Transformation d'une maison à niveaux décalés en deux appartements

À la recherche d’aide, nous avons besoin d’un peu (ou plus) d’input).

Peu avant la retraite, un problème bien connu nous frappe. Les enfants ont quitté la maison qui est maintenant trop grande sous cette forme. Notre fils aimerait volontiers revenir et habiter la partie supérieure de la maison, à condition qu’un appartement séparé puisse être aménagé d’une manière ou d’une autre. Nous ne pouvons pas utiliser l’appartement annexe car il est occupé par les grands-parents. Donc, d’une manière ou d’une autre, nous avons besoin en plus de l’appartement annexe de deux appartements séparés. Nous avons déjà réfléchi dans un sens puis dans l’autre, mais à cause du style de construction en niveaux décalés, nous ne faisons pas beaucoup de progrès.

Nous savons que cela ne se règlerait pas avec 10 000 € – alors vaut mieux croquer dès maintenant la pomme amère et profiter de la maison et des environs à la retraite.
La vente n’est en fait pas une option, bien que ce soit la plus simple : nous nous sentons très bien ici, l’infrastructure convient aussi pour la vieillesse, l’emplacement est unique, non constructible directement en pleine nature et la structure du bâtiment est excellente. Notre entreprise de construction a préféré utiliser un fer à béton de plus à l’époque et a fait un travail remarquable.
Voici donc les autres données :

Taille du terrain 650 m²
Terrain en pente oui
Bâtiment mitoyen : notre garage est en mitoyenneté et côté entrée, nous pourrions théoriquement construire dans la même forme sur le garage avec la terrasse des voisins. Cela a également été enregistré ainsi à l’époque dans le cadastre.
Nombre de personnes Appartement annexe 2, 1er étage 2, 2e étage actuellement 2, plus tard avec les enfants
Besoins en pièces : 1er étage : cuisine séparée avec petit coin repas, place pour grande table à manger dans la salle à manger/salon, chambre, salle de bain, éventuellement WC invités, vestiaire pratique (nous avons beaucoup de vêtements sales car nous sommes souvent en nature) ce serait bien d’avoir une cuisine de secours et un dressing. Mais je suis réaliste – ce n’est pas possible en raison de la surface en m². ... Un ascenseur a-t-il un sens pour la vieillesse ???
Télétravail : encore environ 8 à 10 prochaines années, environ 2 fois par semaine. Il va falloir qu’on s’arrange d’une manière ou d’une autre…
Pas d’hôtes pour la nuit
Cheminée oui ! Nous en avons une et comme nous gérons nous-mêmes une forêt, c’est un avantage naturel.
Garage double actuellement. S’il doit céder la place à un espace de vie, ce sera ainsi.
2e étage : cuisiner, manger, vivre, dormir, salle de bain, chambre d’enfant, place fixe pour télétravail, vestiaire, WC invités ?
Les pièces à vivre sont souhaitées côté nord avec vue sur la nature. Sur un seul niveau sans beaucoup d’escaliers pour la vieillesse. (Démolir le pignon arrière et mettre tout au même niveau ?) Cela n’a malheureusement pas été pris en compte dans la planification de la maison. Jusqu’à présent, nous avons habité très bien et très généreusement selon nos besoins – existe-t-il vraiment LA SOLUTION pour que tout le monde ici soit heureux ?
Nous remercions déjà pour tout input et idées.

Notre fils aimerait volontiers revenir et habiter la partie supérieure de la maison, à condition qu’il soit possible d’aménager un appartement séparé d’une manière ou d’une autre.

Pour combien de temps ? Ils sont deux. Je ne vois pas à long terme le grenier pour 4 personnes, cela ne semble pas répondre aux besoins dans un premier temps, si l’on veut aménager 3 chambres, une cuisine et un salon.

