Ventilation des coûts pour le financement maison clé en main - des retours ?

Bonjour chers membres du forum,

après avoir passé bien plus de 100 heures à lire dans les forums et à utiliser un grand moteur de recherche réputé, je voudrais vous montrer mon tableau des coûts.

Ma copine et moi allons construire avec Town & Country. Ce sera une villa urbaine à deux étages Flair 152re de 149 m² près de Peine. Le terrain sera acheté à un particulier. Pas d’agent immobilier. J’ai créé 6 catégories. Les frais de raccordement ont été demandés et m’ont été communiqués par les services compétents, donc pas de prix souhaités.

1.Maison 242.600
Maison clés en main
(hors travaux de peinture et revêtement de sol)
Exécution 6 pièces
Dalle de béton
Étude de sol (pas encore réalisée)
Travaux de terrassement (retirer 30 cm de terre végétale, combler le défaut de hauteur)
Volets roulants complets
Salle de bain et WC invités carrelés y compris matériel 25 euros le m²
Conduit de fumée air-combustion
Chauffage au sol complet
Fenêtres classe d’isolation acoustique 3 (non exigé, mais voulu)
Murs Ytong 36,5 cm
Pack sécurité RC2 fenêtres et porte d’entrée
Radiateurs avec fonction porte-serviettes
Assurances

2.Terrain 85.850
Terrain (21*50 m - 1000 m²) 70000
Électricité/Gaz (incl. 20 m de fouille) 2400
Eau (fouille incluse dans le prix Élec/Gaz) 3100
Eaux usées (3,1 par m²) 3100
Télécom 800
Eaux pluviales (1,45 par m² inclu 2 m derrière limite) 1450
Participation aux frais d’aménagement par mètre au syndicat des eaux (indiscret^^) 5000

3. Électricité 4150
Frais supplémentaires (je suis électricien et je sais ce que je veux ici)

4. Frais annexes 28.600
Notaire/Cadastre/Hypothèque (3 %) 2100
Taxe d’acquisition foncière (5 %) 3500
Eau de chantier/électricité/toilette inclu consommation 2000
Fondations supplémentaires 7000
Raccordements (11 m de distance + quelques mètres en largeur > évacuation/eaux pluviales remise) 7000
Permis de construire 1000
Bornage 2500
Route de chantier 1200
Ramoneur 300
Abaissement du bord de trottoir 2000
Contrôle statique pas nécessaire

5. Aménagement intérieur 17.800
Sols 131 m² (incl. aide) 5700
Papiers peints et peinture murs (matériel) 1000
Mobilier (complémentaire à l’ameublement actuel) 1500
Cheminée incl. installation (« qualité bricolage ») 2500
Cuisine (pas de Küchenquelle ou équivalent) 6000
Spots LED encastrés pour débord de plafond & lumière grenier (matériel) 600
Plaques OSB (22 mm) pour 40 m² de grenier 500

6.Aménagements extérieurs 14.300
Allée (44 m²) et terrasse (24 m²) pavées avec pavés béton 6700
Clôtures/portail/haie côté rue 18 m 3500
Citerne d’eau de pluie (2*800 l) 1000
Plantes 500
Mobilier de jardin et fumoir 500
Abri de jardin 1500
Boîte aux lettres et numéro de maison 200
Éclairages extérieurs 400

Au total 393.300 euros.

J’ai également prévu :
Choix des matériaux 4800
(Thèmes Balcon français en acier inoxydable, appuis de fenêtre, porte intérieure avec verre, porte d’entrée, plinthes WC invités et verre satiné pour les salles de bain réalisés. Cas idéal. Sinon, nous prioriserons)
Intérêts de crédit construction (malgré 9 mois gratuits) 4400
Réserve 5000 (ou il faudra reporter un poste en aménagement extérieur ou aménagement intérieur)

Vous voyez quelque chose d’important qui manque ?
Bien sûr, pour la cuisine on peut aussi prévoir 15000 euros, installer une cheminée à 5000 euros ou choisir un prix plus élevé pour le carrelage au m². Mais ce n’est que secondaire pour moi. Ce qui m’importe principalement, c’est de savoir si j’ai oublié quelque chose d’important.

