Construction sur le terrain "Noch" des beaux-parents/Solution notariale ?

Le terrain sélectionné n'est actuellement pas un terrain constructible, car il se trouve en zone non constructible, mais nous avons déposé une demande de certificat préalable et celle-ci a été approuvée.
La réponse de l'administration du district est encore en attente. Si elle est également favorable, nous souhaitons construire là-bas.

Chez nous, les administrations de district récupèrent régulièrement les décisions positives des communes concernant les demandes préalables.

Chez nous, les conseils de district encaissent régulièrement les décisions positives des communes concernant les demandes préalables.

Chez nous, dans un cas comme celui-ci, on n'obtient même pas de décision positive. Les autorités supérieures doivent d'abord donner leur accord, ce qui est plutôt rare en zone périphérique. J'ai suivi tout le processus de 2020 à 2023 avec mes petits terrains. Si seule la commune avait eu à décider, la réponse aurait été immédiatement positive, mais sans l'accord du district, ça ne marche pas. Par un heureux concours de circonstances, ça s'est soudainement accéléré, car on m'avait déjà préparé à ce qu'il faille environ 5 ans pour tout le processus.

Le service de l'urbanisme ne s'intéresse pas à la valeur. Celle-ci est d'abord pertinente pour le notaire (même si celui-ci ne détermine pas la valeur lui-même, mais reprend les informations de son client - il doit seulement conseiller et rédiger un contrat juridiquement sûr). Le fisc reçoit ensuite le contrat de vente, le consulte et, si des terres agricoles ou similaires y sont vendues (ce qui ressort aussi des données cadastrales mentionnées dans le contrat de vente), personne ne demande plus la valeur, car le fisc dispose pour ces terrains a) des valeurs cadastrales et b) des valeurs d'expérience. Tout se passe de manière très détendue et fluide.

Tu as raison. Je ne voulais pas dire "service de l'urbanisme" mais "service des impôts". Merci aussi pour la précision restante. Nous avons été un peu plus prudents dans notre projet et avons d'abord réalisé la donation, puis clarifié la construction (ou sommes toujours en procédure :( )

Chez nous, les bureaux des districts perçoivent régulièrement les décisions favorables des communes concernant les demandes préalables.

Cela doit avoir ses raisons – par exemple une mauvaise interprétation de la convivialité envers les citoyens de la part des communes. Les communes peuvent souhaiter ardemment plus de jeunes familles, mais le cadre légal reste considérable.

Chez nous, dans un cas comme celui-ci, on n’obtient même pas de décision favorable. D’abord, les autorités supérieures doivent donner leur accord et cela est plutôt rare en zone périphérique.

Le problème est que l’approbation du conseil municipal seul ne suffit pas : une ordonnance de consolidation représente en quelque sorte une demande de modification du plan d’occupation des sols, à laquelle l’autorité inférieure d’aménagement du territoire régional doit encore donner son accord. La commune peut être très enthousiaste, mais si la région est réticente, l’administration au niveau du district réagira en conséquence.

C’est pourquoi il faut distinguer ici entre la volonté de planification de la commune et la force contraignante du projet, l’adoption d’une ordonnance de consolidation et l’intégration de la zone concernée dans le périmètre du plan d’aménagement ou de l’ordonnance de conception. D’où mon étonnement incrédule.