Construcción en el terreno "Noch" de los suegros/¿Solución notarial?

El terreno seleccionado actualmente no es un terreno edificable, ya que se encuentra en una zona rural, pero hemos presentado una solicitud previa de construcción y esta ha sido aprobada.
Todavía estamos esperando la respuesta de la oficina del distrito. Si también lo aprueban allí, queremos construir allí.

Aquí las oficinas del distrito suelen anular regularmente las aprobaciones positivas de las municipalidades para las consultas previas.

En nuestra zona, las oficinas del distrito suelen cobrar regularmente las notificaciones positivas de los municipios sobre las consultas preliminares.

Aquí, en un caso como este, ni siquiera se obtiene una notificación positiva. Primero deben dar su aprobación las autoridades superiores, y esto es raro en zonas periféricas. Yo viví todo el proceso desde 2020 hasta 2023 con mis pequeños terrenos. Si solo dependiera de la municipalidad, la respuesta habría sido inmediata y positiva, pero sin la aprobación del distrito no se puede. Por una feliz coincidencia, todo ocurrió muy rápido, porque ya me habían preparado para que el procedimiento completo podría tomar hasta 5 años.

A la oficina de construcción no le interesa el valor. Este es inicialmente relevante para el notario (aunque él mismo no determina el valor, sino que toma los datos de su cliente; solo debe asesorar y redactar un contrato legalmente seguro). La oficina de impuestos recibe entonces el contrato de compraventa, lo revisa y si allí se vende tierra de cultivo u otra similar (también se deduce de los datos del registro de la propiedad indicados en el contrato de compraventa), nadie pregunta más por el valor, ya que en la oficina de impuestos para tales terrenos a) se conocen los valores orientativos del suelo y b) los valores de experiencia. Eso transcurre de manera totalmente relajada y fluida.

Tienes razón. No me refería a la "oficina de construcción", sino a la "oficina de impuestos". Gracias también por la clarificación restante. En nuestro proyecto fuimos un poco más cautelosos y primero realizamos la donación y luego aclaramos la construcción (o mejor dicho, aún estamos en proceso :( )

En nuestra región, las oficinas del distrito cobran regularmente las notificaciones positivas de los municipios sobre consultas previas.

Entonces debe haber razones para eso, por ejemplo, una mala interpretación de la amabilidad hacia los ciudadanos por parte de los municipios. Los municipios pueden desear aún más familias jóvenes, pero el marco legal sigue siendo considerable.

Aquí no se obtiene una notificación positiva en casos como este. Primero, las autoridades superiores deben dar su aprobación y esto ocurre raramente en zonas exteriores.

El problema es que la aprobación del consejo municipal por sí sola no es suficiente: una ordenanza de delimitación es, en cierto modo, una solicitud de modificación del plan de ordenación territorial, que debe ser aprobada por la autoridad estatal de planificación territorial inferior. Por más que el municipio apueste por ello, si el nivel estatal está en contra, la administración a nivel del distrito actuará en consecuencia.

Por eso hay que distinguir aquí entre la voluntad de planificación del municipio y la validez jurídica del proyecto, que implica emitir una ordenanza de delimitación e incluir el área en cuestión dentro del ámbito de aplicación del plan de desarrollo urbanístico o de la ordenanza de diseño. De ahí también mi asombro incrédulo.