Coûts de rénovation et de surélévation d'une maison individuelle des années 70

500k dépasse malheureusement notre budget (environ 100-150k de moins) et pour être honnête, nous n'avons pas besoin de l'espace qui serait créé avec la surélévation envisagée jusqu'à présent. Que diriez-vous alors d'augmenter uniquement l'inclinaison du toit de 26* à 35* ? Ensuite, installer un mur de soutènement (Drempel) et ainsi créer moins d'espace nouveau ? Pour l'escalier, une lucarne serait nécessaire, je pense. Pourrait-on ainsi générer deux chambres à l'étage supérieur et réduire les coûts ? Y a-t-il une autre idée que nous ne voyons pas actuellement ?

Pour être honnête, nous n'avons pas besoin de l'espace qui serait créé par la surélévation jusqu'ici envisagée.

Pourquoi alors une solution à 100 % ?

Y a-t-il une autre idée que nous ne voyons pas actuellement ?

Qu'est-ce qui empêche par exemple d'aménager les caves existantes ?

À quoi sert l'effort avec le toit ? Selon moi, une autre pente de toit est beaucoup plus compliquée. Pourquoi ne pas simplement poser une longue lucarne en haut et ainsi créer de la place pour deux chambres ? Simplement une lucarne sur toute la longueur du toit n'est à ma connaissance pas autorisée juste comme ça, mais un architecte sait comment convaincre l'administration du bâtiment pour qu'elle l'approuve.

Un charpentier dit que l'agrandissement coûtera très grossièrement entre 100 et 150k.

Ensuite, parle avec lui de vos possibilités, financières et structurelles. Pour cet argent, il devrait vous présenter quelques solutions sympas. PS, en termes de surface, vous avez une villa urbaine, juste enterrée.

Pourquoi alors une solution à 100 % ?

Qu'est-ce qui empêche par exemple d'aménager les caves existantes ?

Pourquoi se donner tout ce mal avec le toit ? Selon moi, une autre pente de toit est beaucoup plus compliquée. Pourquoi ne pas simplement poser une grande lucarne en haut et ainsi gagner de la place pour deux chambres ? Une lucarne sur toute la longueur du toit n'est pas, à ma connaissance, autorisée comme ça, mais un architecte sait comment le présenter aux autorités de construction pour qu'elle soit approuvée.

Nous pensions que c'était soit tout (surélévation) soit rien du tout (seulement le rez-de-chaussée trop petit).

Nous avons aussi déjà envisagé des lucarnes, mais cela réduirait beaucoup la surface disponible pour le photovoltaïque. Nous gardons toutefois une option OOrion ouverte.
Concernant les caves, nous y avons aussi réfléchi, mais elles ne dépassent que de 90 cm du sol et sont donc assez sombres. Il serait possible de remplacer les petites fenêtres de cave par des plus grandes et de creuser un puits de lumière. Reste à voir si cela serait autorisé comme espace habitable. Nous n'étions pas non plus d'accord sur quelle pièce se trouverait en bas. Un bureau conviendrait, mais jusqu'à présent, une chambre ou une chambre d'enfants était exclue.

Il serait possible de remplacer les petites fenêtres du sous-sol par des plus grandes et de creuser un puits de lumière.

oui, ce serait une solution.

Il reste alors à savoir si cela sera autorisé comme espace habitable.

Pourquoi ? Voulez-vous agrandir pour vendre ? Vous n’avez pas besoin de demander à l’administration des bâtiments si vous pouvez y séjourner. Si vous pouvez y faire entrer de la lumière et de l’air, et - je suppose que le sous-sol est chauffé - alors on peut y aménager de sympathiques pièces de séjour.
Au minimum, on pourrait y aménager un bureau et une chambre à coucher.

Et des lucarnes pourraient aussi être placées de l’autre côté, en face du soleil…

oui, ce serait une solution.

Pourquoi ? Voulez-vous agrandir pour vendre ? Vous n’êtes pas obligés de demander à l’administration du bâtiment si vous avez le droit de rester là. Si vous pouvez y faire entrer de la lumière et de la ventilation et – je pars du principe que la cave est chauffée – alors on peut y aménager des pièces agréables pour y séjourner.
Au moins un bureau et une chambre pourraient y être aménagés.

Et des lucarnes pourraient aussi être mises de l’autre côté, celui opposé au soleil...

Non, agrandir pour emménager :) Bon argument, nous ne sommes pas obligés de demander forcément. Elle est partiellement chauffée. On verra comment ça se passerait avec une transformation vers un chauffage au sol et une pompe à chaleur. Mais je pense qu’un chauffage électrique suffirait pour le bureau.

Concernant la lucarne. Actuellement, il n’y a qu’un escalier escamotable. Si nous utilisions le grenier, nous aurions besoin d’un escalier qui, idéalement, passerait au-dessus de l’escalier de la cave. Mais alors on ne pourrait pas monter parce que le toit serait juste là :D donc deux lucarnes.

Ce que nous envisageons encore, c’est une extension côté rue. Donc prolonger toute la maison de x mètres.