Acompte au vendeur - payer ou retenir ?

Nous avons un rendez-vous chez le notaire fin novembre et le contrat, qui nous est soumis pour examen, inclut un acompte à définir encore à verser au vendeur de la maison.

Ceci est en principe acceptable pour moi, bien que je pense qu'il s'agit d'un "avantage" pour l'acheteur. Avec le contrat notarié signé, l'affaire est juridiquement contraignante pour les deux parties et nous pourrions aussi ne payer le prix total que lorsque la maison sera remise.

L'acheteur envisage un acompte de 10 %, ce qui représenterait près de 35 000 euros. Nous entendons des voix d'alerte dans notre entourage, disant que c'est déjà beaucoup d'argent et que nous ne "recevrons" la maison que dans 8 mois, et que beaucoup de choses peuvent arriver d'ici là.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce courant ? Le paieriez-vous ou plutôt pas ? Pour l'instant, tout est encore libre de négociation...

Je suis aussi un amateur, mais je préférerais ne pas le faire non plus. À ma connaissance, ce n'est pas non plus courant. Peut-être négocier un peu à la baisse le prix d'achat en retour. Tu paies des intérêts pendant 8 mois sur 35 000 EUR, on pourrait au moins argumenter ainsi, même si tu peux payer avec des fonds propres. Pour ta sécurité : une inscription de la réservation de la remise des clefs sera-t-elle enregistrée ? L'acompte sera-t-il versé sur un compte séquestre chez le notaire ou directement au vendeur ? Si tu as déjà besoin d'un prêt pour l'acompte, peux-tu déjà faire inscrire une hypothèque ?

Peu habituel et le notaire devrait te prévenir avant de signer ce genre de chose. Paiement uniquement après la libération par le notaire.

Le compte séquestre chez le notaire est aujourd'hui peu courant et doit être justifié par le notaire. De nos jours, ils le font très rarement.

Les paiements ainsi que la date de remise peuvent être adaptés individuellement.
Chacun, qu'il soit acheteur ou vendeur, a des visions ou des intérêts différents concernant les modalités, le plus souvent ce sont les intérêts du vendeur qui sont plutôt rédigés dans un contrat, mais il peut aussi arriver que l'acheteur définisse des conditions (Je n’achète que si ...).
Il est important de s'entendre (parler ensemble aide énormément) et que cela soit rédigé dans le contrat d'achat.
Lors d’un achat/vente de maison, les deux parties doivent se sentir égales et à l'aise.
Si quelque chose ne convient pas, cela doit être abordé au préalable.
J’ai moi-même vendu une maison. L’acheteur voulait payer en deux versements séparés – je crois, avec un mois d’intervalle.
Cela m’était égal, je n’en ai tiré aucun inconvénient, l’acheteur y trouvait un avantage (ne me demandez pas lequel) et ainsi deux versements ont été fixés dans le contrat.
Cordialement

je n’en ai pas subi de désavantages

La question est de savoir quand les échéances doivent être payées. Si la deuxième échéance était due six mois après le changement de propriétaire, tu aurais très bien un désavantage en tant que vendeur.

Ce qui est habituel et raisonnable, c’est que le paiement et le transfert de possession aient lieu à des moments très proches. Donc paiement, et le lendemain on remet les clés. Un acompte des mois (!) à l’avance fait mal.

Je me demanderais : pourquoi le vendeur veut-il cela ? A-t-il besoin d’argent (c’est mauvais) ou cherche-t-il une sécurité pour que rien ne tourne mal plus tard ? Si c’est le second cas, il existe d’autres solutions. Le notaire devrait pouvoir conseiller.