Déterminer les coûts annexes du terrain

Bonjour,

nous examinons actuellement plus en détail un terrain spécifique.
J’aimerais connaître votre avis concernant les frais annexes du terrain :

Prix d’achat : 102 000 euros
Commission : Non applicable
Superficie : 568 m2
Terrain : de plain-pied
Taille du bâtiment prévu : environ 9 x 12 m

Ce qui est clair jusqu’à présent :
Taxe de mutation immobilière = 3,5 % = 3 570 euros
Frais de notaire et de tribunal = 1,5 % = 1 530 euros
Commission = Non applicable

La rue ou les voies de circulation publiques ne sont pas encore aménagées.
D’un côté du terrain se trouve une butte.

Comment estimer les coûts de géométrie, d’étude de sol, d’aménagement intérieur, de mise à disposition (eau de chantier, électricité de chantier), etc., etc. …

Nous avons déjà établi une longue liste des différents coûts possibles, mais nous avons du mal à les évaluer.

Encore une chose pour mieux comprendre : on parle souvent ici de frais annexes de 25 à 30 k euros. Qu’est-ce qui est exactement pris en compte ? Tous les frais annexes, donc pas seulement ceux relatifs au terrain ?

Merci d’avance !

Salut,

chez nous, le canal, le raccordement à la voirie, le raccordement au canal, les regards de contrôle et le raccordement à l’eau sont tous inclus dans le prix total. S’y ajoutent, comme tu l’as déjà écrit, le notaire et les impôts ainsi qu’une redevance unique pour le raccordement électrique, qui s’élève chez nous à 749€.
Peut-être ai-je pu un peu t’aider.

Cordialement
Nicole

La rue ou les voies de circulation publiques ne sont pas encore aménagées.

Il s'agit donc probablement d'un terrain que tu favorises, situé dans un nouveau lotissement et/ou en zone périphérique. À ce sujet, tu devrais alors a) interroger la commune, si le terrain appartient à la ville, ou b) le fournisseur dans le cas où il est mis sur le marché libre par une société d'aménagement. Dans les deux cas, si aucune connexion publique n'a encore été réalisée dans la voie prévue, des frais supplémentaires d'aménagement d'un montant de « X » euros seront dus, à la charge de l'acheteur du terrain.

Cordialement