Démolition d'une maison avec sous-sol, nouvelle construction sans sous-sol

Le terrain m'appartient déjà, pas au propriétaire.

C'est mal parti. Je te souhaite donc d'autant plus de chance !

Mauvaise chance. Je te souhaite d'autant plus de chance !

Pourquoi mauvaise chance ? J'ai hérité du terrain....

Pourquoi ça s'est mal passé ? J'ai hérité du terrain...

Ah bon - je pensais que ton bailleur était l’initiative dans le jeu. Donc tu es le propriétaire et ton éventuel entrepreneur en construction est maintenant par hasard ton bailleur au lieu que ton bailleur veuille devenir ton entrepreneur en construction. D’accord, si ça peut marcher dans un sens, ça peut aussi aller dans l’autre ;-)
Avec le terrain déjà en ta propriété, une solution de promoteur immobilier est logiquement exclue. Mais le prendre comme entrepreneur général et faire de la démolition et de la reconstruction un lot global, c’est possible. Prévois cependant que nettement moins que le volume de démolition attendu sera utilisable en construction, ou qu’après compactage, le volume sera inférieur à ce qui est souhaité. Envoie les plans de la maison à des spécialistes des sous-sols et vérifie la véracité des estimations du surcoût. Pour l’instant, je ne vois pas le terrain justifier un prix supérieur à la moyenne – sauf si le sous-sol relativement haut est dû à un sol rocheux ou à la présence d’eau souterraine.

Veuillez vérifier si le terrain se situe dans une zone de protection des eaux. Dans ce cas, RCL (quel qu’il soit) est critique.

Envoie les plans de la maison aux spécialistes des caves et vérifie la véracité des estimations du surcoût. Pour l’instant, le terrain ne plaide pas en faveur d’un prix supérieur à la moyenne – à moins que le sous-sol relativement élevé ne soit dû à un sol rocheux ou à la présence d’eau souterraine.

Cela me cause de plus en plus de soucis. J’ai les plans de la maison ici, mais pas ceux du sous-sol. Il n’y a pas de plan pour celui-ci, car nous avons en fait dit que nous construirions sans sous-sol.

La maison que nous voulons construire, nous l’avons déjà vue, elle se trouve à quelques rues d’ici, également sans sous-sol.

L’entrepreneur en construction m’a donné 100 000 comme estimation approximative pour une cuve blanche. Il ne fait pas de cuve noire.

Peut-être faudrait-il simplement confier la construction du sous-sol à un spécialiste des caves, et l’entrepreneur continuerait les travaux à partir du sommet de la cave ?

Au départ, je voulais tout avoir de la même main.

Et encore une chose. Hier, mon père m’a suggéré une idée. Le terrain est situé environ 0,5 m plus bas que la rue. On pourrait construire un sous-sol ordinaire comme une cuve noire à la même profondeur que le sous-sol actuel. Donc de façon à ce qu’il ressorte assez loin, puis remblayer le terrain pour le niveler à celui de la rue. Ainsi, au final, on obtiendrait un sous-sol normal avec une profondeur normale…

J’ai les plans de la maison ici, mais pas ceux du sous-sol. Il n’y a pas de plan pour celui-ci, car nous avions en fait dit que nous construisons sans sous-sol. [...] peut-être faudrait-il simplement sous-traiter la commande du sous-sol à un constructeur de sous-sols, et le constructeur continuerait ensuite à partir du dessus de la dalle ?

C’est exactement ce que je pensais. Le constructeur de sous-sols a juste besoin du rez-de-chaussée pour savoir où se trouvent les murs porteurs au-dessus. Considère le sous-sol dans ce sens comme une dalle de sol avec des locaux techniques et de stockage.

Au départ, je voulais en fait tout avoir d’un seul tenant.

Le constructeur peut très bien sous-traiter le constructeur de sous-sols et assurer la direction des travaux pour les deux, tu t’occupes seulement de la collecte des offres.

Et encore une chose. Hier, mon père m’a donné une idée. Le terrain se trouve environ 0,5 m plus bas que la rue. On pourrait construire un sous-sol normal sous forme de cuve étanche à la même profondeur que l’actuel. Donc de manière à ce qu’il dépasse assez largement et ensuite remblayer le terrain pour le mettre au niveau de la rue.

En principe, ce n’est pas mal, d’autant plus que tu ne voudrais sûrement pas avoir la maison sans sous-sol en dessous de la rue – notamment à cause de la station de relevage. Comment était-ce prévu jusqu’à présent ?