Droits en cas de défaut dans le contrat d'entreprise

Je me imagine qu’une annulation d’un projet de construction est compliquée. La maison est là et tu te rétractes du contrat d’achat à cause de défauts, et le fabricant de la maison préfabriquée vient ensuite récupérer sa maison ou comment tu l’imagines ?
Le fait que l’entrepreneur doit toujours d’abord réparer son défaut est de toute façon clair et est également inscrit dans le Code de la construction. La réduction de la rémunération est par exemple souvent habituelle pour des défauts esthétiques, si une fabrication sans défauts ne serait "pas proportionnée" (par exemple une rayure sur la porte à 5000 €, que l’on voit à la lumière du soleil à un mètre de distance, si on regarde attentivement). La rémunération qui est ensuite donnée est fixée selon une liste pour des défauts esthétiques et est totalement ridicule. Pour la rayure en question, on obtiendrait peut-être 100 € pour la porte à 5000 €.
Pour ta clause ici, il serait important que vous n’ayez pas encore payé d’argent lors de la réception finale de la maison, afin que vous puissiez retenir quelque chose.
Passer du Code de la construction à la VOB avec un fournisseur est d’ailleurs totalement vain. Ils connaissent le Code de la construction, ils ne vont quand même pas passer à un autre système pour un seul client. Personne ne s’y connaît, cela crée automatiquement des problèmes.
Ce que la clause signifie juridiquement, un juriste peut éventuellement te le dire.

Bonjour Payday,

merci pour ta réponse. Oui, c’est vrai. Rendre une maison sera en effet probablement difficile.

Nous avons négocié 5 % du montant brut des travaux comme paiement final après une remise conjointe. Nous en sommes donc plutôt satisfaits.

Il est également vrai qu’un passage à la VOB n’est pas réalisable, ce qui est dommage, mais compréhensible.

Alors, nous allons nous lancer dans l’aventure de la construction de la maison. Je ferai un compte rendu dans les sous-forums appropriés sur la façon dont cela se passe. Jusqu’à présent, nous sommes très satisfaits de l’accompagnement et de la négociation avec Kern-Haus !

Cordialement,
Hildebub

5 % APRÈS la remise de la maison est bien et raisonnable ! Celui qui propose cela n’a généralement "rien" à cacher, après tout il veut aussi avoir cet argent. 5 % de 200 000 € font 10 000 €, beaucoup d’argent pour quelques éventuels défauts esthétiques.

Je ne peux pas te dire si ta clause est vraiment correcte comme ça. Peut-être que quelqu’un avec une meilleure expérience juridique pourra t’en dire plus.

Les droits du maître d’ouvrage en matière de défauts se limitent à l’exécution conforme selon §635 du Code de la construction (élimination des défauts ou nouvelle exécution au choix de l’entrepreneur). Si l’exécution conforme échoue, le maître d’ouvrage a droit à une réduction (diminution de la rémunération). La résiliation du projet de construction en raison d’une prestation défectueuse est expressément exclue.

Selon le droit des conditions générales de vente (droit des conditions générales), cela est manifestement nul, 309 n° 8 b) bb) Code de la construction
Pour les contrats individuels, donc librement négociés, le § 639 du Code de la construction fixe également des limites.

En résultat, trois des quatre droits de garantie prévus au § 634 du Code de la construction vous sont retirés, à savoir :
- Exécution par le client lui-même
- Résiliation
- Dommages et intérêts
Il ne reste que l’exécution conforme (l’entrepreneur a toujours le choix de ce qu’il propose, § 635 I Code de la construction).

Vous ne recevez aucune compensation pour cette suppression de droits, ce qui constitue une désavantage abusif dans les (CGV).

Pour illustrer un cas où cela devient évident :
Par exemple, des fenêtres sont étanches et le parquet dans le salon (fait en auto-construction) se déforme, gonfle… (= dommage financier).
L’entrepreneur propose consciencieusement une exécution conforme = fenêtres désormais étanches. Le parquet pourrit toujours… Et les frais d’avocat (extra-judiciaires) ne sont pas non plus remboursés, car cela relèverait de dommages et intérêts, pas de l’exécution conforme...

[Nul] ne signifie pas encore grand-chose. Tout dépend de la manière dont le contrat est appliqué en pratique. Devant un tribunal, l’entrepreneur / entrepreneur général n’a cependant pas de bonnes cartes s’il s’y réfère.

À propos : pourquoi hélas pas de contrat VOB/B ? La jurisprudence de la Cour fédérale de justice interprète de toute façon ce contrat comme un contrat d’ouvrage selon le Code de la construction, afin par exemple de prolonger la garantie des murs de 4 ans selon la VOB à 5 ans selon le Code de la construction...

Bonjour Otus11,

Merci pour tes explications. Grâce à l'exemple, j'ai alors compris l'ampleur éventuelle. Nous essayons d'étendre le contrat en conséquence aux droits d'auto-exécution, de résiliation et de dommages-intérêts. Je suppose cependant que nous allons buter là-dessus.

J'ai aussi remarqué quelque chose dans le contrat que je n'aime pas trop. Pouvez-vous me donner votre avis à ce sujet ?
Nous devons fournir une confirmation de financement au plus tard 3 semaines avant le début des travaux. Jusqu'ici tout va bien. Cependant, le passage se termine par la phrase : "Bei Nachweis der rechtskräftigen Forderungsfeststellung muss Kern-Haus ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegen die die Finanzierung bestätigende Bank eingeräumt sein." En soi, je ne souhaite pas que l'entrepreneur ait des prétentions directes contre ma banque, ou est-ce que je me trompe ?

J'ai encore une chose : nous avons défini un délai contractuel de construction de 10 mois avec les clauses habituelles. S'y ajoute une indemnité de retard de 0,15 % du montant brut de la construction par jour de retard, plafonnée à 1,5 %. Est-ce correct ou nettement insuffisant ?

Désolé pour toutes ces questions... et merci d'avance pour votre aide.

Salutations,
Hildebub

Le [Baugesetzbuch] est quand même mieux que la [VOB], non ?

À cause de clauses qui sont de toute façon nulles, je ne négocierais pas autant. Ignorer. Si cela te rassure, tu dois de toute façon confier la vérification à un avocat spécialisé.

L’indemnité de retard chez nous était limitée à 5 % du montant du contrat. Je trouve que 1,5 % c’est quand même faible. Nous ne pouvons juger combien représentent 0,15 % que si nous connaissons le montant brut des travaux .

Nos voisins ont construit avec [Kern-Haus]. La maison tient encore et ils y vivent !