Coûts de développement pour l'analyse de rentabilité des terrains constructibles

ok, je ne m'y attendais pas.
Ma prévision pour environ 100 mètres de route incluant l'approvisionnement en eau, les eaux usées, l'électricité, le gaz est de maximum 300 000 euros

Ce que écrit est solide et cohérent. C'est pourquoi il y a des promoteurs immobiliers avec de l'expérience et une liquidité appropriée. Tu te ferais dévorer par les requins

ok, merci pour l'information jusqu'ici, je pensais à un prix d'achat de 50 euros par m2. La commune a offert au vendeur il y a environ 10 ans 10 euros.

Encore une question concernant la [Planstrasse] :

La [Planstrasse] n'est-elle pas créée et financée par la commune ?
En tout cas, les routes qui sont listées comme [Planstrassen] dans le même plan d'aménagement sont aujourd'hui des routes publiques tout à fait normales.

Pourquoi la commune devrait-elle te construire une rue ? Essaie de parler avec la commune, peut-être peux-tu échanger la moitié du terrain contre un aménagement complet ?

ok, merci pour l'info jusqu'ici, je pensais à un prix d'achat de 50 euros par m2. La commune a proposé au vendeur environ 10 euros il y a environ 10 ans.

Encore une question concernant la rue prévue :

La rue prévue n'est-elle pas réalisée et financée par la commune ?
Du moins, les rues qui sont prévues comme rues dans le même plan d'urbanisme sont aujourd'hui des rues publiques normales

Non, c’est en quelque sorte ta desserte privée. Tu la répercuteras sur le prix d’achat pour les acheteurs. Il faut faire appel à des professionnels.

La voie principale n’est-elle pas créée et financée par la commune ?

Seulement si la commune réalise l'aménagement. Ce sont alors, par exemple dans les constructions de routes, les contributions à l'aménagement qui sont répercutées sur les propriétaires des terrains adjacents.
Mais c’est toi qui veux aménager la zone à construire, pas la commune. En effet, elle n’a pas d’argent et ne peut donc pas le faire.
Ton projet, ton risque, mais aussi ton gain à la fin - si tu réussis effectivement et tiens jusqu’au bout. La commune dira à la fin sûrement un gentil "merci" - mais pas plus.

La voirie prévue n’est-elle pas créée et financée par la commune ?

Il manque énormément d’informations.
- Y a-t-il une procédure de remembrement foncier en cours ?
- Le vendeur est-il partie prenante au remembrement ?
- La surface à vendre inclut-elle aussi la surface des routes ?

vendre uniquement à moi et à aucun promoteur ou à la commune

- Y a-t-il eu un « conflit » avec la commune ?

Âgé de 20 ans

On dirait plus vieux. Quand le plan d’aménagement est-il devenu définitif ?
La surface de la voirie est-elle définie comme une voie publique ?

Ma version de l’histoire (merci de corriger) :
Le vendeur est propriétaire des parcelles principalement utilisées pour l’agriculture 270/1 et 270/2. Dans les années 90 du siècle dernier, la commune replante la zone avec un plan d’aménagement. À cause de nullités, un conflit éclate entre le vendeur et la commune, si bien que le plan d’aménagement est réalisé à l’exception des surfaces du vendeur. Maintenant tu veux acheter les surfaces et conclus un contrat d’achat avec le vendeur. La commune exerce son droit de préemption et veut intégrer le contrat. À cause des anciennes blessures, le vendeur refuse et tu dois attendre que ses héritiers règlent la succession.