une lettre de l’administration de l’urbanisme dans laquelle il était écrit :

« … en référence à votre lettre du XX.XX.XXXX, je vous certifie que pour le terrain situé à XXXXX,
rue Mustermann 7, section cadastrale Mustergemeinde, section 7, parcelle 58,
une contribution pour la viabilisation conformément aux dispositions des §§ 127 et suivantes du Code de la construction ainsi qu’à la réglementation relative à la perception des contributions de viabilisation pour la section nord de la rue Mustermann, ne doit plus être prélevée. La section ouest de la rue Mustermann, parcelle 14, n’est actuellement pas une installation de viabilisation. Si cette section devait être développée en installation de viabilisation, des contributions de viabilisation devront encore être perçues pour cela.

Une contribution pour le raccordement au réseau d’assainissement doit être perçue conformément aux dispositions de … à hauteur de 3 670,87 €. »

Dans la partie nord de la section, il y a déjà un réseau d’assainissement et une route asphaltée. La partie ouest est actuellement une route en « gravier ». Le terrain mis en vente est adjacent à cette section ouest (parcelle 14 – route en « gravier ») et, en tant que propriétaires, nous serions donc concernés en cas de viabilisation.

Les parcelles 17 et 63 (voir pièce jointe) ont été construites il y a plusieurs années et disposent des raccordements correspondants : eau, assainissement, électricité, gaz.

Nous souhaiterions maintenant savoir quels coûts pourrait encore entraîner le raccordement à l’eau, l’assainissement, l’électricité et le gaz.

Est-il possible qu’un canal doive encore être posé jusqu’à notre terrain ? – Qui est le bon interlocuteur ? (services municipaux, etc. ?)

Que comprend la contribution pour le raccordement au réseau d’assainissement ?

Nous vous remercions d’avance pour vos réponses à nos questions.

Bonjour barbare...

Pour le sujet des [Hausanschlusskosten], vous devriez contacter vos services municipaux. Ils peuvent vous donner des informations détaillées sur les prix. Souvent, on trouve également en ligne un tableau des prix indiquant ce que cela coûte. Comme je ne sais pas exactement où vous habitez, il est malheureusement impossible de donner des informations plus précises car cela varie vraiment d'une région à l'autre.
La contribution au raccordement au réseau d'assainissement est prélevée lorsque vous raccordez votre terrain pour la première fois au réseau public d'assainissement. Les coûts incluent donc uniquement le raccordement et pas encore les travaux de canalisation sur le terrain.

Cordialement

Il faut d'abord distinguer entre le raccordement intérieur et extérieur.

Le raccordement extérieur est d'abord la condition de base. C’est-à-dire que la route est là. L’électricité, l’eau, le gaz, le téléphone, le tout-à-l’égout et le branchement aux eaux usées sont présents sur le terrain. Ces frais de raccordement (dans la mesure où le terrain est raccordé) sont généralement inclus dans le prix d’achat du terrain. Important pour la fiscalité : faire mentionner séparément le montant des frais de raccordement, car la taxe sur les droits de mutation ne s’applique que au terrain, pas aux frais de raccordement.
Peut-être aussi important : s’il s’agit d’un lotissement neuf, les frais de raccordement au moment de la vente sont souvent estimés et il peut y avoir des paiements supplémentaires quelques années plus tard, lorsque tout est terminé (par exemple, si la route de chantier est remplacée).

Le raccordement intérieur ne peut être réalisé que lorsque tu sais où ta maison sera construite. C’est ensuite la régie des eaux qui s’en occupe. Ils posent le gaz, l’eau, l’électricité et le tout-à-l’égout sur ton terrain là où cela doit aller. Le téléphone, c’est la Telekom qui s’en charge. C’est-à-dire à l’endroit de la pénétration de la maison. La régie des eaux te fournira alors une offre comprenant les coûts, quand ce sera le moment. Le prix varie selon la région et dépend aussi de la distance entre la maison et la route. Il y a une différence selon qu’il ne faut poser un raccordement de 3 mètres ou de 10 mètres. Chez nous par exemple (région de Frankfurt) cela coûte pour environ 3 mètres environ 6500 €.

Je ne comprends cependant pas tout à fait tes indications. Je me suis aussi bien mis à ta place.

