Répartition des coûts lors de la construction avec une entreprise de maisons préfabriquées - expériences ?

Bonjour à tous,

lorsque je demande des offres à différentes entreprises de maisons préfabriquées (emplacement Munich), on me donne souvent des prix de 2200 à 2700 €/m².

-Cela concerne-t-il l’espace de vie ou l’espace construit ?
-Quelles grandes catégories de coûts ne sont pas couvertes par ce montant ?
Est-ce que par exemple les coûts suivants sont déjà pris en compte : [Bodenproben], [Architekturleistung], éventuellement la [Aufmessung], les frais annexes de construction (électricité, eau, assurance construction, WC etc.), les fonds pour les autorisations, les travaux de terrassement etc.

Merci beaucoup et cordialement

Il n’y a qu’un coup d’œil dans la description des prestations de construction (Bauleistungsbeschreibung) qui peut aider. Chacun fait sa propre soupe. Chez certains, il n’y a rien du tout, chez d’autres l’élimination des déchets, les WC, les assurances.

Chez les entreprises de maisons préfabriquées, les prestations d'architecte et les travaux de terrassement (limitée aux conditions "normales" et généralement sans évacuation) sont généralement incluses dans ta liste. Tous les autres postes s'ajoutent, tout comme les aménagements intérieurs et l'évacuation des eaux pluviales.

Les détails varient d'un cas à l'autre, mais on les rencontre souvent ainsi.

en général, les prestations d'architecte et les travaux de terrassement (limités à des conditions "normales" et généralement sans évacuation) sont incluses.

Chez les fournisseurs de maisons préfabriquées, il faut vérifier précisément. Parfois avec les travaux de terrassement, parfois seulement à partir du sommet de la dalle. Même si l'évolution va vers une « offre complète », ce n'est bien sûr pas (encore) systématique.

Comme écrit ci-dessus, la description des prestations de construction - la description des prestations de construction est décisive. Si l'on se met à la place du fournisseur de maisons préfabriquées, il aura tendance à essayer de limiter ou d'éviter les coûts qu'il ne peut pas estimer ni contrôler lui-même. Cela inclut en particulier les travaux de terrassement. À 100 %, le domaine du constructeur de maisons préfabriquées est tout ce qui se passe au-dessus du niveau supérieur de la dalle de sol ;-)

Bonjour à tous.

Merci beaucoup pour vos réponses compétentes et très rapides. - c’est tout simplement super ici !
Grâce à vos réponses, je peux désormais calculer beaucoup plus précisément.

Ce qui serait encore vraiment utile (mais qui, apparemment, dépasserait toutes les limites) serait de connaître autant que possible tous les coûts qui ne sont pas directement liés à la construction de la maison (prestation de l’entreprise de construction de maisons préfabriquées). Pour faire une comparaison détaillée d’un descriptif de prestations de construction, il faut évidemment connaître toutes les positions des coûts qui se présentent.

Pensez-vous que nous pouvons y arriver ?

Positions qui engendrent des coûts autour de la construction effective de la maison :

Coûts pour l’approbation du plan de construction
Frais annexes de construction comme l’électricité, les déchets, les WC, l’eau
Prélèvements de sol
Travaux de terrassement
Transport des déchets
Éventuellement le transport et l’achat de gravier pour le remblayage une fois la maison construite ?
Assurances
Sécurisation des chemins et éventuellement préparation pour une grue
Nouveau mesurage ? (Est-ce nécessaire s’il existe déjà un plan d’occupation des sols ? Théoriquement, mon voisin aurait pu simplement mettre sa clôture à un mètre sur mon terrain, non ?)

Coûts de financement (intérêts de mise à disposition en cas de prolongation de la durée de construction)
Inscription ou modification de l’hypothèque.

Bien à tous ceux qui sont si actifs et serviables ici !