Démolition et nouvelle construction possibles ?, restrictions techniques de construction

Bonjour à tous,

J’ai quelques questions concernant la construction ou l’utilisation d’un terrain existant.
Sur un terrain d’environ 15 m de large et 45 m de long se trouvent une maison d’habitation et une structure brute d’un atelier de menuiserie. La maison est située du côté ouest, directement sur la limite de propriété avec le voisin, et du côté sud, directement en bordure de la rue. L’annexe se trouve également du côté ouest, à la limite avec le voisin.
Le bâtiment résidentiel est en très mauvais état, de sorte qu’une rénovation n’est pas judicieuse. Pour cette raison, seule une démolition avec reconstruction est envisageable. La maison peut-elle être reconstruite au même endroit ou faut-il respecter les distances de recul ? Comme le terrain est très étroit, ce serait un argument décisif car une reconstruction ne trouverait presque plus de place. Dans le village, surtout dans la rue, presque toutes les maisons sont directement en bordure de rue. Quelles possibilités existent néanmoins pour construire un nouveau bâtiment ? À qui peut-on s’adresser pour obtenir des informations sur les questions relatives à la construction ?
L’annexe doit être transformée en un petit appartement. Existe-t-il des restrictions en matière d’urbanisme dans ce cas ? Quelles sont les possibilités ?
Comme vous le voyez, il y a pas mal de questions sur ce qui est possible en matière de construction. Où peut-on le mieux se faire conseiller ? Qui s’y connaît le mieux ?
Merci saiH

15 mètres de largeur ce n'est pas étroit!!! Une maison de 9 mètres de large y rentrerait très bien - et des maisons de 6 mètres de large peuvent très bien avoir l'air, juste à titre informatif.
De plus, tu pourrais (si c'était le cas que la construction en limite de propriété disparaît) positionner la maison de manière à ce qu'au moins un peu du côté sud et ouest puisse être utilisé comme jardin ou cour. (Construire sur l'origine serait pour moi un non catégorique....)

Mais : toutes ces questions que tu as, ton service d'urbanisme peut te les répondre. Ils ont un téléphone :)

Pour l'atelier : transformer un local commercial en logement doit être demandé (changement d'usage)

Soit tu laisses un mur de l'ancienne maison debout - alors c'est une rénovation. Ou tu fais une demande de permis de construire avec tes idées, ou tu vas au service d'urbanisme pour explorer les possibilités. Je te conseille aussi vivement de faire appel à un architecte.

Cordialement
Dirk Grafe