Tu dois clarifier avec le service de l'urbanisme si une reconstruction après démolition de la même taille est possible, ou si la perte de la protection du droit existant entraîne des complications en matière de droit de la construction et d’urbanisme. Pour le projet de construction, tu as besoin d’un architecte (demande de permis de construire, éventuellement une demande de pré-permis) et d’un ingénieur structure, éventuellement d’un géomètre. La démolition au-delà d’une certaine taille (en NRW 300m3 de volume brut) doit être approuvée par une demande de démolition et réalisée par des entreprises de démolition certifiées avec preuve d’élimination. Selon l’âge de la construction, le bungalow peut provenir de l’ère peu glorieuse des maisons préfabriquées des années 60/70 et constituer un déchet dangereux.
Tes considérations de base sur le choix des matériaux sont contradictoires : la brique à haute densité volumique a une faible valeur d’isolation thermique, mais offre une bonne isolation acoustique. La capacité de stockage de chaleur d’un matériau de construction joue un rôle secondaire dans nos régions et n’a rien à voir avec la valeur d’isolation thermique / conductivité thermique d’un matériau.
Tu as donc le choix entre une construction de mur extérieur à haute densité volumique (brique / béton de chaux-sable) + un isolant thermique extérieur supplémentaire (WDVS) ou un mur monolithique en béton cellulaire / brique à perforations verticales d’au moins 36,5, mieux 42 ou 49 cm sans WDVS, mais avec une moins bonne isolation acoustique. Selon la situation du terrain et les nuisances sonores extérieures, cette construction peut éventuellement ne pas être suffisante.
En outre, s’applique la réglementation sur l’économie d’énergie, qui définit le standard énergétique (consommation d’énergie finale / pertes de transmission thermique / besoin en énergie primaire) d’une nouvelle construction. Cela a un impact sur le choix du système de chauffage, qui doit être adapté à la structure brute comme enveloppe de bâtiment isolée thermiquement.
Construire est devenu plus compliqué et plus cher.