Coût des services d'architecte pour maison préfabriquée

Bonjour,

j'ai reçu une offre d'un cabinet d'architectes pour un terrain et la construction d'une maison préfabriquée en ossature bois avec un vide sanitaire en béton préfabriqué. Le type de maison provient du catalogue du fabricant de maisons préfabriquées, seule la répartition des pièces doit être légèrement modifiée. Je m'interroge maintenant sur deux points de la ventilation des coûts :

1) Une commission est facturée sur le terrain (ce que je peux encore comprendre) mais aussi sur le prix du bâtiment. Est-ce normal ?

2) Dans les frais annexes, près de 10 000 EUR sont listés sous la rubrique "Architecte (demande de permis de construire, planification, plans de coffrage et de ferraillage)". Est-ce un prix raisonnable pour une maison préfabriquée où seule la disposition intérieure est un peu modifiée ?

Cordialement

Bonjour,

Il y a une commission calculée sur le terrain (ce que je peux encore comprendre) mais aussi sur le prix du bâtiment. Est-ce normal ?

Bien que ce soit assez inhabituel pour une construction neuve, il s'agit probablement de la commission de l'agence d'architectes pour la mise en relation avec le fournisseur de maisons préfabriquées.

Dans les coûts annexes, près de 10 000 EUR sont listés sous "Architecte (dossier de permis de construire, plans, plans de coffrage et d’armature)". Est-ce un prix raisonnable pour une maison préfabriquée dont seule la disposition intérieure est un peu modifiée ?

D’après ce que l’on lit, tu achètes les prestations de l’agence d’architectes en plus ; elles ne sont donc pas incluses dans la prestation du fournisseur de maisons préfabriquées. Jette un œil aux conditions générales du fournisseur.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

merci pour ta réponse. Dans la description des travaux, il est dit :

[...] Les prestations du maître d’ouvrage doivent être réalisées avant la libération du chantier et le début des travaux. Les frais d’autorisation de construire, d’éventuels statiques de contrôle, d’administration, de géomètre, de ramoneur et autres frais liés à l’approbation du projet de construction sont à la charge du maître d’ouvrage. Les coûts des autres prestations de planification, comme par exemple l’élaboration des plans de situation, les prestations d’architecte, etc. pour l’autorisation de construire conformément à l’ordonnance sur les documents de construction sont à la charge du maître d’ouvrage. [...]

Donc ces coûts surviendraient aussi si je passais directement la commande de la construction auprès du fournisseur, c’est bien ça ? La question que je me pose est de savoir si le montant est raisonnable, 10 000 EUR me semblent assez élevés pour un prix de maison pur d’environ 100 000 EUR + sous-sol. Quelles contreparties en obtiens-je ?

P.-S. : Je sais que je devrais discuter de cela avec l’architecte. Je ne veux simplement pas aller à une telle discussion sans préparation et je souhaite m’informer au préalable auprès d’experts indépendants.

Cordialement

Bonjour,

Donc ces coûts seraient également engagés si je passais directement la commande de la construction auprès du fournisseur, n'est-ce pas ?

Oui, il existe certains fournisseurs qui n'offrent que la prestation pure de la maison ; le maître d'ouvrage a alors impérativement besoin d'un architecte, dont les frais doivent être supportés en plus.

La question que je me pose est de savoir si le montant est raisonnable, 10 000 EUR me semblent assez élevés pour un prix de maison pur d'environ 100 000 EUR + cave. Quels services reçois-je en échange ?

Tous les architectes facturent selon la HOAI et les coûts de construction pris en compte, plus la taxe sur la valeur ajoutée ; le législateur interdit toute déviation à la hausse ou à la baisse.

Pour des coûts de construction de 100 000 EUR pourrait la facture qui vous a été présentée ressembler à ceci :

environ 3/4 % pour l'établissement des bases - 3/4 000 EUR
environ 7/8 % pour la pré-planification ou également une étude préalable avec plans - 7/8 000 EUR
environ 11/12 % pour la planification de projet - 11/12 000 EUR
environ 6/7 % pour la planification d'autorisation - 6/7 000 EUR
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Positions 1 - 4 plus TVA

Puisque les 10 000 EUR mentionnés sont indiqués comme frais d’architecture, je suppose qu'il s'agit de la maison proposée avec un plan très souvent vendu, de sorte que seuls l'établissement des bases et la planification d'autorisation sont facturés, d'autant plus que les conditions du terrain sont également connues.

Cordialement

Merci, cela serait donc réglé.

Donc je trouve plusieurs choses plus que bizarres. Si je veux construire une maison préfabriquée, il s'agit quand même d'acheter 1 maison complète à un prix fixe incluant toutes les prestations. Je fais cela moi-même en tant qu'entrepreneur général. Quel avantage aurait-on sinon en tant que maître d'ouvrage. Il n'est même pas indiqué ici quelles phases de prestation sont précisément incluses, c'est-à-dire que la facturation peut se faire à tout moment selon la HOAI.