Transformer un espace vert en terrain constructible

Bonjour,

nous avons une demande et comme ce sera notre première construction de maison, nous espérons quelques réponses utiles :)

Ma femme et moi cherchons depuis des années une maison ou un terrain et jusqu'à présent nous avons eu plutôt peu de chance.
Il y a deux ans, une nouvelle zone de construction a été créée dans le village de mes parents.
La commune a acheté une grande partie de la propriété (zone verte) d'un agriculteur pour cela.
Lorsque nous avons regardé il y a quelques jours la nouvelle zone de construction à la recherche de parcelles à bâtir, nous avons vu qu'il y avait juste en bordure de la rue de la zone une "parcelle à bâtir" d'environ 3500 m² qui est une prairie sauvage.
Cette parcelle est directement adjacente à la dernière maison neuve et, comme dit, est située directement en bordure de la rue résidentielle.

Comme je connais le propriétaire, j’ai pensé demander...
À l'origine, la commune voulait acheter toute la zone verte à l’agriculteur.
Mais il ne leur a vendu que "15000 m²" et concernant la zone verte adjacente qui m'intéresse, il n’a pas pu s’entendre avec la commune.
La commune a quand même prolongé la rue car elle était sûre qu’elle obtiendrait encore la parcelle.
Comme il n'aime pas l'actuel maire et que celui-ci lui aurait apparemment menacé d'expropriation, il a dit qu'il ne vendrait définitivement pas à la commune.

Il serait toutefois prêt à nous vendre une partie du terrain d'environ 600 m².
Ma question est donc, étant donné qu’il s'agit d'une zone verte, si et avec quelle complexité il est possible d’en faire un terrain constructible ?
La commune peut-elle par principe refuser un changement d'affectation des sols par dépit ?
Quelles sont vos expériences ? Aussi en ce qui concerne la durée possible.
Merci beaucoup pour vos réponses et désolé pour le long texte :)

Les terrains en attente de construction ne sont pas des terrains constructibles. Personne ne peut actuellement te dire si tu pourras encore construire là de ton vivant. Il se peut que la commune n’ait pas envie de conflits et achète un autre lotissement ailleurs. Peut-être qu’un nouveau maire sera élu et achètera quelque chose à son beau-frère (bien sûr, un mauvais préjugé sur la vie à la campagne ;) )

Ta question est un classique qui ressurgit ici environ une fois par an, prends par exemple ce fil : (ou d’autres avec des mots-clés comme pâturage, plan d’aménagement du territoire, etc.). En principe, un plan d’urbanisme a un périmètre d’application, et il ne s’applique que là, - pas partout ailleurs, d’où l’on peut voir la zone d’application ou même cracher dessus. Les zones voisines ne sont généralement prises en compte que lorsque les zones constructibles existantes sont vendues à environ soixante-dix pour cent et que la demande persiste - avant cela, c’est extrêmement rare. Les procédures sont trop complexes pour qu’une commune engrange en grande quantité des affectations ou même des desserte de terrains à bâtir. D’expérience, les zones qui ont été le plus souvent exclues lors des précédentes désignations de terrains à bâtir à cause de compétitions sur qui du têtu aura le plus d’endurance, passent avec un ordre de priorité particulier - rarement avant qu’au moins un des antagonistes soit décédé.

J’ai justement un cas comme ça en ce moment. Mon terrain est situé directement à la limite du village, près de la dernière maison, mais c’est une zone non constructible. Il y a 3 semaines, j’ai eu un rendez-vous d’1,5 heure avec le maire et 2 employés, qui m’ont expliqué les règles légales. Actuellement, il n’est pas possible d’obtenir un permis individuel, sauf si toute la zone est modifiée dans le plan d’aménagement du territoire en zone constructible. Ce qui est défavorable pour moi, c’est qu’un nouveau lotissement est en train d’être délimité dans notre commune et qu’il reste encore plusieurs parcelles vacantes. Ce n’est que lorsque le lotissement sera vendu à 2 ou 3 parcelles près qu’on envisagera de nouvelles choses. On m’a dit que dans 5 ans, on pourra en reparler. Ma route passe devant, l’eau est disponible et le tout-à-l’égout ne devrait être que légèrement prolongé. Côté infrastructure, tout est donc presque là ! Le problème est également que c’est très difficile de délimiter de nouvelles zones parce que les règles légales visent à réduire l’artificialisation des sols par densification.

En principe, je ne peux que te dire que si la commune n’est pas disposée à faire quelque chose là-bas, tu ne construiras pas de maison. La seule possibilité est que tu connaisses quelqu’un au bureau du district, mais eux aussi ont leurs exigences.

En référence à un autre fil ( ) ici :
Alternative tu crées un grand étang sur le terrain et amarrés une grande péniche.
Ou tu stationnes un à trois camping-cars sur le terrain et les déplaces d’un mètre toutes les quelques semaines.

Actuellement, il n’y a pas de possibilité d’une autorisation individuelle, mais seulement si toute la zone est modifiée dans le plan d’aménagement du territoire comme zone constructible. [...] La seule possibilité est que tu connaisses quelqu’un à la préfecture du district, mais eux aussi ont leurs règles.

Et même si c’est le préfet en personne - le plan d’aménagement du territoire relève du développement régional. Le préfet n’intervient là que dans la mesure où il rencontre le ministre-président au buffet du Croix-Rouge / VdK / Kolping ou autre. Une maison individuelle crée peut-être huit emplois pour six mois - on ne sera jamais accueilli en "investisseur" pour ça ;-)

D’ailleurs : je me pose un grand point d’interrogation sur le fait que la densification réduise la consommation d’espaces. En ce qui concerne l’extension des zones, oui, mais l’imperméabilisation augmente inévitablement. On peut économiser de la surface routière, mais on la redistribue de l’autre côté aux accès en cul-de-sac. Ce qui pourrait (un peu) soulager serait une tendance vers des maisons bi-familiales comme forme de construction la plus économiquement spatiale.