Projet de construction 200m² - Bungalow ou RDC + étage ?

Bonjour à tous,

Nous prévoyons de construire bientôt une maison individuelle. Pour cela, nous avons un grand terrain (env. (Nord-Sud 37m x Est-Ouest 43m). Le terrain est très plat, mais il descend globalement d'environ 0,8 m du nord vers le sud.

La question se pose maintenant : quel type de maison voulons-nous construire ? Nous préférerions un rez-de-chaussée et un étage avec un mur de toit d’au moins 2 m et un toit à deux versants avec une pente d’environ 20°. Malheureusement, le conseil municipal bloque car la maison doit s’intégrer dans l’environnement : à côté se trouvent deux maisons avec un rez-de-chaussée et un étage avec un mur de toit de 0,75 m et une pente de 50°. On parle ici d’un « style architectural souabe, villageois ».

Selon le règlement, seraient probablement autorisés : Hauteur de mur max. 4,30 m, pente de toit 15 - 50°.

Nos exigences concernant l’espace de vie sont les suivantes :
- grand espace de vie (cuisine, coin repas et salon)
- 2 bureaux
- 2 chambres d’enfants
- cave (avec chambre d’amis)
- surface habitable totale env. 200m²

Deux types de maison sont envisageables pour nous :
1. Bungalow
Une option serait un grand bungalow avec 200m² de surface habitable. L’espace est en tout cas disponible sur le terrain. Cependant, il serait important pour nous que le bungalow soit seulement partiellement sous-solé. Une séparation technique entre les deux moitiés du bâtiment serait alors probablement nécessaire.

2. Rez-de-chaussée + étage
Nous ne sommes malheureusement pas fans des nombreuses pentes de toit, c’est pourquoi nous ne savons pas encore exactement comment le réaliser intelligemment. Nous pensions éventuellement à un chien-assis, mais nous ne sommes pas vraiment enthousiastes.

Nos questions sont donc les suivantes :
- quelle est la différence approximative des coûts de construction entre la variante 1 et la variante 2 (en gros, surtout en ce qui concerne un sous-sol partiel du bungalow) ?
- quels sont les autres avantages/inconvénients qui penchent pour l’une ou l’autre variante ?

Merci d’avance pour vos réponses.

Cordialement,
Markus

Le bungalow serait-il approuvé ? Il est aussi loin d’être typiquement campagnard souabe. Sinon, pour ce terrain, c’est la voie royale, sans sous-sol, mais avec un grenier aménageable accessible par un escalier, pas par une trappe au sol. Il faudrait choisir environ une pente de toit de 35 degrés pour avoir assez de hauteur debout en haut, avec des fermes d’atelier au lieu de fermes à colombages, cela reviendra quand même moins cher qu’un sous-sol et fonctionnera de manière similaire. Je le sais, nous avons construit ainsi. Pour la surface au sol envisagée, un bungalow en angle serait idéal. Un corps rectangulaire me ferait trop penser à un Aldi à cette taille. Je peux te dire qu’il n’y a rien de plus agréable que d’entrer dans sa maison, et tout se fait entièrement sans marche dans la maison, sauf pour monter au grenier, ce qui est rarement nécessaire.

Malheureusement, le conseil municipal fait obstacle, car la maison doit s’intégrer dans le voisinage : à côté, il y a 2 maisons avec un rez-de-chaussée et un grenier avec un mur pignon de 0,75 m et une pente de toit de 50°. On parle ici d’un « style architectural souabe, villageois ».
Selon le règlement, seraient probablement autorisés : Hauteur max. du mur 4,30 m, pente de toit 15 - 50°.

Je ne comprends pas tout à fait, que faut-il appliquer maintenant : l’obligation d’intégration ou le plan d’urbanisme ?

Nous préférerions un rez-de-chaussée et un grenier avec un mur pignon d’au moins 2 m et un toit à deux pans avec une pente d’environ 20°.

Une pente ne devient pas plus belle parce qu’on ne l’aime pas. Visuellement, ce n’est pas beau non plus de l’intérieur, car un mur pignon trop haut ne donne plus l’impression d’un grenier avec des hauteurs agréables, mais plutôt celle d’un étage droit avec des coins supérieurs de la pièce disgracieux. Réfléchissez-y encore, c’est vraiment très rebutant. D’où vient cette phobie des pentes ?

Bungalow plutôt plus cher que 1,5 étages
La cave pourrait être plus chère que de construire la surface hors sol. Vous n'avez pas de pente et devez tout creuser et évacuer.

Qu'est-ce qui s'oppose à la pente du toit ?

Je me représente une maison de plain-pied de 200 m² comme difficile - si on ne fait pas attention, cela devient sombre et compliqué en termes de répartition. Les mètres carrés se répartiraient probablement mieux sur deux étages. Surtout pour les enfants, je trouve les pentes par exemple agréables, un peu plus cosy, pour le lit, un coin lecture, etc.

Dans le programme d’espace, je ne trouve pas un bungalow judicieux.
Lorsque le règlement parle de 4,30, je ne vois aucune raison de m’y opposer.
Il y a pléthore de belles maisons [l(i)ebenswerte] (la plupart même), construites avec un pignon à 1,30.
Où est le problème ? Le nœud dans la tête doit être résolu soi-même, car il n’est pas possible de construire une maison d’habitation adéquate.
Si cela ne convient absolument pas, alors veuillez regarder un autre terrain.