Estimation des coûts pour la rénovation d'un cabinet médical de 186 m²

Bonjour les amis,

aujourd'hui j'ai visité un bien immobilier.

Ancancienne cabinet médical au rez-de-chaussée.
186 m² sur un niveau + cave
Construction massive 1985
Prix 339 000 EUR + courtier

le bien dispose de 3 étages avec chacun des appartements privés. La maison est chauffée par un chauffage central au mazout.

La hauteur sous plafond est d'environ 3 m (donc un rêve).

Selon mon estimation, il faudrait faire ce qui suit.

Descendre le plafond 186 m²
enlever un ou plusieurs murs non porteurs
poser un chauffage au sol
chape
éventuellement adapter l'électricité
éventuellement un peu de plomberie.
aménagement de la salle de bain
cuisine

Cela coûterait environ combien ?

Est-ce que je peux gérer cela avec environ 60 000 - 80 000 EUR ?
Selon le certificat énergétique, la consommation incluant l'eau chaude est de 124 kWh
Il y a une charge de copropriété à payer de 380 EUR tout compris sauf électricité.

Qu'en pensez-vous ?

Cela peut convenir, mais ce n’est pas nécessaire.
Est-ce que cela fonctionne avec le chauffage au sol ? Pourquoi veux-tu rénover dans cette vieille maison ?
Que signifie éventuellement chez toi ou « un peu de sanitaire » ?
Extension de la salle de bain pour une ou deux salles de bain ? Les salles de bains peuvent devenir très coûteuses.
Tu auras sûrement aussi besoin de nouvelles portes. Et de nouveaux revêtements muraux ou de peinture ? Et 186m² de carrelage ou parquet ?
Travail personnel ou tout par de vrais artisans ?

Comme tu vois, beaucoup de questions restent ouvertes. Rien que pour les revêtements de sol et la/les salles de bain, tu peux déjà dépenser 60 000 €, sans effort. Le chauffage peut aussi devenir coûteux.

bon alors, nous aimerions avoir un chauffage au sol. Et comme la hauteur sous plafond est de toute façon assez élevée, nous pouvons facilement monter de 10-15 cm. Un peu de plomberie signifierait que les raccordements, par exemple pour la baignoire, la douche, etc., seraient prolongés à partir du lavabo existant. Le sol et les murs, je les fais moi-même. De même, le plafond, je le fais avec un ami. Les revêtements muraux sont de toute façon de haute qualité. Il y a partout de la tapisserie en fibre de verre. Je laisserais cela partiellement comme ça. Revêtement de sol en vinyle. Salle de bain en carrelage. Les fenêtres sont à double vitrage avec cadre en bois. Elles ont un aspect assez bon. Il serait intéressant de savoir combien pourrait coûter le chauffage au sol et s’il est possible de le raccorder aux raccordements existants des radiateurs. Je pourrais même, si besoin, faire appel à des ouvriers polonais pour 18EUR / h.

Je suppose que le vendeur est le médecin, alors premier acquéreur à l'époque, si ce n'est pas même (Mit)maître d'ouvrage, qu'il est à la retraite depuis plusieurs années et qu'aucun collègue ne veut des locaux de la pratique ? Ce sont typiquement des objets avec un retard d'investissement manifeste, c'est-à-dire des supposées bonnes affaires comparables à une BMW 750 de vingt ans d'âge, où "il faudrait juste réviser la climatisation" - "profitez de sièges en cuir à réglage électrique au prix d'une petite voiture" ;-) Et le chanceux pense alors qu'il va facilement convertir le buveur invétéré au gaz et rouler jusqu'à la fin de ses jours comme un roi en France.

Il serait peu sérieux de te donner un conseil ici. Je ne peux pas juger cela en fonction des informations. Je peux seulement te dire que ton plus gros problème sera d'obtenir des artisans pour les travaux à venir. Prévois beaucoup de temps et de patience pour cela.

Je ne vois pas cela aussi simple de convertir le chauffage en chauffage par le sol. Après tout, il fonctionne actuellement de manière centralisée pour tous au fioul, ce qui ne signifie généralement pas à basse température, comme tu en as besoin pour le chauffage par le sol. Tu pourrais plutôt envisager d'installer d'éventuels radiateurs plus jolis et efficaces, si cela s'avère nécessaire. Si le chauffage par le sol est supprimé, le budget fonctionne aussi très bien. De plus, je ne comprends pas pourquoi tu veux maintenant enlever le beau plafond haut de rêve ? Encore plus de potentiel d'économie.