Démolition d'une maison individuelle attenante

Bonjour à tous,

Notre maison est partiellement sous-solée et date de 1965. Celle de ma mère date de 1985 et a été ajoutée à notre maison à cette époque.
Nous envisageons une démolition de notre maison, y compris la démolition du sous-sol, afin de reconstruire ensuite une nouvelle construction au même endroit.

J’aimerais avoir une première opinion ici sur le forum, pour savoir si la démolition de l’ancienne maison peut se faire sans problème ou si des dommages pourraient survenir à la maison de ma mère, et sur quoi il faut faire attention.

Ci-joint une vue pour que l’on puisse se faire une idée. Merci d’avance pour votre aide!

Lorsque ta mère a construit l'extension, l'a-t-elle directement adossée au bâtiment existant ou a-t-elle fait installer un mur de séparation indépendant ? Je suppose qu'elle a sécurisé l'ancienne maison.

Où se trouve la maison ?

Cordialement, expert en construction
Expert en construction

Bonjour expert en construction,

La maison se trouve en Basse-Saxe.
entre les bâtiments, il y a un mur coupe-feu. À ce sujet, il faut encore dire qu'en bas, une partie de l'annexe de notre maison est utilisée (pièce jointe en vert "Maison 1") et que l’étage supérieur (pièce jointe en bleu "Maison 2") est utilisé par ma mère. Cette partie doit cependant rester en place ! Pour une meilleure vue d'ensemble, veuillez trouver ci-joint une nouvelle fois avec marquage

La démolition d’une maison en lien direct avec des constructions adjacentes n’est jamais une affaire simple et doit être abordée avec beaucoup de prudence. Les fondations existantes ne doivent pas être sous-creusées sans sécurisation de la construction/sécurisation de la fouille. Le cas échéant, la démolition des murs du sous-sol peut déjà réduire la distance minimale de 2 m plus le talutage selon un rapport de pente 2:1 (pied du talus/hauteur du talus) jusqu’à la fondation du mur coupe-feu et entraîner des mesures de sécurisation. Il convient d’éviter les fissures de tassement.

La fondation du mur coupe-feu peut, après la démolition de l’ancien bâtiment, être sollicitée de manière excentrée par le mur existant encore en place. Cela peut entraîner des déformations et doit être vérifié statiquement.

Lorsque d’anciennes caves/tranchées de fondation sont remblayées, cela doit se faire avec un matériau agréé (pas de gravats), défini, contrôlé lors de la mise en place et compacté, afin de garantir par la suite un sol porteur et vérifiable pour la statique.

À ta place, je ferais d’abord contrôler et relever par un architecte/ingénieur en construction/ingénieur structure les éléments existants sur le site de démolition (fondation/mur coupe-feu). Le mur coupe-feu doit être éventuellement consolidé. Si le nouveau bâtiment prévu doit être entièrement sous-solé, la fondation du mur coupe-feu doit être étayée par sections et prolongée jusqu’à la nouvelle semelle de fondation.

La démolition est, le cas échéant, également soumise à une demande de permis selon le règlement national d’urbanisme respectif ; en NRW à partir d’un volume de 300 m3.

Donc, la cave doit être complètement supprimée et la maison ne doit pas être sous-solée à nouveau plus tard. Donc, la "Grenzwand" entre les bâtiments est deux fois plus large que les autres murs extérieurs.