Détermination des coûts de construction lorsqu'on construit sans entreprise de construction.

  • Erstellt am 14.06.2016 09:57:42

TinaPankraz

14.06.2016 09:57:42
  • #1
Bonjour,

nous avons acheté notre terrain et souhaitons déposer prochainement notre demande de permis de construire.
Pour cela, il nous manque encore un architecte.
La question qui revient sans cesse est de savoir à quels coûts de construction nous devons nous attendre.
Peut-on faire calculer ces coûts par quelqu’un ou peut-on prendre un prix forfaitaire au m² ?

Important :
Nous construisons sans entreprise générale en maçonnerie massive. Nous aurons seulement besoin d’entreprises pour la toiture, le chauffage et les travaux de terrassement. Comme notre famille est assez nombreuse, nous avons couvert le reste nous-mêmes.

Nous prévoyons de construire un bungalow avec 1 1/2 étages, 250 m² de surface habitable, un garage double, sans sous-sol, avec beaucoup de galerie.

Merci! :)
 

Peanuts74

14.06.2016 10:05:16
  • #2
341857,42 € je l’estimerais, ± 100000.- €
Personne ne pourra probablement répondre à cela, car il n’y a tout simplement presque aucune information disponible.
 

TinaPankraz

14.06.2016 10:25:12
  • #3
Bonjour

quelles informations sont encore nécessaires ?
Ce genre de calcul n'est-il pas normalement fait par l'architecte ou devons-nous vraiment le calculer nous-mêmes ?
Cordialement
 

Peanuts74

14.06.2016 10:44:54
  • #4
Si vous faites tout vous-mêmes, vous avez principalement des coûts de matériel. La question est : où vous procurez-vous le matériel, car c’est ici que des fluctuations de prix importantes sont possibles. Quel matériau est utilisé, quel système de chauffage, KfW xx, équipement (très simple ou de luxe avec KNX et tout le tremblement) Il y a simplement une quantité incalculable de facteurs. Peut-être que quelqu’un peut te donner un prix minimum, mais à partir de là, c’est ouvert.
 

ypg

14.06.2016 19:43:45
  • #5
Autre question : pourquoi n’avez-vous pas d’architecte ? Il serait temps maintenant, si la demande de permis de construire doit être déposée.

Oui, il établit les coûts et est payé conformément à son devis.
 

Bauexperte

14.06.2016 20:38:16
  • #6

Argh – un bungalow ne possède _qu’un seul_ étage de plain-pied, le rez-de-chaussée. Toutes les surfaces d’habitation et utiles y sont installées ; le plancher est à peine plus qu’un vide sanitaire et sert d’espace de rangement ! Vous construisez donc une maison unifamiliale tout à fait classique.

Même en NI, il faut un architecte/ingénieur en bâtiment pour la demande de permis de construire. Il estime les coûts de construction attendus sur la base de ses tableaux ; son honoraire aussi, appelé HOAI, en découle.

Si la construction vous revient moins chère par la suite, cela n’intéresse absolument pas l’autorité délivrant le permis. Vous devez uniquement lui prouver le respect du standard KfW, si vous prévoyez des subventions.

Cordialement, Expert en construction
 

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