Frais d'aménagement pour un terrain en deuxième ligne

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain. Bien sûr, de nombreuses questions se posent, notamment celle des coûts de viabilisation.
Bref sur le contexte :

- Le terrain est en deuxième rangée
- Chemin vers le terrain : environ 70 m
- Projet de construction : 2x maison individuelle

Nous sommes en train de téléphoner à toutes les administrations et entreprises de travaux publics, mais personne ne peut nous donner une estimation fiable du coût de la viabilisation pour le setup mentionné ci-dessus. Cependant, je dois indiquer ces coûts dans le cadre du financement auprès de ma banque.

Quelqu’un (dans le [Nürnberger Land]) a-t-il déjà eu des expériences similaires ?

Je me réjouis des échanges.

Cordialement

Tristan

Les fournisseurs devraient pouvoir vous indiquer les frais de raccordement au centime près.
Pourquoi cela n'est-il pas possible ?

La demande auprès du fournisseur est toujours en cours. Cependant, le fournisseur ne s'occupe que de l'eau potable et de l'électricité. Les eaux usées (eaux noires) doivent être prises en charge par moi-même en tant que particulier. Cette semaine, j'ai déjà reçu des informations très différentes concernant les eaux usées. Les montants variaient entre 8 000 € et 50 000 €. C'est un écart que je ne peux pas comprendre en tant que particulier.

J'ai aussi l'impression que les offres ne sont pas contraignantes. Si l'entrepreneur en travaux de terrassement constate qu'il ne peut plus compacter le matériau excavé, il doit se procurer un nouveau matériau, ce qui coûte rapidement encore 20 000 €.

- Terrain situé en deuxième rangée
- Chemin vers le terrain : env. 70 m
- Projet de construction : 2x maison individuelle

Mais c'est une bien longue deuxième rangée. Là, je me ferais d'autres soucis que de pouvoir chiffrer un coût :
A. y a-t-il même une possibilité d'obtenir une autorisation de construire, mot-clé accessibilité pour les pompiers ?
B. il s'agit d'au moins 210 m² d'accès, et pour la deuxième maison il y aura probablement aussi un droit de passage GRL sur le terrain de la première - cela pourrait coûter très cher en coefficient d'occupation du sol (et priver en pratique la première maison vue de l'accès de sa terrasse) ...

Mais c’est une longue deuxième rangée.

Hmm je ne vois rien d’inhabituel. Le terrain devant fait alors environ 800-1000 m², ça convient.

Mais c’est une longue deuxième rangée. Je me ferais tout autre chose comme souci que de pouvoir chiffrer un effort.

C’est vrai – malheureusement très longue. J’aimerais aussi construire directement sur la rue et avoir mon calme derrière.

A. y a-t-il même une autorisation possible de construire, mot-clé accessibilité pour les pompiers ?
B. il y a au moins 210 m² d’accès, et pour la deuxième maison probablement aussi un droit GFL sur la parcelle de la première – cela pourrait coûter beaucoup en coefficient d’occupation du sol (et pratiquement la terrasse de la première maison vue depuis l’accès) ...

Bonne remarque. Nous nous en sommes effectivement déjà occupés en grande partie.
Le chemin est en fait une entrée de garage. C’est ce chemin que nous devrions utiliser en commun. La moitié appartient déjà au propriétaire de la parcelle verte (en deuxième rangée). Donc ça va. La question des pompiers est réglée. Ça va aussi.

Il n’y a pas de plan d’urbanisme. Nous devons nous intégrer selon l’article 34 du code de la construction. Des demandes ont déjà été adressées à la ville et préalablement jugées favorables. Mais ce n’est pas le sujet ici :-)