Frais d'aménagement pour un terrain en deuxième ligne

Que veux-tu dire par "Baufenster" ?

C’est ainsi qu’on appelle la zone du terrain où la maison peut être construite. Pour le §34, on en dérive volontiers un "faux Baufenster", basé sur la distance des bâtiments voisins par rapport à la rue.

Nous disposons d'un terrain arrière avec un accès de 30 m. Il était complètement non viabilisé. La viabilisation, électricité, eau, télécom nous a coûté au total environ 50K €.

Nous construisons également dans la région de Nuremberg et devons encore amener les réseaux devant la maison. Nous construisons dans une impasse et devons aller de la fin de la rue jusqu’à la limite du terrain. Cela fait environ 30 m de chemin. Nous avons l’avantage de construire une maison jumelée, donc les coûts sont divisés par deux pour nous. Le coût total (c’est-à-dire DHH1 + DHH2) est d’environ :

1. Raccordement eau
Forage + contribution aux frais de construction : 2 200 euros
Travaux de terrassement (ouverture de l’asphalte, forage, pose par éclatement) : 2 500 euros

2. Raccordement tout à l’égout
Percement + raccordement au tout-à-l’égout + raccordement à la chambre de visite : 6 500 euros

3. Raccordement électricité
Contribution aux frais de raccordement au réseau électrique : 1 300 euros
Contribution dépendant de la longueur : 400 euros (64 euros le mètre sur terrain non public : limite du terrain -> mur du bâtiment)
+x (travaux de terrassement sur terrain public ?!)

4. Raccordement téléphone
Encore à définir, selon Telekom environ 750 euros.

5. Route de chantier
Travaux d’excavation + béton minéral : 3 000 euros

Au total donc jusqu’à présent 16 650 euros pour 30 mètres.

2. Raccordement au tout-à-l'égout
Percement + raccordement au tout-à-l'égout + raccordement au regard de visite : 6 500 euros

Le percement lors de l'évacuation des eaux usées ne respecte jamais la pente exacte sur toute la longueur, le déboucheur deviendra ton ami.
Après un ou deux ans, la tranchée sera ouverte et la canalisation refaite à tes frais.
Cela s'est produit plusieurs fois dans notre rue et on a constaté jusqu'à 50 cm de contre-pente.

Le perçage des eaux usées sur cette longueur ne correspond jamais exactement à la pente, le déboucheur sera ton ami.

Merci pour le conseil. Je vais donc clarifier cela à nouveau avec notre contrat d'épargne logement. Rien n'a encore été percé. Drôlement, un de mes amis est vraiment déboucheur/inspecteur de canalisations :)

Le corps perforant a été dévié par des pierres,
demandez si le perceur garantit la pente et paie les bouchons,
la solution la plus propre est de creuser une tranchée et de faire poser toutes les conduites, avec des espacements, la profondeur nécessaire et la pente.