Démolition d'une maison avec bâtiments agricoles annexes

Bonjour,

je ne sais pas si je suis au bon endroit. Après avoir contacté toutes les entreprises de démolition dans un rayon d’environ 100 km et n’ayant obtenu soit aucune réaction, soit des devis extrêmement élevés (environ le double de ce qu’un terrain similaire coûtait il y a 3 ans), soit des réponses éventuellement datées de 2017 ou 2018, mon mari et moi envisageons également des entreprises étrangères.
Est-ce que quelqu’un ici connaît des entreprises de démolition qui réalisent des démolitions à un prix raisonnable sur un terrain à forte pente, en milieu urbain ?

Situation de démolition compliquée : déposer une demande de démolition via un architecte. Les démolitions à partir d’un certain volume - en NRW 300m3 - sont soumises à autorisation de construire. En cas de situations de démolition compliquées - en zone urbaine, bâtiments voisins attenants, etc. - une étude statique de démolition doit éventuellement être réalisée. L’entreprise de démolition doit être certifiée, par exemple membre de [Deutschen Abbruchverband], et doit prouver à l’autorité de construction sa qualification et son équipement opérationnel. Le devenir de tous les matériaux de démolition avec preuve d’élimination doit éventuellement être documenté. Je suis certain que les entreprises étrangères n’ont aucune chance et ne sont pas non plus moins chères. La démolition n’est pas pour les non qualifiés ni pour les travailleurs occasionnels douteux, mais un travail d’ingénierie éventuellement très exigeant qui nécessite beaucoup de prudence. Les prix sont actuellement d’environ brut € 35-55/m3 d’espace construit (NRW), si aucune élimination de déchets spéciaux importants n’intervient (matériaux de construction contenant de l’amiante). Si c’est nettement moins cher, c’est latentement illégal. Renseignez-vous également auprès des entreprises de travaux de terrassement et de gros œuvre de la région, qui proposent parfois la démolition comme prestation préalable.

Estimation architecte 25-30 mille. C'est aussi l'estimation de 2 entrepreneurs en démolition après visite du chantier. Ils disent tous les deux pareil. Tu sais, je peux gagner mon argent plus facilement en ce moment.
Il y a actuellement une subvention pour des travaux de construction sur des terrains en zone urbaine avec des bâtiments vacants. La subvention doit compenser la différence entre les coûts de démolition et la valeur du terrain. On a pris en compte qu'il y a des dépendances agricoles et aussi la situation en pente. Il n’y a pas de terrain plat. Alors on serait à 45 000.
L’offre prétendument la moins chère que nous avons est de 62 mille en un seul paiement sans détail précis de ce qui est inclus. En fait, il n’est même pas clair si l’élimination des déchets est incluse ou non.
Il y a quelque chose qui ne va pas.
La statique pour la démolition n’est pas nécessaire à ce jour.
Le permis de démolition est demandé par l’architecte.
Une voie de la rue doit être fermée pendant la période où la maison sera démolie.
La demande ne doit être déposée que lorsque nous avons une date. Ce sera probablement géré par une entreprise de sécurisation de la circulation que nous engagerons, car cela sera réglé soit par des feux tricolores, soit par une déviation pendant quelques jours.
En zone urbaine, en pente, on entend souvent « peut-être l’année prochaine » et cela n’aide pas non plus. Nous ne voulons pas payer plus du double de l’estimation ni presque le double de ce que la commune a payé, et c’est probablement ce que ça va être.
Peut-on approximer la fourchette de prix selon différents bâtiments avec différents matériaux ?

Si vous avez déjà fait appel à un architecte, il devrait rédiger le cahier des charges pour les travaux de démolition. Cela coûte certes des honoraires d’architecte, mais conduit finalement à des offres comparables, également décomposées en postes individuels. Comme toujours : on économise le plus grâce à une planification détaillée.

Comparable serait déjà un progrès quel que soit le niveau de prix.

Est-ce similaire à un appel d'offres comme ceux de la sphère publique, que ce soit pour la construction ou l'acquisition de machines ?

Oui, tous les travaux de construction y sont décrits de manière claire et précise, tant quantitativement que qualitativement, y compris les prestations accessoires ou les prestations particulières. Pour des cahiers des charges soigneusement élaborés avec une estimation préalable des quantités, les postes correspondent ensuite largement à l'exécution. Lors d'actions telles que la démolition, des travaux imprévisibles facturés au temps peuvent bien sûr s'ajouter dans une certaine mesure. Cela est inévitable. Mais à ce sujet, l'architecte aurait déjà dû te fournir des informations détaillées. C'est d'ailleurs son rôle.