Nombre de personnes dans l’appartement annexe 2, 1er étage 2, 2e étage actuellement 2 plus tard avec enfant(s)
Besoins en espace : 1er étage : cuisine séparée avec coin repas petit, place pour grande table à manger dans l’espace repas/salon, chambre, salle de bain, éventuellement WC invités, vestiaire correct (nous avons beaucoup de vêtements sales car nous sommes souvent en pleine nature). Ce serait un plus d’avoir une cuisine de secours et un dressing. Mais je suis réaliste – ce n’est pas possible à cause de la surface en m². ...

Donc pratiquement l’état actuel du niveau intermédiaire. À mon avis, les besoins en espace ne peuvent pas être réduits pour le moment, bien qu’on pourrait créer un accès vers la cage d’escalier depuis le local technique en haut du plan, avec une entrée séparée pour le grenier.

Nous ne pouvons pas aller dans l’appartement annexe, car il est occupé par les grands-parents.

Quel âge ont les grands-parents ?

Juste avant la retraite

Télétravail : encore environ 8-10 ans, 2 fois par semaine.

Comment faut-il comprendre votre âge : juste avant la retraite avec 8-10 ans de télétravail ?

Notre garage est en limite de propriété et du côté de l’entrée, nous pourrions en théorie construire une terrasse sur le garage, comme celle des voisins.

Est-ce une maison en bande ? Une maison jumelée ? La limite de propriété exclut généralement l’espace habitable, sauf s’il s’agit précisément de ce type de construction.

Est-ce qu’un ascenseur a du sens pour l’âge ???

Si on ne peut plus monter une marche, peut-être. Toutefois, il y a d’autres possibilités. Pourquoi avez-vous besoin d’un ascenseur si vous voulez séparer ? Pour les 5 marches jusqu’au niveau intermédiaire ?
Il me manque vraiment le plan de situation, donc l’ensemble du terrain. Combien d’espace et de surface y a-t-il à gauche, à droite, etc., pour pouvoir envisager des places de stationnement ou un autre accès ?
Je ne comprends pas du tout l’âge des habitants : si vous êtes juste avant la retraite, vous devez avoir environ 65 ans ? Alors les grands-parents devraient avoir environ 85 ans ? On pourrait donc raisonnablement encore attendre quelques années, puis simplement s’installer au rez-de-chaussée, avec toutes les conséquences, donc des réductions, et céder l’étage et le grenier au fils, en modifiant éventuellement la situation de l’entrée via le local technique ou le bureau.
Combien d’escaliers extérieurs y a-t-il pour accéder au rez-de-chaussée ?

Voici une première idée, en espérant avoir bien lu les plans :
Appartement indépendant inchangé

Étage supérieur : le vestiaire sera utilisé en commun. La famille du haut peut en plus installer un étroit panneau à crochets à la hauteur du palier de l'escalier.



Le rôle de la véranda ne m’est pas encore très clair. Est-ce que l’espace de télétravail pourrait y être installé ?



Si possible de fermer le vide sur le séjour et d’y poser un plafond, je le ferais. Alors, en bas serait le bureau dans la véranda et en haut soit le séjour agrandi, soit mieux encore un grand balcon possible.
Le lave-linge devrait être intégré dans la salle de bain sous le toit ou, si besoin, dans la cuisine.

Édition : Désolé, il manquait un mur entre l'escalier du sous-sol et l'escalier de l'appartement sous les combles.

Juste un conseil :
3 appartements = immeuble multifamilial. Est-ce que c’est même autorisé chez vous ? Les places de stationnement nécessaires peuvent-elles être créées ?

Ce serait dommage que tu planifies à l’aveugle (je préfère aussi ne pas m’en mêler) et qu’il soit ensuite constaté que, selon le plan d’aménagement, seules 2 unités d’habitation par bâtiment sont autorisées.

Edit: Désolé, il manquait un mur entre l'escalier du sous-sol et celui de l'appartement sous les combles.

[ATTACH alt="Eltern.jpg"]87150[/ATTACH]

Merci beaucoup pour la réponse rapide. C'était effectivement aussi notre approche. La véranda est actuellement utilisée comme bureau et salle de musique. Un plafond peut y être installé sans trop de problèmes pour obtenir un appartement fermé à l'étage supérieur.