Costos de urbanización para análisis de viabilidad de terrenos edificables

ok, no lo esperaba. Mi pronóstico para aproximadamente 100 metros de calle, incluyendo suministro de agua, alcantarillado, electricidad y gas, es un máximo de 300.000 euros

Lo que escribe tiene sentido y fundamento. Por eso existen desarrolladores de proyectos con experiencia y la liquidez correspondiente. Serías devorado por los tiburones.

ok, gracias por la información hasta ahora, había pensado en un precio de compra de 50 euros por m2. El municipio ofreció al vendedor hace aproximadamente 10 años 10 euros.

Otra pregunta sobre la calle planificada:

¿No es la calle planificada construida y financiada por el municipio?
Al menos, las calles que figuran como calles planificadas en el mismo plan de desarrollo hoy son calles públicas normales.

¿Por qué debería el municipio construirme una calle? Intenta hablar con el municipio, tal vez puedas intercambiar con el municipio la mitad del terreno a cambio de una urbanización completa.

ok, gracias por la información hasta ahora, había pensado en un precio de compra de 50 euros por m2. El municipio ofreció al vendedor hace unos 10 años 10 euros.

Una pregunta más sobre la calle prevista:

¿La calle prevista no la construye y financia el municipio?
Al menos las calles que figuran como calles previstas en el mismo plan de urbanización hoy en día son calles públicas normales

No, es como tu acceso privado. Lo añades al precio de compra para los compradores. Ahí tienen que intervenir profesionales.

¿No es la calle planeada creada y financiada por el municipio?

Solo si el municipio realiza la urbanización. En construcciones de calles, por ejemplo, son las contribuciones de urbanización que se trasladan a los propietarios de los terrenos colindantes.
Pero tú quieres urbanizar el área de construcción, no el municipio. Porque no tiene dinero y por lo tanto no puede hacerlo.
Tu proyecto, tu riesgo, pero también tu ganancia al final, si realmente lo logras y lo llevas hasta el final. Al final el municipio probablemente diga un amable "gracias", pero no más que eso.

¿No es la calle del plan construida y financiada por el municipio?

Faltan un montón de informaciones.
- ¿Existe un procedimiento en curso de redistribución de terrenos?
- ¿Es el vendedor participante en la redistribución?
- ¿Incluye la superficie en venta también la superficie de la calle?

vender exclusivamente a mí y no a ningún promotor o al municipio

- ¿Hubo "guerra" con el municipio?

20 años

Parece más antiguo. ¿Cuándo quedó aprobado definitivamente el plan de desarrollo urbano?
¿La superficie de la calle está establecida como vía pública?

Mi versión de la historia (por favor corregir):
Al vendedor le pertenecen principalmente las parcelas agrícolas 270/1 y 270/2. En los años 90 del siglo pasado, el municipio planificó la zona con un plan de desarrollo urbano. Debido a detalles formales, se desató un conflicto entre el vendedor y el municipio, de modo que el plan de desarrollo urbano se realizó con excepción de las superficies del vendedor. Ahora quieres comprar las parcelas y cierras un contrato de compra con el vendedor. El municipio ejerce su derecho de tanteo y quiere entrar en el contrato. Debido a las heridas antiguas, el vendedor rechaza y tienes que esperar hasta que sus herederos tramiten la sucesión.