Bien à vous et merci de votre lecture !

Bon, ça ne suffira pas en termes de charbon, mais ce n’est qu’une remarque en passant.

Ytong 36,5 et fenêtres à isolation phonique ? Cela n’a malheureusement aucun sens, le Ytong sera toujours le point faible majeur. Je prendrais du béton de silicatation de chaux, si vraiment !

Eh bien, en termes de charbon, ce ne sera pas suffisant, mais ce n'est qu'une remarque en passant.

Ytong 36,5 et fenêtres à isolation acoustique ? Cela n'a malheureusement aucun sens, car le Ytong sera toujours le point faible majeur. Je prendrais du béton de chaux-sable, si vraiment !

Pourquoi et qu'est-ce qui ne suffit pas ? Une réponse plus détaillée serait utile.

Ytong Dämmaß 42db. Fenêtres SK3 donnent 38db. Donc, si je veux vraiment 38db, j'ai besoin de fenêtres à isolation acoustique de cette classe.

Fenêtres classe acoustique 3 (pas exigé, mais voulu)
Murs Ytong 36,5 cm

C’est n’importe quoi, mais c’est toi qui vois.

Pack sécurité RC2 fenêtres et porte d’entrée

Inutile aussi selon moi. Regarde des vidéos à ce sujet sur YouTube.

3. Elektro 4150

Coûts supplémentaires (je suis électricien et je sais ce que je veux)

Tu le fais toi-même ? Sinon, c’est relativement peu. Le standard est une blague partout.

Sols 131 m² (y compris aide) 5700

Je trouve ça trop peu. Pense aux plinthes etc.…

Tapisser et peindre les murs (matériel) 1000

Tapisser?????
Ne sous-estime pas les travaux de peinture. Les travaux de peinture pour la baraque par une entreprise tournent plutôt autour de 12 000 € à 15 000 €.
1000 € ne suffiront JAMAIS.

Aménagement (complément au mobilier actuel) 1500
Cheminée incl. installation (qualité "bricolage") 2500
Cuisine (pas de Küchenquelle ni rien) 6000

Les appareils sont-ils prévus pour la cuisine ? Sinon, c’est BEAUCOUP trop peu.

Spots LED encastrés pour dépassement de plafond et lumière grenier (matériel) 600

Tu le fais toi-même ? Sinon ça va être compliqué. Spots chez l’électricien du maître d’œuvre : 150-200 €. C’est juste pour le branchement !

Plaques OSB (22 mm) pour 40 m² de grenier 500

Et ensuite ?

6.Außenanlagen 14.300

Allée (44 m²) et terrasse (24 m²) pavées avec pavés béton 6700
Clôtures/portail/haie côté rue 18 m 3500
Cuves à eau de pluie (2 x 800 l) 1000
Plantes 500
Mobilier de jardin et fumoir 500
Abri de jardin 1500
Boîte aux lettres et numéro de maison 200
Luminaires extérieurs 400

Le seul poste de ta liste qui pourrait tenir la route si on fait quelques économies.

Au total 393 300 euros.

Ça ne marchera pas.

Prévoyez une marge de 10 000 € à 15 000 €. Enlève les meubles de jardin et ce genre de trucs du budget. L’important est que la maison soit d’abord terminée. Des meubles de jardin à 10 € chez Poco suffisent pour les premiers mois.
Refais ton calcul. Avec les coûts annexes, ça peut tenir, mais vous sous-estimez énormément les petits suppléments. Nous sommes dans la même situation en ce moment, mais avec une marge de 30 000 €.
Partout, il y a des petits trucs qui s’ajoutent. Soudainement un autre carrelage. Puis ici une autre poignée de porte, peut-être des volets roulants à l’étage quand même. Des profilés de protection d’angle dans la salle de bain, et ainsi de suite.

Voici encore une vue d'ensemble approximative où nous avons dépensé beaucoup d'argent.
J'ai juste rapidement survolé notre liste Excel et arrondi grossièrement.