Bonjour projekthausbau, bonjour emer,

merci beaucoup pour la réponse rapide à nos questions.

Bonjour banause...
La contribution pour le raccordement au réseau d'assainissement est prélevée lorsque vous raccordez pour la première fois votre terrain au réseau public d'assainissement. Les coûts incluent donc uniquement le raccordement et pas encore les travaux de canalisation sur le terrain.

Juste à côté du terrain, une nouvelle construction a déjà eu lieu il y a deux ans. Des conduites d'approvisionnement ont donc déjà dû être posées. Pourrions-nous avoir de la chance que les coûts pour un raccordement extérieur ne soient plus aussi élevés ?

Les travaux de canalisation sur le terrain peuvent-ils être réalisés par nos propres moyens ?

Notre souci est que les canaux et conduites d'approvisionnement correspondants doivent encore être posés sur environ 75 mètres jusqu'au terrain à bâtir. Mais les services municipaux pourront certainement nous renseigner à ce sujet.

Il faut d'abord distinguer entre le raccordement intérieur et le raccordement extérieur. Le raccordement extérieur est la condition préalable. C’est-à-dire que la rue est là. L’électricité, l’eau, le gaz, le téléphone, le raccordement au réseau d’assainissement et aux eaux usées arrivent au terrain. Ces frais de raccordement (si le terrain est raccordé) sont généralement inclus dans le prix d’achat du terrain.

Il n’y a pas de route « correcte », asphaltée ou pavée. L’accès au terrain et aux parcelles déjà bâties se fait par un chemin de gravier. Pour nous, il serait maintenant intéressant de savoir si, devant le terrain, des conduites d’approvisionnement adéquates sont posées. Les autres terrains ont bien sûr aussi dû être raccordés. Existe-t-il un service comme tim-online NRW où l’on peut voir les terrains avec les conduites d’approvisionnement éventuelles ?

Important pour la taxe : faire figurer les frais de raccordement séparément, car la taxe foncière ne porte que sur le terrain, pas sur les frais de raccordement.

Merci beaucoup pour cette indication !

Peut-être aussi important : si c’est un lotissement neuf, les frais de raccordement sont souvent estimés à la vente et, une fois que tout est fini après quelques années (par exemple la voirie remplacée), des paiements supplémentaires peuvent encore être demandés.

Il ne s’agit pas d’un lotissement neuf. Des terrains anciens déjà bâtis ont été partiellement divisés et reconstruits. [C’est pourquoi la construction ne peut ici être réalisée que selon l’article 34 du code de la construction.] C’est aussi la raison pour laquelle il n’y a pas encore de véritable route là-bas. Néanmoins, une route pourrait un jour être construite ici. Qui décide de cela, la ville ou la commune ? La construction d’une route là-bas concernerait 5 parties.

Le raccordement intérieur ne peut être réalisé que lorsque tu sais où ta maison sera construite. C’est alors les services municipaux qui s’en chargent. Ils posent le gaz, l’eau, l’électricité, les canalisations sur ton terrain là où il faut. Le téléphone est assuré par Telekom.

L’excavation pour les conduites peut-elle être effectuée par nos soins ?

Le prix varie selon la région et dépend aussi de la distance de la maison à la rue. Il y a une différence si seulement 3 mètres ou 10 mètres de conduites doivent être posés. Chez nous par exemple (région FFM), pour environ 3 mètres cela coûte environ 6500€.

Le chemin jusqu’à la route ferait environ 75 mètres selon la direction, depuis le terrain à bâtir... Nous espérons ici que des travaux préparatoires ont déjà été réalisés lors de la construction des autres maisons, pour lesquels il ne resterait qu’à participer après coup.

Les travaux de terrassement, tu peux les faire toi-même, oui. Pour le canal, tu n'es pas obligé de passer par les SW (au moins sur ta propre propriété). C’est au moins comme ça chez nous.

Banaise,

appelle simplement tes services municipaux responsables et, en indiquant la parcelle, ils devraient pouvoir te donner une réponse précise, à condition que les canalisations soient en place. Tout le reste est une spéculation.
Quels services municipaux sont responsables pour vous ?
Ce qui s’ajoute aux travaux d’égouttage est l’acceptation par l’organisme d’assainissement compétent (du moins en Thuringe ou à Erfurt).