Estimation des coûts KfW 40+, calcul des étages complets

Bonjour à tous,

nous avons décidé de construire une maison individuelle massive avec Ytong. Notre partenaire régional Ytong responsable nous a envoyé une estimation des coûts pour nos 2 projets.
Nous sommes un peu incertains concernant le montant. Nous n’avons pas trouvé beaucoup, voire aucun détail sur la norme DIN utilisée.
Peut-être que quelqu’un ici s’y connaît et peut nous aider. Nous aimerions savoir comment se composent les 2 prix par mètre cube qu’il a utilisés. Puis-je économiser ici ? Quel serait le prix pour KfW 55 ou sans KfW ?
Nous aimerions pouvoir comparer les différents coûts.

Merci pour votre aide

À propos de la maison : En général, elle devrait être KfW 40+.
Comme la zone constructible sur le terrain est limitée, nous ne pouvons pas dépasser une certaine dimension. Le maximum est 12 m de large x 15 m de profond. Hauteur max 6,75 m. Max 2 étages complets. S’y ajoute l’arête de toit prescrite parallèle à la rue.
Il y a aussi une légère pente sur le terrain, que nous voulons utiliser pour aménager sur ce côté les « pièces de la cave ».

Nous avons envoyé 2 projets à l’architecte de Ytong.
N° 1 : 2 étages complets avec toit froid
N° 2 : 2 étages complets avec combles aménagés, hauteur du mur pignon 1 m. Pour cela, nous obtenons une dérogation avec la demande de permis de construire. J’ai parlé avec le service d’urbanisme responsable.

Son calcul est le suivant :
2 étages complets
Calcul du volume bâti selon DIN 277
Longueur Largeur Surface Hauteur Facteur Volume

Sous-sol
11,27 m x 12,92 m = 145,61 m² x 2,95 m x 1,0 = 429,54 m³
surface bâtie = 145,61 m² / 429,54 m³

Rez-de-chaussée
11,27 m x 12,92 m = 145,61 m² x 2,95 m x 1,0 = 429,54 m³
surface bâtie = 145,61 m² / 429,54 m³

Combles
11,27 m x 12,92 m = 145,61 m² x 0,30 m x 1,0 = 43,68 m³
11,27 m x 12,92 m = 145,61 m² x 2,50 m x 0,33 = 120,13 m³
surface bâtie = 145,61 m² / 163,81 m³

Total = 1022,90
Volume bâti : 1022,90 m³

Volume selon « Berechnung umbauter Raum nachDIN 277 »
Volume Evaluation Coût
(m³) (EUR/m3) (EUR)
1.0.0.0 Terrain - non inclus
2.0.0.0 Aménagement et raccordements - non inclus
3.0.0.0 Construction – structure du logement = 1022,90 x 310 = 317.099
4.0.0.0 Construction – équipement technique = 1022,90 x 60 = 61.374
5.0.0.0 Aménagements extérieurs - non inclus
6.0.0.0 Équipements et œuvres d’art - non inclus -
7.0.0.0 Autres frais annexes de construction - non inclus -
Total = 378.473
Coût total 378.000 EUR.

2 étages complets avec combles aménagés :
Calcul du volume bâti selon DIN 277
Longueur Largeur Surface Hauteur Facteur Volume
(m) (m) (m²) (m) (m³)
Sous-sol
11,00 m x 11,25 m = 123,75 m² x 2,95 m x 1,0 = 365,06 m³
surface bâtie = 123,75 m² / 365,06 m³

Rez-de-chaussée
11,00 m x 11,25 m = 123,75 m² x 2,95 m x 1,0 = 365,06 m³
surface bâtie = 123,75 m² / 365,06 m³

Combles
11,00 m x 11,25 m = 123,75 m² x 1,75 m x 1,0 = 216,56 m³
11,00 m x 11,25 m = 123,75 m² x 4,15 m x 0,50 = 256,47 m³
surface bâtie = 123,75 m² / 473,03 m³

Total = 1203,16 m³
Volume bâti : 1203,16 m³

Volume selon « Berechnung umbauter Raum nachDIN 277 »
Volume Évaluation Coût
(m³) (EUR/m3) (EUR)
1.0.0.0 Terrain - non inclus -
2.0.0.0 Aménagement et raccordements - non inclus -
3.0.0.0 Construction – structure du logement = 1203,16 x 310 = 372.979 = 0,00 x 160 = 0
4.0.0.0 Construction – équipement technique = 1203,16 x 60 = 72.190 0,00 = 0,00 x 35 = 0
5.0.0.0 Aménagements extérieurs - non inclus -
6.0.0.0 Équipements et œuvres d’art - non inclus -
7.0.0.0 Autres frais annexes de construction - non inclus -

Total = 445.169
Coût total 445.000 EUR.

Personne n'a d'avis à ce sujet ?

Personne n'a d'avis à ce sujet ?

Probablement pas.
Cela vient peut-être du fait que la plupart ne comprennent pas pourquoi on accorde de l'importance au Kfw40 lorsqu'on veut économiser. Si tu veux économiser.

Pour expliquer : on peut à peine encore économiser sur la consommation, car depuis la forme actuelle de l'ordonnance sur l'économie d'énergie (donc Kfw70), on ne peut économiser que des contributions mensuelles relativement modestes. Les euros investis pour atteindre 55 ou même 40 s'amortissent à peine en une ou deux générations.

Salutations

Nous aimerions savoir comment se composent les 2 prix au mètre cube qu'il a utilisés. Puis-je peut-être économiser ici ?

Je ne comprends pas la première question. C’est pourtant indiqué, non ? Tu peux économiser si tu construis plus petit, car on estime d’abord toujours en fonction du volume construit ou de la surface habitable réalisée. La taille de la maison est vraiment un levier important sur les coûts !

Quel serait le prix pour KfW 55 ou sans KfW ?

Tu devrais poser cette question au fournisseur qui a réalisé les premières estimations de coûts. Personne ici ne pourra te le dire.

Nous aimerions pouvoir comparer les différents coûts.

À mon avis, les prix ne sont comparables que si les prestations sont (presque) identiques. Cela signifie qu’on compare des pommes avec des poires si l’on compare les coûts d’une villa KfW40+ avec piscine à ceux d’une maison à toit en pente de 125 m² selon la réglementation sur l’économie d’énergie. On voit bien sûr cependant à quel point c’est moins cher.

Ce que ce forum sait faire assez bien : indiquer, sur la base d’un budget présenté, dans quelle direction on peut rêver . À la fin, tu as besoin d’offres concrètes de constructeurs ou d’estimations de coûts précises d’architectes.

Nous avions espéré économiser de l'argent à long terme avec la variante 40+ pour l'électricité, etc. Avec suffisamment de solaire et de batterie, nous voulions être indépendants du réseau. C'est pourquoi 40+

Je suis d'avis que les prix évoluent toujours de manière à inclure toutes les subventions, les potentiels à long terme, la conscience écologique, les évaluations des risques, etc., et qu'au final, tout dépend de l'importance personnelle accordée aux facteurs individuels et de l'appétence pour le risque... pour dire : peu importe ce que tu fais, tant que tu te sens à l'aise avec cela. KFW40+ obtiendra cependant probablement un résultat moins bon en termes de TCO sans le facteur "grünes Gewissen" que la maison selon l'exigence minimale de la réglementation sur l'économie d'énergie.