MaxxaM
29.01.2013 16:05:25
- #1
Bonjour chers membres du forum,
comme nous pourrions éventuellement acquérir un terrain à un prix très raisonnable de 120 TEUR pour environ 600 m² dans un emplacement qui nous convient à Hambourg, nous devons maintenant décider assez rapidement si nous saisissons cette opportunité ou non. C’est pourquoi je voulais recueillir quelques avis pour savoir si nous pouvons le faire ou pas. En plus du coût du terrain, selon une offre que le vendeur nous a fournie, il faut ajouter des frais de raccordement d’environ 35 TEUR (il s’agit d’un terrain en bande, et l’accès d’environ 50 m devrait également être aménagé).
En fait, nous cherchons depuis plus d’un an une maison d’occasion, mais nous n’avons pas encore trouvé quelque chose de vraiment approprié, à part une maison qui, malheureusement, a été vendue à d’autres intéressés.
Maintenant, nous envisageons d’augmenter notre budget, ou plutôt la ligne de crédit, grâce au soutien pour la construction neuve, et de construire notre propre maison. Selon le calcul avec le simulateur de la caisse de prêts pour la construction de Hambourg, nous pourrions supporter des coûts totaux d’environ 380 TEUR.
Selon le plan d’urbanisme, il est permis de construire un bâtiment sur un étage avec des combles aménagés. Seuls les toits à deux pans et les toits à croupe américaine avec des côtés égaux et une pente de 30° à 48° sont autorisés. La maison doit être recouverte de briques apparentes. Il devrait y avoir suffisamment de surfaces vitrées, même au niveau des combles, au moins dans les deux chambres d’enfants, de préférence avec des lucarnes ou similaires. Malheureusement, nous devrons renoncer à une cave pour des raisons de coût. Il serait, je crois, aussi plus judicieux, en vue de la valeur de revente future (nous ne resterons peut-être pas toujours dans cette maison), de la construire en structure massive, n’est-ce pas ?
Voici mon calcul préliminaire jusqu’à présent :
À part la peinture, la tapisserie et la pose de stratifié, je ne pourrais pas effectuer moi-même des travaux.
Comme il s’agit d’une maison simple, il n’est probablement pas indispensable de faire appel à un architecte.
La question est maintenant de savoir si 380 TEUR suffiront ou pas ? Ce calcul est-il à peu près réaliste, ou est-il déjà trop serré ?
Je serais reconnaissant pour toute critique constructive ! Des conseils concernant des entreprises de construction à Hambourg et ses environs, avec lesquelles je pourrais réaliser un tel projet, seraient également super.
Meilleures salutations
MaxxaM
comme nous pourrions éventuellement acquérir un terrain à un prix très raisonnable de 120 TEUR pour environ 600 m² dans un emplacement qui nous convient à Hambourg, nous devons maintenant décider assez rapidement si nous saisissons cette opportunité ou non. C’est pourquoi je voulais recueillir quelques avis pour savoir si nous pouvons le faire ou pas. En plus du coût du terrain, selon une offre que le vendeur nous a fournie, il faut ajouter des frais de raccordement d’environ 35 TEUR (il s’agit d’un terrain en bande, et l’accès d’environ 50 m devrait également être aménagé).
En fait, nous cherchons depuis plus d’un an une maison d’occasion, mais nous n’avons pas encore trouvé quelque chose de vraiment approprié, à part une maison qui, malheureusement, a été vendue à d’autres intéressés.
Maintenant, nous envisageons d’augmenter notre budget, ou plutôt la ligne de crédit, grâce au soutien pour la construction neuve, et de construire notre propre maison. Selon le calcul avec le simulateur de la caisse de prêts pour la construction de Hambourg, nous pourrions supporter des coûts totaux d’environ 380 TEUR.
Selon le plan d’urbanisme, il est permis de construire un bâtiment sur un étage avec des combles aménagés. Seuls les toits à deux pans et les toits à croupe américaine avec des côtés égaux et une pente de 30° à 48° sont autorisés. La maison doit être recouverte de briques apparentes. Il devrait y avoir suffisamment de surfaces vitrées, même au niveau des combles, au moins dans les deux chambres d’enfants, de préférence avec des lucarnes ou similaires. Malheureusement, nous devrons renoncer à une cave pour des raisons de coût. Il serait, je crois, aussi plus judicieux, en vue de la valeur de revente future (nous ne resterons peut-être pas toujours dans cette maison), de la construire en structure massive, n’est-ce pas ?
Voici mon calcul préliminaire jusqu’à présent :
[*]120000 terrain
[*]35000 raccordements
[*]8000 (environ 6,5 %) notaire + GES
[*]180000 (120 m² + 1500 €/m²) coûts de construction, ici je ne suis pas sûr si cette somme forfaitaire couvre déjà la technique de chauffage, au moins au rez-de-chaussée un chauffage par le sol serait très souhaitable.
[*]15000 aménagement intérieur
[*]10000 cuisine
[*]10000 aménagements extérieurs (carport, terrasse, etc.)
À part la peinture, la tapisserie et la pose de stratifié, je ne pourrais pas effectuer moi-même des travaux.
Comme il s’agit d’une maison simple, il n’est probablement pas indispensable de faire appel à un architecte.
La question est maintenant de savoir si 380 TEUR suffiront ou pas ? Ce calcul est-il à peu près réaliste, ou est-il déjà trop serré ?
Je serais reconnaissant pour toute critique constructive ! Des conseils concernant des entreprises de construction à Hambourg et ses environs, avec lesquelles je pourrais réaliser un tel projet, seraient également super.
Meilleures salutations
MaxxaM