Douches carrelées au sol 2x - 2500 €
Volets roulants complets 7x (nous ne les avions que pour le salon dans le prix) 4500 €
Autre porte + poignées de porte 800 €
Autres carreaux (le prix au m² était correct, mais le format n'était pas standard) + pose des carreaux verticalement dans la douche 1500 €
Étagère dans la douche et la baignoire - 500 €
Escalier (normalement c’est souvent simplement du hêtre) 6000 €
Cuisine (nous n'avions malheureusement absolument rien sauf un congélateur avec 3 compartiments, même notre micro-ondes vient du propriétaire...) 13500 €
Électricité (nous faisons tout en EL. Smarthome avec contrôle automatique, etc.) 10000 €
Travaux de peinture (fait par un ami qui est maître peintre) 6000 €
Travaux de pavage env. 80 m² (fait par un membre de la famille qui est indépendant) 6500 €
Accompagnateur de chantier 2000 €

En général, je dois encore dire que nous n’avions malheureusement aucune marge de manœuvre sur les prix. C’est malheureusement l’inconvénient d’un GU. Si on peut attribuer soi-même les corps de métier, on peut économiser pas mal d’argent, car on peut tout simplement demander plusieurs devis. Ici, on est le plus souvent lié et soit on paie, soit on ne l’a pas. Ils ont de toute façon assez à faire.

C’est absurde, mais c’est toi qui vois.

Pourquoi ? Les fenêtres normales ont une valeur de 25. Si on veut réduire un certain niveau de bruit, alors c’est 38 dB. À quoi me sert un mur à 42 si les fenêtres laissent passer 17 dB de plus.

Aussi inutile à mon avis. Regarde des vidéos à ce sujet sur YouTube.

Sentiment de sécurité. Au moins, quelque chose a été fait. Il y a une protection supplémentaire pour les volets roulants.

Tu le fais toi-même ? Sinon c’est relativement peu. La norme est une blague partout.

Ce sont les coûts supplémentaires. Planifié sur la base d’un devis de quelqu’un qui a construit il y a 2 mois + 10 % de marge.

Papier peint ?????
Ne sous-estime pas les travaux de peinture. Les travaux de peinture pour la baraque sont estimés par une entreprise à environ 12 000€-15 000€.
1000€ ne suffiront JAMAIS.

Il y a aussi les matériaux indiqués. Pas l’entreprise de peinture.

Appareils disponibles pour la cuisine ? Sinon c’est BEAUCOUP trop peu.

N’ai-je pas écrit plus bas que nous n’avons pas besoin d’une cuisine high-tech ou chère ? Pour 6000€, il y a déjà des cuisines correctes. Actuellement, nous vivons avec une cuisine à 2000 euros.

Tu le fais toi-même ? Sinon ça va être juste. Spots chez l’électricien du maître d’œuvre 150-200€. Juste le branchement !

Encore les matériaux. Tu lis vraiment attentivement ?

Et ensuite ?

Je pose quelques planches comme surface de rangement supplémentaire.

Le seul poste qui pourrait correspondre dans ta liste, si on fait quelques économies.

Merci.

Il y a plein de petites choses qui s’accumulent partout. Soudain une autre tuile. Ensuite une autre poignée de porte, peut-être encore des volets roulants au dernier étage. Des cornières de protection dans la salle de bain, etc., etc.

Volets roulants dans leur ensemble ? Rien de plus au dernier étage, parce que c’est compris.

Je trouve cela difficile quand je demande de l’aide, mais que les gens ne lisent pas vraiment ce que j’écris.

En fait, je voulais maintenant envoyer le texte, mais ta deuxième réponse m’a montré que ça t’intéresse vraiment. Merci !

Escalier, domotique, cuisine ne sont pas nécessaires pour nous, car nous avons planifié dans la norme ou selon nos souhaits. Les volets roulants, comme décrit ci-dessus, sont compris chez nous. Ici, déjà après déduction de mes coûts supplémentaires pour l’électricité, il y a une différence de 23 000 euros. Avec les travaux de peinture réalisés en EL, nous sommes à 28 000 euros. Quel est ton avis maintenant ? Toujours aussi absurde ?

La niche de rangement dans la douche est un bon conseil !