"Noch" नामक ससुराल पक्ष की ज़मीन पर निर्माण/नोटरी योजना?

चयनित जमीन वर्तमान में निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है क्योंकि यह बाहरी क्षेत्र में है, लेकिन हमने निर्माण पूर्व अनुमोदन के लिए आवेदन दिया है और इसे मंजूरी मिल गई है। जिला कलेक्टरेट की प्रतिक्रिया अभी बाकी है। यदि वहां भी मंजूरी मिल जाती है, तो हम वहाँ निर्माण करना चाहेंगे।

हमारे यहाँ जिला कलेक्टरेट नियमित रूप से नगरपालिका की पूर्व अनुमोदन के सकारात्मक निर्णयों को रद्द कर देते हैं।

हमारे यहाँ जिला कार्यालय नियमित रूप से स्थानीय निकायों के सकारात्मक पूर्व-अनुमोदन निर्णय प्राप्त करते हैं।

हमारे यहाँ ऐसी स्थिति में कोई सकारात्मक निर्णय नहीं मिलता। पहले उच्च स्तरीय अधिकारियों को अपनी मंजूरी देनी होती है और बाहरी क्षेत्रों में यह मंजूरी दुर्लभ होती है। मैंने 2020 से 2023 तक अपने छोटे भूखंड के मामले में पूरी प्रक्रिया देखी है। यदि केवल स्थानीय निकाय को फैसला करना होता तो जवाब तुरंत सकारात्मक होता, लेकिन बिना क्षेत्रीय प्रशासन की मंजूरी यह संभव नहीं है। एक सौभाग्यपूर्ण संयोग से यह प्रक्रिया अचानक बहुत तेज़ हो गई, क्योंकि मुझे पहले से ही तैयार किया गया था कि पूरी प्रक्रिया में लगभग 5 साल लग सकते हैं।

बॉउआम्त को मूल्य में कोई दिलचस्पी नहीं है। यह प्रारंभ में नोटरी के लिए महत्वपूर्ण होता है (भले ही वह स्वयं मूल्य निर्धारण न करे, बल्कि अपने ग्राहक की जानकारी को स्वीकार करता है - उसे केवल सलाह देनी होती है और एक कानूनी रूप से सुरक्षित अनुबंध तैयार करना होता है)। फाइनांस एम्ट को फिर खरीद अनुबंध मिलता है, उसमें वे देखते हैं और यदि वहाँ कृषि भूमि आदि (खरीद अनुबंध में सूचीबद्ध क़ानूनी रिकॉर्ड डेटा से भी पता चलता है) बेची जाती है, तो कोई भी मूल्य के बारे में पूछताछ नहीं करता, क्योंकि फाइनांस एम्ट के पास ऐसे भूखंडों के लिए a) ज़मीन के मानक मूल्य और b) अनुभव मूल्य पहले से ज्ञात होते हैं। यह पूरी प्रक्रिया बहुत आरामदायक और सुचारू रूप से चलती है।

आप सही हैं। मैं "बॉउआम्त" नहीं बल्कि "फाइनांस एम्ट" कहना चाहता था। बाकी स्पष्टीकरण के लिए भी धन्यवाद। हम अपनी योजना में थोड़ा सावधान थे और पहले उपहार को पूरा किया और इसके बाद निर्माण को स्पष्ट किया (या अभी भी प्रक्रिया में हैं :( )

हमारे यहां जिला प्रशासन नियमित रूप से अग्रिम पूछताछ पर नगरपालिकाओं के सकारात्मक निर्णय लेता है।

तो इसके पीछे कुछ कारण जरूर होंगे - उदाहरण के लिए नगरपालिकाओं की ओर से नागरिक मित्रता की गलत व्याख्या। समुदाय चाहे जितना भी युवा परिवारों की अधिकता की कामना करे, कानूनी ढांचा महत्वपूर्ण रहता है।

हमारे यहां इस तरह के मामले में कोई सकारात्मक निर्णय नहीं मिलता। पहले उच्च अधिकारी अपना अनुमोदन देते हैं और यह बाहरी क्षेत्रों में कम ही होता है।

समस्या यह है कि कुछ मामलों में केवल ग्राम पंचायत की स्वीकृति पर्याप्त नहीं होती: एक तैयारी नियमावली कुछ हद तक भूमि उपयोग योजना में बदलाव का अनुरोध होता है, जिसे निचली राज्य नियोजन प्राधिकरण को भी मंजूरी देनी होती है। चाहे पंचायत कितनी भी उत्सुक क्यों न हो, अगर राज्य स्तर हरा संकेत देता है, तो जिला प्रशासन भी उसी अनुसार कार्य करता है।

इसलिए यहां नगरपालिका की नियोजन इच्छा और परियोजना की वैधानिकता के बीच भेद करना आवश्यक है, जैसे कि तैयारी नियमावली लागू करना और संबंधित क्षेत्र को भवन विनियोजन योजना या सृजन नियमावली के क्षेत्र में शामिल करना। इसलिए मेरी आश्चर्यजनक प्रतिक्रिया भी थी।